[摘要] 日前，新乡市民周富贵、杨宏波、雒续林3人反映：2010年初，他们三家分别花十几万元购买了位于新乡市城南庄六巷的三套70多平方米二手房，并办理了过户手续。但时至今日，他们不仅没有取得房屋使用权，而且通过房管局办理的房产证又被有关部门认定为“不存在”。五年来，三家人为争取到自己的房子四处奔波。
日前，新乡市民周富贵、杨宏波、雒续林3人向本报反映：2010年初，他们三家分别花十几万元购买了位于新乡市城南庄六巷的三套70多平方米二手房，并办理了过户手续。但时至今日，他们不仅没有取得房屋使用权，而且通过房管局办理的房产证又被有关部门认定为“不存在”。五年来，三家人为争取到自己的房子四处奔波。
房产证在手，而房子却离奇“消失”，这背后隐藏了怎样的缘由？日前，记者赴新乡调查。
证件在手房屋难住
1月28日，站在城南庄六巷的一处楼房前，购房人杨宏波的岳父雒斯贵指着三楼一处窗户告诉记者，这处房产就是2010年初三家人购买的三套二手房中的一套。
说起购房的缘由，雒斯贵告诉记者，此前这栋楼的开发公司新乡市东方房地产开发公司负责人，曾经跟他有债务关系，为了抵偿债务，该负责人承诺将该公司开发的房产出售给雒斯贵的亲戚和熟人。而同时，该负责人也告知雒斯贵，这三套房目前由于没有安置的拆迁户居住，他不敢保证取得正常的房产证后能取得房子的居住权。
当时三位购房者认为，房产证是房屋的合法证明，只要房产证是真实、有效的，房子肯定就是自己的了。出于安全考虑，雒斯贵和三家人还特意花了40元查询费，到新乡市房管局查证了房产证的真伪。当得知房产证是真实的之后，三家人才凑齐了房款，缴纳了各种税费，于2010年3月8日，杨宏波、雒续林、周富贵三家人从新乡市房管局领取到了各自署名的房产证。
但让人意料不到的是，当手握房产证的三家人想把自己的房子要回来的时候，却与住在房子里的人发生了冲突，几次争取未果。
房屋争议由来已久
在采访中，新乡市房产交易中心所长费建明向记者解释了其中的原委。
原来，早在1988年，东方公司在开发城南庄六巷之初，按照相关规划11号楼应该建设一栋7个单元的六层条式楼，但由于种种原因东方公司未能按照规划要求建设，擅自改变规划，建设成了一座3个单元的“条式楼”和一座一梯四户六层的“点式楼”，在两座楼之间还有三个单元的空地至今未建。
就在点式楼尚未完工，没有竣工验收的时候，当地22户长期未被安置的居民强行搬入了未完工的“点式楼”，安装、接通了水电，居住至今。
而“点式楼”的24套房有三套房子，在1995年由东方公司申请初始登记，办理了房产证。此后，经过办理了两次房屋转移手续后，转让给了杨宏波等三户人家。
“不管有啥纠纷，我们有房产的合法证明，应该享有房屋所有权。”雒斯贵说，其后，三家人起诉到法院，要求取得自己的房产权益。
房子“不存在”购房者很“受伤”
让三位购房者不解的是，2010年8月25日，市政府法制办下达了《新乡市人民政府法制办公室行政执法监督整改通知书》（新政法监字〔2010〕第7号），认定“城南庄六巷11号楼不存在，此房产登记为错登。”此后，2010年12月，新乡市房管局下达了三份撤证决定，将杨宏波等三户的房产证予以撤销。
对于撤销房产证的做法，费建明解释说，通过现场调查和审查证据，市法制办认为，1995年房管局在为东方公司办理城南庄六巷11号楼初始登记时，存在审查不严的情况，在擅自更改规划，未竣工验收的情况下，办理一栋七个单元条式楼的房屋登记，房产登记与房屋现状明显不符，应属错办。而房管局是依据市法制办的整改通知启动了撤销程序。
此后，三家提请了行政诉讼。2011年10月，法院认为杨宏波等三人在购买房产时，购买价格与市场价格差距较大，当事人应当知道该房产存在争议等因素，不属于善意取得；房管局的行政行为符合法定程序，合法有效，驳回了起诉。
此后3年，又经历了几次诉讼奔波，三家人的权益请求并没有得到法院的支持。
采访中，雒斯贵对于市法制办的整改通知书保留异议：“市法制办的经办人并没有到现场进行调查，就出具了11号楼不存在的通知书。”雒斯贵对记者说，在2014年的一次信访中，市法制办在回函中说：《通知书》中“城南庄六巷11号楼不存在”的表述是不准确的。法制办的《通知书》是行政机关内部层级监督文件，对外不具有法律效力，不对当事人产生直接的法律后果。
针对这一说法，记者曾经先后三次到新乡市法制办，联系采访负责人核实情况，但该部门工作人员均以领导开会、出差等为由答复记者，相关工作人员也都闭口不谈，婉拒采访。记者给工作人员留下了联系方式，并请其联系法制办主任给予回复。但截至发稿前，记者未得到任何回应。
“如果说法制办的《通知》对外不具法律效力，那么房管局依据《通知》撤销我们的房产证，是否合法呢？而房管局的登记错误，为何终要让消费者买单呢？”雒斯贵向记者表达自己的不解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
