教育地产"金三"旺季成色不足

“金三银四”来了，虽然成交量比前两个月上升，但对比往年的火热，今年“金三”的市场却意外有点成色不足。“近看的人挺多，面积在50平方米以下的小户型也比较抢手。”昨日，龙江一家房产中介告诉记者，就他们一家店，仅芳草园半个月就卖出了10套左右。不过，记者也了解到，和往年的“疯狂”相比，传统价格不但没涨，有些甚至还降了。
旺季开端有点冷
但比前两个月成交量涨三成
“每年这个时候，都能看着一拨又一拨的中介带人来看房。”家住拉萨路的李大妈告诉记者，今年也不例外，近，每天都能看见络绎不绝的看房人在小区里穿梭。
“对比1、2月份，这个月的交易量上涨了超过30%。”房产中介小沈所在的门店专门“对接”金陵汇文学区的二手房，他告诉记者，不少年前就有购房意向的客户，近都是只看个一两套就能顺利成交。“买房、卖房的效率也跟着增加了。”
据小沈介绍，名校的家访时间一般在每年的3月15日到4月30日之间，因此，在三四月份期间买，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年上学，每年的春节到5月这期间都是的成交旺季。“对比往年来说，今年的旺季开端来得有些冷清，不过比前两个月强多了。”
二手房中的“战斗机”
不少也降价后才成交
名校，一直被称为是二手房中的“战斗机”。金陵晚报记者了解到，今年，价格普遍平稳，变动幅度不大。而对比以往的旺季市场，一些小区的成交价还出现了小降。“目前来看，在我们店里挂牌的芳草园小学大概在200套左右，从数量上来看起伏不大。”南京链家的一位店长王孟环告诉记者，不过，从3月份以来已经成交了将近10套。“从成交价来看，对比去年7、8月份的价格，每个平方米还降了2000元-3000元。”
而据我爱我家数据中心的数据显示，目前南京市小学挂牌均价超过4万元的有琅琊路小学、力学小学及北京东路小学。而拉萨路小学、芳草园小学、游府西街小学等名校的挂牌均价也紧随其后。据分析，价格在经历了回归平稳的一年之后，价格虚高的区域有所调整。但总体来说，主城名校价格较为平稳，变动幅度不大。
有意向的买房人多
但观望者仍占主流
“虽说是传统旺季，但近期交易仍以观望居多。”业内人士认为，不少购房人虽然有意向购买，但是迟迟没有下手的原因，都和近频繁放出的宽松政策有关。“很多购房人都认为很快就要有政策变化，比如降低二套房首付、公积金贷款额度会调整等等。”
尽管“新”层出不穷，但业内分析认为，近两年两江板块争相开设名校分校，但短期内主城区优质名校的优势仍然是分校无法企及的，这也是主城区名校价格稳定的重要原因。据我爱我家数据中心数据显示，拉小、力小、琅小及南京一线名校的价格在过去几年稳步增值，在2014年的低潮时期也较为稳定。
同一个学区，价差超1万元/㎡
小面积的更好卖
价格高，里面的学问也不少。记者发现，即使是同一个学区的房子，价格可能相差超过1万元/平方米。
“在力小学区这一片，面积越小越好出手。”昨日，房产中介陆小姐告诉记者，近他们门店卖出的，有一大半都是50平米以下的。“基本上是出一套卖一套。”据其介绍，力小学区中，面积在30多平方米的小套，单价在4.5万元到4.8万元之间；再大一点的五六十平方米的，单价在4万元到4.3万元之间。“如果在100多平方米以上，单价就会降到3.1万元到3.5万元的区间。”
除了面积差之外，房屋的新旧，也是影响房价的重要因素之一。记者了解到，以金陵汇文学区为例，年代较老的清河新寓，所出二手房的套型以60-70平方米为主，而同属一个学区的天水滨江，基本上都是总价超过300万元、面积在100平方米的大套，但是平均下来，天水滨江的单价还是比清河新寓要高。