[摘要] 可是，救市政策真的能起到预期效果吗？恐怕很难。楼市的起落，有其自身规律，前些年楼市的兴旺，原因有二，一是涨价带来的恐慌情绪，大家害怕现在不买，以后再也买不起。二是涨价带来的财富效应，买啥都不如买房挣钱多，挣钱快。可是现在，在大多数二三线城市，商品房供应都出现了过剩，大家不会再急着买房。
各地纷纷出台稳定楼市的政策，地产股则闻声而动、齐齐上涨。其实，面对继续增加的待售商品房，以及1、2月份不好看的销售数字则表明，稳定楼市远没有地产股上涨这么容易。
在上周，主要的财经热点集中在股市冲破了3600点和欧洲列强纷纷入股亚投行。可是，让人没有想到的是，到了上周五，因为一些关于房地产救市政策的消息，楼市突然成了大家关注的热点，一众地产股也在上周五齐齐发力，涨幅不小。
从今年的总理政府工作报告中，就能看出地产政策变化的端倪。报告没提调控，提出了要“稳定住房消费”，“因地施策，落实地方政府主体责任”，“支持居民自住和改善性住房需求”。此后，李克强总理还曾表示，如果经济逼近合理区间下限，会加大定向调控的力度，“工具箱里的工具还比较多”。
有报道称住建部政策研究中心副主任王珏表示：“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”
周五，又有消息指出，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。报道称该文件目前已得到财政部和央行支持。
根据政府工作报告中提及的“因地施策”，各地近日频频推出地方版救市政策。济南宣布对已结清首套自住住房贷款、购买二套改善自住住房，公积金贷款按首套房政策执行，即90平方米（含）以下首付两成，90平方米以上首付三成，贷款利率执行基准利率。福建省的七条刺激政策之一是，首次申请公积金贷款购房首付降至两成，提高贷款高额度，还清首次公积金贷款后可二次申请，贷款利率按基准利率执行。周末，广州日报还载文说，广州市即将推出用公积金贴息商业贷款的政策。
为什么地产政策悄然转向？原因很简单，为了稳增长。以前，房地产投资对国家固定资产投资的贡献率能达到25%，去年大约只有10%。所以，在去年的基础上，如果楼市掉得太快，必然会拖累国家经济的大盘。可是，今年头两个月的数据出来，情况很不乐观，1至2月份，商品房销售面积8764万平方米，销售额为5972亿元，同比分别下降16.3％和15.8％，降幅分别比上年全年扩大8.7和9.5个百分点。截至2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
可是，救市政策真的能起到预期效果吗？恐怕很难。楼市的起落，有其自身规律，前些年楼市的兴旺，原因有二，一是涨价带来的恐慌情绪，大家害怕现在不买，以后再也买不起。二是涨价带来的财富效应，买啥都不如买房挣钱多，挣钱快。可是现在，在大多数二三线城市，商品房供应都出现了过剩，大家不会再急着买房。同时，有了屡创新高的股市，短时间里，也不会有人再去到楼市里淘金。
所以，这些政策，拉动地产股可能还可以，但要想拉动楼市，就不太容易了。
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