[摘要] 去年底横琴有多个未取得预售证的楼盘在澳门开售，尽管惹来社会质疑及批评，但投资者一于少理继续抢购。横琴当局日前表示已约谈发展商，并协助向客户退回有关款项。有地产业者表示，个别客户热情过后接受退款，但数量不多
热潮降温
横琴楼盘销售料趋理性
去年底横琴有多个未取得预售证的楼盘在澳门开售，尽管惹来社会质疑及批评，但投资者一于少理继续抢购。横琴当局日前表示已约谈发展商，并协助向客户退回有关款项。有地产业者表示，个别客户热情过后接受退款，但数量不多。横琴楼价与澳门差距收窄，加上澳门本身经济有隐忧，相信今年横琴楼盘热销程度不如去年，用家、投资者转趋理性。
有违规退款个案
横琴新区管委会副主任王瑞森日前表示，管委会已约谈涉嫌违规在澳预售楼花的两家发展商。对于被投诉的两家楼盘，政府协调发展商无条件向客户退回有关款项。
有地产业者透露，个别横琴楼盘为客户办理退款手续，具体视乎发展商与客户的协商，但个案不多。一方面是去年横琴楼盘开售初期，价格仍比现时低，用家、投资者一般不会退款，因目前市场价均比当时买入价高;投资者则视乎个人情况，不排除有投资者当时被市场热情影响，加上被个别中介“夹住买”，热潮过后回归理性趁机退款。另一方面，发展商为避免影响品牌声誉及日后销售工作，即使退款也低调进行。
经过澳门、横琴政府官员的多次提醒，用家、投资者会关注横琴楼盘销售是否符合法律规定，保障自身风险。此外，澳门楼价下跌、横琴楼价上升，两地楼价差距逐渐收窄，买家会根据需要审视两地楼盘价值，不会如去年底般一窝蜂抢购。加上经过一轮抢购潮，消化一定购买力，且近期澳门多项经济数据欠佳，经济不明朗因素增加，买家会较审慎，预计今年横琴楼盘销售会较理性。横琴基建投资未有降温，待生活、商业配套设施完善后，前景会大为改变，相信买家仍会投下信心票。
横琴楼仍算吸引
另有地产业者表示，市场盛传早前大手买入整幢未有预售证物业的大型投资者可获发展商退款，但相信申请退款个案不多。毕竟横琴楼盘发展商有财政实力及品牌声誉。按买入价申请退款，仍然低于市价，除非有负面消息，否则未必会申请退款。
今年仍有横琴新盘推出，相信仍会受市场关注。因澳门楼价虽然回落，与横琴楼价差距收窄，但同类新楼价格，横琴仍然比澳门低，且实用面积较高，对澳门用家仍有吸引力，毕竟同等价钱祇能在澳门买入楼龄较高的二手楼，用家会比较两地差距后决定。
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