[摘要] 2014年珠海房价全年维持在12000-13000元/平方米左右，其中1月低为12370元/平方米，10月份达到高为13309元/平方米。而进入2015年1月份珠海楼市均价为13388元/平方米，较于2014年依旧呈现稳步上涨的状态。
2015年开年以来的珠海楼市在迎来众多新盘入市的同时，楼市均价也依旧呈现不断上涨的态势。
2014年珠海房价全年维持在12000-13000元/平方米左右，其中1月低为12370元/平方米，10月份达到高为13309元/平方米。而进入2015年1月份珠海楼市均价为13388元/平方米，较于2014年依旧呈现稳步上涨的状态。
珠海楼价从直线上升到稳步增长
受到多重区域利好的影响，珠海楼市的每一步走向已经逐步成为各界关注的焦点。根据网易数据中心公布的一组珠海2014房价走势数据来看，从2014年1月到2014年5月，珠海房价几乎呈现直线上升的态势。在这五个月里，珠海房价从之前的12000左右突破到13000多。而进入下半年珠海房价依旧保持之前的13000元出头的高基数，但是增长幅度却明显缩小，逐渐呈现稳步的增长势头。
这种高速增长也反应在年与年之间的对比上，早在2012年珠海新建商品房均价为10687.73元/平方米，而到2014年，这一数字上涨至13048元/平方米。对此，业内人士认为，以前不管是珠海还是房价都是脱缰的野马，如今房价已逐步回归理性。除了房价上涨的速度放缓之外，珠海楼市的购买主体也发生变化，从前几年炒房占主体到如今更多是自住需求的刚需受众。
在这一需求的主导下，买房人除了看重产品未来的价值前景外，也十分关注房子的居住感受和生活便利程度，如户型的性价比和内部空间设计，以及项目周边的交通配套及医疗、教育、娱乐、生态景观等配套。尽管整个珠海范围内并不是所有区域都是呈现以上价格趋势，但是客户对于产品的居住属性的要求在提升是适用于所有项目的。例如地处珠海价值潜力大的横琴新区的华融琴海湾之所以在2014年可以获得三十多个亿的销售总额，区域利好外产品和配套的逐步升级也至关重要。
2015年华融琴海湾热效持续
在2014年珠海楼市的销售榜单中，来自横琴新区的华融琴海湾不管在成交均价还是总成交金额都额外引人注意。对于琴海湾所呈现的“明星”楼盘之态，业内人士表示，琴海湾的这种高度是先天与后天共同作用下的结果，这在整个珠海内，除了横琴区域内将很难出现与之相提并论的项目，32亿元的全年销售额，放在楼市也足够耀眼。
进入2015年，琴海湾能否延续之前的火热态势也成为业内外共同关注的话题，但是从目前琴海湾12号楼的认筹情况来看，客户对琴海湾的青睐依旧不减。由于本次推售的产品主要为80-137平方米两、三居户型，更加吸引了大批自住型客户的关注。
与其他区域的项目相比，琴海湾的优势主要体现在横琴新区的区位优势上，而与同区域内的项目对比，琴海湾的优势体现在华融的品牌优势、资深开发经验以及丰富的产品形态上。琴海湾负责人表示，未来，面对整个大市场竞争程度的不断加剧，琴海湾在产品上也将不断做出升级和创新，以兑现一直以来琴海湾品质住宅的美誉。
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