[摘要] 在已经过去的一年内，珠海的土地市场地域之间东西“温差”较大，西区的土地成交格外活跃，这其中过去备受忽视的平沙，以其全市第一的供应量以及为活跃的成交数量，一举成了去年土地市场的“新宠”。
在已经过去的一年内，珠海的土地市场地域之间东西“温差”较大，西区的土地成交格外活跃，这其中过去备受忽视的平沙，以其全市的供应量以及为活跃的成交数量，一举成了去年土地市场的“新宠”。特别是随着珠海“工业西进城市西拓”城市布局战略逐步实施，以及金湾立交、平沙新城建设等，平沙这一新兴板块发展后劲十足，有望成为珠海西区下一个黄金板块。
平沙土地备受青睐
近几年，随着市区房价的日益增高，越来越多的市区外围板块开始崛起，从早的南湾片区、再到湖心路片区、白蕉片区等，城市的发展重心一路向西，西区土地也因此受到了开发商的重点关注。
自2014开年以来，平沙土地市场异常火热，成为了全市的土地供应大户。据世联行的2014年年报显示，平沙的土地供应量约占到了全市供应总量的26.68%，约为132.40平方米，土地类型以商住与商办用地为主。
在过去一年里，珠海全市土地总成交额约157亿元，而平沙成交金额24.96亿元，占全市的15.9%，而与其约占全市的32%成交面积的成绩相对比，从中可以发现，虽然平沙拍地比较多，但其土地总体价值水平与横琴、香洲等区域相比，仍有不小的差距。对此，京华假日湾销售策划部经理徐小涛认为，平沙地价便宜，发展潜力大，对于开发商来说是当之无愧的一块价格洼地，越早介入的话，后得利也就越大。
平沙能成为卖地的焦点之一，有赖于平沙新城的规划而崛起，而平沙新城的建设，又主要是依靠海泉湾这个项目的带动。港中旅（珠海）海泉湾有限公司也是去年平沙拍地的主力之一，共拍得80万㎡土地，也一举成了珠海大的“地主”。据统计，海泉湾拍下的这些土地占到了去年平沙拍出土地面积的71%，这也是平沙成为珠海全年卖地多区域的原因。有分析认为，这些地块应为海泉湾二期相关项目用地。
除了海泉湾以外，作为珠海四大上市房企之一的格力地产，也在去年以4.5亿竞得珠海平沙镇三块相连土地，拉开了格力地产进军西区的序幕。而追溯到更早的2012年，时代地产以楼面地价1200元/㎡斩获平沙两块总计约8万㎡的商住地块，一举打破了平沙无大型房企的尴尬历史。像华发、格力、时代、京华等这样的品牌开发商的进驻，也将为平沙的房地产市场带来更多的发展机遇。
土地出让 促使板块成长
在政府频繁推地，开发商拿地的同时，平沙展现给市民的并不是房地产繁荣的美好前景，作为发展较晚的区域，平沙缺乏像西区其他板块一样对购房者的足够的吸引力。平沙板块人口基数低，位置偏远，配套的不完善这些是隐藏在平沙土地火热背后的危机，都制约了平沙房地产的发展。
该板块早期的一些项目，如顺发豪庭、西海岸花园、洲际豪庭等项目都是吸纳了一大部分当地居民，而购买京华假日湾、时代港这些项目的则是以平沙当地企业与高栏港经济区中的高职人员比较多，目前为止，平沙购房的主力人群仍是以当地及周边的居民为主，并在一段时间内不会有太大变化。
由于新盘匮乏，平沙一直以来未受到珠海楼市较多的关注，而这种市场的真实反映，也体现在该片区的房价之上，其在售楼盘京华假日湾均价为6300元/㎡，时代港均价为7300元/㎡，金碧丽江西海岸均价为5700元/㎡，不过平沙也有均价上万的项目——福格国际游艇酒店公寓，主要户型为50多㎡的公寓，均价为11000元/㎡。不过业内人士也表示，该项目属于酒店式公寓，主要针对投资客，并不具备代表性。
大量的土地出让将给平沙板块注入了新的活力。在2014年2月19日，格力地产一举拿下珠海平沙镇三块相连的商住土地所建的楼盘项目——平沙玖號动工，而据了解，平沙还有3个新项目也开始动工了，港华花园，金域阳光，还有一个被誉为平沙高楼的项目正准备动工中，准备起32层高，连州际豪庭二期也抢在去年年末动工。随着这一批新项目的入市，可以预见未来平沙这一板块将更加成熟，更加适宜居住。
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