房企多在“消化”尾盘 2015济南迎来库存消化年

三月临近末尾，省城楼市并未迎来“传统旺季”，春节假期过后，仅有少数几家楼盘释放新房源，记者走访发现，春节前曾声称“即将开盘”的不少项目集体失声，全然没有了推新的打算，而是着手处理尾货。据统计，今年的“金三银四”，省城楼市推盘量或创历史新低，截至目前，仅有不足10家楼盘在准备开盘，楼市库存居高不下不仅在省城济南出现，根据一项新的调查显示，不少城市楼市库存偏高，威海和烟台都赫然在列，这些城市库存消化周期普遍长达2年以上，消化库存成为2015年楼市必然的选择。

 

 

近日，记者来到位于省城东部的一家在售楼盘，去年初首期的热销让该项目在省城积累了不错的名声，去年末，该楼盘一期仅剩尾盘，二期项目随即上马，并且声称将在今年初开盘，但如今三月已过去近半的时间，却依旧迟迟没有动作。“再等等吧，现在领导对认筹的数量并不是很满意，而且前几个月新开楼盘的效果都不太理想，所以开盘推迟到4月也很正常，甚至会推迟到五一以后，现在我们主要处理一期剩下的几十套房子。”该楼盘一位张姓置业顾问告诉记者，由于蓄客不足和对开盘效果的预判不理想，该楼盘近期或不会推新，仍以消化尾盘为主。

 

无独有偶，记者在省城东部发现多家仍在销售尾盘，而新盘却迟迟不动的项目。在奥体东部的经十路附近一家楼盘，该楼盘自去年以来便没有再推出新房源，“不是我们不想推，你看我们项目还有很大一片地没有开发，前期项目卖得太慢了，去年一年整个楼盘卖了不到3个亿，按照计划，去年应该卖5个亿以上。”在该楼盘任职的置业顾问刘先生告诉记者，由于该项目售价较高，公司高层又不愿降低价格销售，造成该楼盘少有人问津，他表示，由于销售任务完成的不好，去年的年终奖也被减半，如果近期销量还不好的话，他便要跳槽去其他开发公司了。

 

据统计，目前省城有10多家楼盘都计划在3月和4月开盘，其中过半早在去年末便已作出开盘计划，记者走访发现，这些楼盘多数面临尾盘销售不利的状况，成为新盘难开的主要原因，而真正表示在3月和4月完成开盘的仅有4家楼盘。

 

 

从济南市住宅与房地产信息网发布的数据来看，截至昨日，省城商品房库存接近20万套，与去年末时相当，据统计，1月以来，省城仅有不到10家楼盘推新，推出房源量不足2000套，以此来看，省城楼市库存在这一个多月的时间里并没有被消化多少。

 

而具体到住宅，官方数据显示，去年年底时，济南市区历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新的住宅可售数量为50328套，按照此前两年的销售速度，需要大约10个月消化完毕。

 

截止到2015年2月末，记者看到，上述市区住宅可售套数已经发生了调整，总数已经达到了55000套，相比去年底，库存房源又增加了4000多套，上升幅度超过10%,市场库存量周期再次增加不少的时间。

 

对于今年的楼市发展，业内人士普遍认为，将告别以往的高增长时代，但去年的大幅波动期也将逐渐成为过去，经过一年的调整，市场将进入一个较为稳定的新时期，被认为是进入了楼市“新常态”。在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗看来，未来楼市的走向，关键的还要看市场的库存消化情况，如果去化情况良好，市场可能小幅回暖，如果情况不理想，年度压力会加大，价格上涨缺乏动力。总的来说，今年的楼市保持在一种平稳的状态。

 

 

国家统计局数据显示，1-2月，房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1-2月，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%； 商品房销售额5972亿元，下降15.8%。分析人士认为，上述数据低迷主要是因为节假日因素影响。去年四季度以来，不少地方房地产成交放量，透支大量需求。“今年春节楼市是近几年来惨淡的。”业内人士认为，尽管上市房企业绩尚可，但利润率继续下滑和总体供需形势逆转现状，使业界的市场信心降至低点。进入3月，这种情况才有所改善。中原地产数据显示，3月，54个重点城市商品房周成交量出现稳步上升态势，已恢复到春节前水平，但是距离楼市库存消化到合理水平还有一定差距。

 

3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。

 

多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。而这些政策无不传递着消化商品房现有存量的信号。

 

在大多数限购城市对“限购令”进行调整后，降低一线城市限购门槛呼声较高，具体体现在降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房等。据了解，后者曾作为政策建议被有关机构提交至监管部门。