3月珠海卖地收入近12亿元 横琴占了9成

——2015年3月珠海土地市场报告

房天下房天下  作者：黄建昌  2015-03-31 00:00

[摘要] 2015年3月，珠海楼市在2月转冷的基础上进一步降温，主城区网签成交量大幅下滑。土地市场方面，全月仅成功交易3宗土地，另有一宗土地终止拍卖。

房天下讯 2015年3月，珠海楼市在2月转冷的基础上进一步降温，主城区网签成交量大幅下滑。土地市场方面，全月仅成功交易3宗土地，另有一宗土地终止拍卖。主城区及西区“零出让”，横琴新区则以11.54亿元卖地额挑起大梁。值得注意的是，虽然4月珠海土地入市量比3月有所上涨，但大多是低总价的工业用地，土地市场热度依然不足。

珠海土地供应情况

据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至3月30日，2015年3月珠海新增供应5宗土地，供应面积241722.79平方米，比2015年2月增加约16.73万平方米，环比上涨224.92%；比2014年3月减少约35.94万平方米，同比下降59.79%。

● 各区域土地供应

● 土地供应类型及宗数

土地供应分析

土地供应量有所上涨 整体情况仍然不乐观

虽然本月珠海土地供应量比上个月大幅上涨，但土地类型以工业为主，从市场热度看，情况仍然不乐观。

从各区域看，西区推出4宗低总价的工业用地，总起拍价还不足半亿。

横琴方面，在28日推出一宗12.95万平方米居住（项目配套）用地，楼面起拍价为4200元/平，计容积率总建筑面积为≤266873.5㎡；若以底价成交，总地价约11.21亿元。值得一提的是，该地块为横琴新区产业项目生活配套居住用地（不属于商品住房开发用地）。

主城区零宗土地供应。

有观点认为，3月珠海楼市依旧受到春节假期效应影响，市场各方未完全展开新年后的工作计划，土地市场也继续短暂的沉寂。

珠海土地成交情况

截至日前，3月份珠海土地出让计划已落幕。据珠海房天下房天下数据监控中心统计，2015年3月珠海共有3宗土地成交记录，成交面积45400.98平方米，比2015年2月减少约32.37万平方米，环比下降87.7%；比2014年3月减少约9.89万平方米，同比下降68.53%。

另外，土地成交金额为117890.3691万元，比2015年1月增加约0.73亿元，环比上涨6.61%；比2014年3月增加约5.51元，同比上涨87.8%。

● 各区域土地成交

●土地成交类型及宗数

土地成交分析

土地类型以商业办公为主 横琴地块高价成交

本月珠海成交的三宗地块均是商业办公类用地。从各区域看，横琴成交两宗用地，土地价格相比前两个月有所上涨；两宗地块共收获11.54亿元，占全月土地总额97.9%。其中办公酒店用地由珠海横琴隆义国际投资有限公司以楼面价6500元/平、总地价2.652亿元竞得，溢价103%；而商业办公综合用地则由中冶国际投资发展有限公司公司以楼面价6350元/平、总地价8.89亿元拿下。

保税区拍出今年首宗用地，土地类型为商业性办公，由富乔置地有限公司底价投得。

值得一提的是，位于南屏的一宗约2.79万平方米保障房用地，原计划在3月11日进行拍卖，终在3月9日终止拍卖。

● 各月份土地供应宗数及面积

● 各月份土地成交宗数及面积

● 各月份土地成交金额及环比涨跌

2015年珠海土地行情低迷，截至30日统计数据，2015年一季度珠海共成交土地21宗，总面积约75.81万㎡（折合1137亩），总成交额约56.53亿元，环比下降2.66%，同比下降30.62%。

尽管2、3月土地行情低迷，但得益于1月的成交小高潮，一季度珠海土地市场仍不乏亮点：

保利地块

1月20日，金湾航空新城一宗77206.35平方米商住用地底价拍出，由保利地产以楼面价3500元/平、总地价6.75亿元竞得。这是保利地产在开发“保利香槟”后，在航空新城再次拿地。

龙光地块

继2014年10月斩获深圳龙华优质地块后，1月28日，龙光地产再在珠海夺得地王。据悉，该宗地位于珠海市香洲区拱北区域，土地总面积15876.62平方米（约23.8亩），土地用途为住宅用地，计容建筑面积5.56万平米，成交土地总价9.78亿元，楼面地价17600元/平。该成交价超越去年中铁建工九洲大道南地块（楼面地价16400元/平），成为珠海市区的新单价“地王”；而这一次，“地王”纪录再次上涨了1200元/平方米。

华发地块

继去年10月份在湾仔竞得两宗住宅用地后，华发在1月28日再次拍得市区宅地。该宗地块宗地编号为珠国土储2014-36，位于沿河路北侧、工人村路东侧，土地总面积9024.72平方米（约13.54亩），由华发以楼面地价10400元/平拿下，溢价48.57%。

万科地块

2月28日，万科地产以楼面地价860元/平、总地价2.7亿元拍下上冲一商住用地。该地块宗地面积为193150.06平方米，规划土地用途为二类居住、商业，计价建筑面积约31.43万平方米。

值得一提的是，该地块以楼面价860元/平成交，以目前市区住宅用地的价格来说，这可算是“白菜”价；不过政府对它也有不少的附加条件：地块上所建的住房，将有一半左右（不少于30万平）要无偿移交给政府，用于香洲区城中村改造的回迁赔偿，且要无偿配建幼儿园等一系列的生活配套设施，而且移交的住房与商品房标准一样。同时，该地块要按照《上冲TOD小镇城市设计》相关要求以及其他相关法规、标准、规范进行规划设计。

● 3月份珠海土地成交详情

● 4月珠海土地拍卖预告

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