[摘要] 历时一年半艰难努力的旭日湾花园业委会筹建工作再度面临搁浅。在经历重重难关，投票人数和面积均过半的情况下，隐藏已久的小区大业主突然现身，自称拥有4.7万平方米的产权并投了反对票，使得面积过半的比例应声而落。
历时一年半艰难努力的旭日湾花园业委会筹建工作再度面临搁浅。在经历重重难关，投票人数和面积均过半的情况下，隐藏已久的小区大业主突然现身，自称拥有4.7万平方米的产权并投了反对票，使得面积过半的比例应声而落。目前，有关部门已介入处理。
本报讯 记者何锬坡报道：历时一年半艰难进展的旭日湾花园业委会筹建工作再度面临搁浅。在历经重重难关，投票人数和面积均过半的情况下，隐藏已久的小区大业主突然现身，自称拥有4.7万平方米的产权并投了反对票，使得面积过半的比例应声而落。目前，市、区两级建设部门已介入处理。
旭日湾花园的业主大多为外地人，该小区为“候鸟型”小区，要找到过半的投票人数实属不易。业主大会筹备工作自2013年10月起步，原筹备组候选人因违建、产权证上为配偶姓名等情况被取消资格，迟至12月才产生筹备组。7名筹备组成员中有两名开发商成员，5名业主成员。双方就业委会成立的博弈由此拉开帷幕。
去年5月，筹备组因在公示期未满的情况下便发布公告，筹备活动被高新区建设局一纸公函叫停。今年1月28日投票的后较量中，双方的竞争达到白热化，业主们的选票中同意票达到了过半数，人数比例达到57%，面积达到55%，符合“双过半”的要求。
眼看就要大功告成，一直不动声色的开发商代表再次使出“杀手锏”，声称旭日湾花园的会所、酒店业主将投反对票。尽管会所、酒店只有一名业主，但这两处建筑物面积高达4.7万平方米，这张反对票的加入不能撼动人数过半的大势，却让55%过半同意的面积比例回落至42%。
此前，两位开发商代表明知酒店、会所为开发商所有，拥有产权，却一直不动声色，任由筹备组辛苦了一年多，如此突然发难，致使此前努力功亏一篑。消息传出，小区一片哗然。
记者自高新区建设局获悉，旭日湾花园的酒店、会所均在小区红线图范围内，权属开发商，按照物权法及物业管理条例，此处建筑物为专有面积，拥有投票权。针对有业主代表反映，业主从未交管理费的情况，该局查看了缴纳管理费的银行存单流水及相关凭证，证实会所、酒店业主有缴纳物业管理费，拥有投票权。
尽管高新区建设局并未就此次业主大会的成立是否有效作出裁定，但旭日湾花园的业主大会筹备工作已蒙上一层阴影。在记者采访中，市、区两级建设部门表示，将全力支持业主成立业委会，但尚未商讨出有效办法。
记者了解到，旭日湾花园的住房总面积有15万平方米，酒店、会所面积为4.7万平方米，在近20万平方米的总面积中，开发商拥有的面积独占20%，是旭日湾花园的大业主。而今，开发商代表的态度毫无疑问使业主大会变得前景黯淡。
此外，但凡开发商做了小区大业主，并选择了旗下企业成立物业公司管理小区，同时反对业委会成立，这类小区的业委会诞生将变得遥遥无期，间接使小区物业管理获得了不受监督的权力。账目、日常管理等业务，业主们无从监督，旭日湾花园的“开发商大业主”困境如何破解，将为我市类似小区的破解难题提供思路。
市住规建局住房管理科负责人表示，该局高度重视旭日湾花园的业主大会筹备工作，拟于近期开专题协调会研究处理。
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