[摘要] 行家聚首，纵论形势，共话发展，该活动也是珠海房地产职业经理人俱乐部2015年的首个活动，与会嘉宾共同探讨了宏观形势趋紧与城市建设急行军双重作用下，珠海楼市该如何发展；横琴自由贸易区获批，珠海房地产将迎接怎样的机遇与挑战；支持珠海房地产持续健康发展，需要哪些“正能量”。
行家聚首，纵论形势，共话发展，该活动也是珠海房地产职业经理人俱乐部2015年的活动，与会嘉宾共同探讨了宏观形势趋紧与城市建设急行军双重作用下，珠海楼市该如何发展；横琴自由贸易区获批，珠海房地产将迎接怎样的机遇与挑战；支持珠海房地产持续健康发展，需要哪些“正能量”。
猜想2015年楼市珠海稳中求升？业内各有看法
进入2015年，楼市的利好政策频传。先是央行宣布3月1日起降息，5年以上期贷款利率将为5.9%。接着在两会上，国务院总理李克强提到“对改善型居住需求的支持”。在此之后，地方接连出现对楼市的微调政策。
到会专家认为，2015年整体环境宽松，对于珠海楼市自然是莫大的利好。因此，2015年珠海楼市将稳中有升。但也有人认为，经历了2014年四季度的火爆以后，2015年楼市将回归理性，因此回落的可能性很大。
乐观派：2015年整体向好
景泽国际（珠海）有限公司 总经理唐铁军指出，两会以后，上海、南京、杭州等大城市的楼市非常热闹，纷纷有对楼市微调的动作。像福建出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。
“现在的环境有点像2009、2010年那会。当前实体经济下滑，土地出让收入不好，因此近才会如此多的对房地产松绑的政策。”唐铁军说，“而2010年那一波买房的人后都有。因此2015年必定是一个机会。如果首套房首付比例下降到20%等政策能够实现，珠海楼市必将健康发展。”
世联行珠海地区代理事业部副总经理夏辉也透露，从数据上看，2015年一季度珠海楼市整体向好。“根据我们公司的数据，一季度上门量增加了15%，成交略增3%。成单率方面，我们也比去年四季度大幅度提升，提高了约4个百分点。”
“个人认为，2015年的楼市应该是稳重求升。当前大部分开发商定的目标都比较务实，不会太激进。另一方面，开发商的战线也不会太长，多都在两三个项目。因此，开发商的资金压力也不算太大。”夏辉说。“因此，像西区尽管供应量较大，但把周期拉大到两三年也是安全的。”
谨慎派：2015年将理性回归
但到会专家也不是盲目乐观。唐铁军就认为，楼市有其周期性，因此时机非常重要。“开发商需要居安思危，抓住当前这个窗口期出货。另外，政策也有必要跟着大势，适时微调。当前，珠海在这方面整体还是静悄悄，但许多大城市已经有所动作了。”唐铁军说。
珠海丹田集团副总裁刘冰也指出，2015年整体金融环境宽松，而房地产肯定会受益。但他也认为，诸如西区楼市这样供应量大，资金辐射不到的地区就不太好说。“如果主城区资金过多溢出，便有可能辐射到西区。”刘冰说。
左岸地产总经理李炳亮则说：“经济增长从7.5%降到7%，可以说定调了未来的金融问题。金融的问题怎么变化，房产的问题就怎么变化。没有金融就没有杠杆，没有杠杆就没法开发。”
恒隆集团营销总监赵珺琪也认为，2014年珠海楼市受横琴拍地影响，整体房价走高，也导致整个珠海开发商内心都比较冲动。而2014年达到一个高点以后，2015年可能会有大半年时间的回归，无论是量还是价。
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