[摘要] 3月1日，央行下调了利率，五年期以上贷款利率降到5.9%。此外，珠海市住房公积金贷款利率也同步下调，5年以下（含5年）年利率下调为3.5%，5年以上调整为4%，相比之前执行的利率水准均下调0.25个百分点。而在两会上，国务院总理李克强提到“对改善型居住需求的支持”。
3月1日，央行下调了利率，五年期以上贷款利率降到5.9%。此外，珠海市住房公积金贷款利率也同步下调，5年以下（含5年）年利率下调为3.5%，5年以上调整为4%，相比之前执行的利率水准均下调0.25个百分点。而在两会上，国务院总理李克强提到“对改善型居住需求的支持”。
这一切利好对于楼市的信心有了明显的影响。记者近期走访楼市了解到，购房者入市的脚步有所加快。而开发商经历了去年四季度的销售高潮后，也相应有调整价格的动作。有不少开发商上调价格300-1000元/平方米不等。
但由于近期市场推货较少，整体上市场成交并不高。业内人士指出，当前春节刚过完年，正处于为五一备战的阶段。在四五月份，市场会有明显的提升。
利好频现购房者信心提升
近期，谭小姐一直在咨询购房事宜。她从去年就开始看房，但高企的房价让她望而却步。“要是有一天失业还不上房贷怎么办？”谭小姐说。
但经过限购限贷松动及11月份央行降息后，珠海楼市在去年四季度迎来一波高潮，主城区不少楼盘涨了一两千元甚至更多。近期，央行又再次降息。这让谭小姐终于坚定了买房的决心。她春节后便开始频频看房。“再涨我就买不起了。”谭小姐说。
记者近期走访了珠海多个销售现场。其间一线销售人员告诉记者，自从央行3月1日央行降息及两会中国务院总理提到“对改善型居住需求的支持”后，购房者的信心得到了莫大的提升，买房的意愿更为迫切。
房天下近期做的一份网络调查问卷也显示，有40%的网友认为珠海房价会小幅上涨，5.19%的网友认为会大幅上涨，持平的占24.44%，只有约不到30%的认为会下跌或不好说。
“我们上门量比年前有一定的提升，但更重要的是终转化为购买行为的概率大大提升了。”正顺地产新香洲区区经理王苗告诉记者，“去年的这个时候，很多购房者进来便只是看看咨询一下，并没有太大的购买意愿。”
人民西路某中介销售田先生也告诉记者，春节后他的每天都要带五六批客户看房，比年前多了一倍。“近都是忙到晚上七八点才下班，星期六天也是。”田先生说。
与此同时，一手市场一些新开盘的项目也有不错的业绩，例如新香洲区的尚东领御项目于3月14日推出52套单位，当天便全部售罄。此外，誉峰名门项目也于近期推出数十套单位。据项目总监陈默透露，该项目三月份消化约五六十套。“过年后来访量都很大，我们的售楼员都不够用。”陈默说。
珠海房贷利率普遍在基准以下
正顺地产副总经理马宗富分析，央行降息、公积金贷款利率下调都直接减轻了购房者的负担。而随着存款准备金率下调，银行的额度也不再像去年那么紧。另外，李克强总理在两会上提出的“对改善型居住需求的支持”，可以说是为房地产定了基调。这一切自然会促成市场信心的提升。
“当前3月还未过完，成交数据还未出炉。但不完全统计的话，这个月的二手楼成交应该比1月份同期上涨6%。”马宗富说。
经过去年11月及今年2月底的两轮降息后，珠海各大银行的房贷利率确实有了明显的下调。融360网显示，当前该网站所监控的19家珠海银行中，共有14家银行有房贷利率折扣。其中汇丰银行低至8.8折，此外5家银行维持在基准利率。当前，五年期以上贷款利率为5.9%，比去年11月降息前的6.55%下降了0.65个百分点。通过房贷计算器计算可得知，100万首付30万供30年的房子，月供可减少近300元。但事实上，去年11月央行降息前尚有不少银行房贷利率上浮，因此实际节省月供应更高。
房企按兵不动 一手楼价涨量跌
购房者信心提升，开发商同样如此。记者了解到，春节后珠海不少项目进行了价格的调整。据房天下数据统计，2月份珠海及三坦共有16个项目提高了售价。其中，远大美域5期涨价幅度达到1000元/平方米，从12000元/平方米涨到13000元/平方米，位于金湾的怡泰雅苑则涨了900元，涨至9600元/平方米。此外，去年一直持低价走量策略的雅居乐也大幅度提升了售价。三乡的雅居乐万象郡均价从1月份的5500元/平方米涨到6500元/平方米。
“一方面，接连的政策利好使得开发商对后市极为看好；另一方面，2014年珠海开发商普遍卖得不错，因此资金压力不大。在这种情况下，很多开发商都调整了价格。”珠海世联行总经理张金鑫指出。“当前市场以刚需及改善型居住为主，整体支撑还是比较有力。”
从数据上来看，当前珠海整体库存量确实不大，根据中原地产监控数据，各区存量共12656套，去化周期集中于8-13个月。
库存压力小，加上春节刚过完，使得近期开发商推货热情很小。据不完全统计，3月份至今珠海仅有尚东领御一个项目推货，推货套数也仅为52套。
珠海世联内部数据显示，该公司代理的楼盘（包含珠海坦洲）在3月份的销售额比一月份后两周下降了约30%。房天下数据也显示，坦洲从3月2日至3月15日网签了359套。在一月份，坦洲总网签量达到1713套，平均每周的网签超过400套。
“一方面近期推货较少，另一方面网签滞后，当前的网签有一部分体现前两周的成交。”陈默说。
旺季将在四五月来临？
业内人士指出，当前开发商按兵不动，更多还是希望为即将到来的五一蓄力。“去年四季度坦洲卖得相当火爆，很多开发商都已无货可推，要到五一才会有一波集中推货。因此我认为五一期间楼市会比现在还要好。”陈默指出。
记者近期踩盘也得知，当前主城区已有一些新项目拿到预售证，但均未推货。位于圆明新园附近的万科金域缇香及暨南大学对面的世邦燕都已开放售楼部，但并未认筹及推货。世邦燕都的销售人员告诉记者，项目预计会在五一期间推出。此外，招商依水岸也是近期预计推出的新盘。
“4、5月份的市场上行的可能性会很大。因为近期看房的一些客户可能会到4月份再入市购买。在政策整体向好的情况下，我认为2015年二手房成交量会去到15000套，即每月约1200套。”马宗富认为。
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