[摘要] 有地产专家指出，目前珠海市区的格局已经基本定型，未来如果还想大规模发展，可改造的空间并不大。而市区住宅用地的楼面地价能拍到如此价格，除了意味着地产企业对于珠海楼市后市的看好，也进一步证明了横琴新区目前的楼价和地价并不贵。
2015年2月月底，位于珠海市区夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧一宗占地面积为1.58万平方米的住宅地块经过激烈的竞价，终楼面地价被拍到17600元/平方米，刷新了去年年初九洲大道楼面价16400元/平方米的中铁地王，在珠海的土地成交历史上，仅次于2013年11月份拍出的横琴地王。按照地产行业的定价规则，夏湾地王和九州大道地王项目未来售价极有可能达到4万元/平方米。
有地产专家指出，目前珠海市区的格局已经基本定型，未来如果还想大规模发展，可改造的空间并不大。而市区住宅用地的楼面地价能拍到如此价格，除了意味着地产企业对于珠海楼市后市的看好，也进一步证明了横琴新区目前的楼价和地价并不贵。
横琴是特区中的特区楼价地价有望进一步上涨
随着一系列政策的利好，横琴的价值不言而喻。这里在去年年底已经实行24通关政策，也是珠海一个支持24通关的口岸。目前已签约澳门企业达到3000家，未来预计将有超过1万家澳门企业进驻。
尤其是自贸区概念的落地，横琴的发展和建设将明显驶入快车道，全方位享受国家政策红利，成为“特区中的特区”。
事实上，横琴本身仅有8%的住宅用地可以使用，而当一系列国际化的区域规划、区域地标逐渐兑现后，土地和房产都在持续增值。事实上，对于楼价，横琴官方的态度也是如此。横琴新区管委会相关负责人日前也表示，横琴在建项目刚起步，虽然已经关注到横琴房价有加快上升的趋势，但目前几个在建的楼盘，还不能代表目前横琴房价的水平，这也意味着未来还有很大的上升空间。
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