[摘要] 要说2014年是珠海楼市转折的一年，那对于坦洲楼市来说，2014年更是惊喜无比，这年，人蜂拥至坦洲买房已经是业内一个常态现象了，要把销冠当习惯如今也成了坦洲各大开发商的口头禅。
坦洲2014年关键词：销冠已经是常态
唇亡齿寒，唇齿相依，用这样的成语来形容坦洲和珠海的关系，似乎并不为过，这么多年来，坦洲一直是珠海中山购房者热衷之地，现如今，坦洲30万人口规模的双城族足足证明了坦洲对珠海楼市补充的重要性。
2014年坦洲楼市也迎来了自己的辉煌，全年的网签成交量不仅成为中山市的销售，更是比珠海全市的成交量都还大。去年坦洲网签共16707套，其中住宅网签成交14211套。相对于2013年坦洲网签成交13337套的数据，2014年坦洲网签成交套数及面积均小幅度上涨，成交套数环比上涨6.55%，成交面积环上涨了26.13%。
要说2014年是珠海楼市转折的一年，那对于坦洲楼市来说，2014年更是惊喜无比，这年，人蜂拥至坦洲买房已经是业内一个常态现象了，要把销冠当习惯如今也成了坦洲各大开发商的口头禅。对于经常走访坦洲的人来说，对于这样一幅场景是再熟悉不过了，珠海人驱车去到坦洲各个售楼部看房，目前，中山坦洲一手房的成交量一半以上都是珠海人购买，坦洲楼市成交走俏成必然所趋。
年关了，小编走访了坦洲目前在售的楼盘，为刚需们献上一顿年末大餐。
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南坦：大盘抢占先机 房价已上8字头
2014年潭隆南路打通成为了坦洲与珠海迈向同城的关键一步。断头路的开通也为坦南片区的楼盘增添了新的涨价砝码。
作为坦洲楼市较早发展起来的热点区域，南坦路、坦神南路一带楼盘密集，而且还不断有新楼盘推出，包括誉峯名门、佳境康城、中澳春城、钰海绿洲、东城四季等大盘，这个区域楼盘位置都靠近珠海。
誉峯名门，作为“潭隆南路站”大型成熟社区，自然备受购房客关注，项目价格由开盘之初的6800元/㎡上涨至8000元/㎡。这些楼盘延续了坦洲楼盘“双城便利生活”的优势，同时也开始加大力度完善自身的区域配套，是典型的“住在坦洲，工作娱乐在珠海”型楼盘。
2015年，珠中还陆续有3条断头路即将打通，宝翠桥的改建规划也进入了建设阶段，阳光里项目受惠于交通建设的利好消息，价格已经上升至8800元/㎡，坦洲与珠海之间的多条交通要道逐一打通，受交通利好与城市基础建设的带动，沿线的楼盘受惠不浅。
位于珠海边上的锦绣明珠，在过去的一年也迎来了丰收年，卫冕了坦洲的网签，不仅能坐享明珠轻轨站、有轨电车所带来的便利，还能享受沃尔玛的商圈便利。沃尔玛将斥资6亿，在上冲兴建10万平方米中国超大型社区型购物中心，仅仅距离锦绣明珠仅600米，2016年开业。
另外，珠海政府还高起点规划了全省1200亩TOD新城项目，将建设成自然环境优美、商业教育设施完善、交通便捷的生态示范城。
近年来，许多地产品牌开发商在坦洲扎堆开发，有什么营销策略可以应对激烈市场竞争呢？据长信地产集团策划经理刘旭峰分析：“首先，坦洲的楼市目前处于供大于求的阶段，虽然消化量强劲，但是市场的供应量也庞大，作为以刚需客户为主导坦洲，性价比是重要的。其次，有竞争才会有进步，正因为有竞争，才会促使开发商将产品越做越好。才能满足消费者多元化的需要。再者，现在开发商的营销方式众多，注重楼盘的品质，打造品牌建立口碑才是长远之计。”
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界狮路：一个属于年轻人的小镇
近两年，界狮南路可谓是攒足了坦洲珠海两地人的目光，长信时代、龙光海悦城邦、优越香格里、海伦印象、隽园、御城金湾等，一波波均是数十万平方米的大盘。由于大盘林立的聚集效应，狮界路板块已逐渐形成完善的生活配套，有着良好的人气和生活氛围。
一直以来，坦洲片区以珠海客为主。80%以上的购房者均为珠海刚需，片区配套处在持续完善中。如何在开发楼盘的同时完善住宅周边配套，提升区域价值，成了开发商重点攻克的难题。
界狮南路板块由于大盘林立的聚集效应，开发商各自拥有的配套商业也起到了相互促进和补给的作用。当前，界狮南路片区周围医院、学校、酒楼、菜市场、银行、百货超市等配套一应俱全，足以满足住户工作之余的各种生活需求。
在珠海拥有100万，或许只能买一套70平不到的中小户型，而且数量非常有限，可选择性不多，还是毛坯房，然而在坦洲的界狮南路，拥有100万，这是一笔很大的预算，选择多样性，至少可以买个100平以上的大户型。
长信时代效果图
长信时代：长信时代在售1、2栋84-120平米三房四房单位，价格在5600元/㎡-7800元/㎡，新品即将加推。
御城金湾：在售86-138㎡2-3房单位，6388元/㎡起，全款98折，按揭99折，认购交2万立减10万。100万买房，So Easy！
优越香格里：优越香格里三期在售87-183㎡3-5房单位，均价7600元/㎡，全款93折，按揭96折。四期预计2015年5月推出。 100万买房，So Easy！
锦绣国际花城：锦绣国际花城在售3期110-150㎡3-4房单位，折后均价5500元/㎡，100万买房，So Easy！
汇乔金色名都：汇乔金色名都二期，离珠海相当近，汇乔金色名都在售二期89-125㎡2-4房，均价7000元/㎡，毛坯交楼，100万买房，So Easy！
中澳春城：中澳春城一期在售68-78㎡2房单位，二期在售112-115㎡3房、137㎡4房单位，折后均价7800元/㎡， 全款94折，按揭96折。100万买房，So Easy！
海伦印象：海伦印象目前在售2、6、11、16、17座77-125㎡两至三房户型单位，折后均价6800元/㎡；在售165-210㎡联排叠墅，超200%赠送面积，均价12000元/㎡，100万买房，So Easy！
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三乡：刚需客主导楼市 强调楼盘性价比
在主城区楼盘价格居高不下的行情下，珠海刚需目标方向逐步向北偏移。三乡拥有众多质优价平的高档楼盘产品，性价比较高，是珠三角城市的房产价格洼地，是吸引很多珠海人到此置业的重要原因，更难能可贵的是，三乡房价涨幅比较稳定，据三乡统计部门数据调查显示，2014年三乡楼盘成交均价在5字头左右。
一直以来，三乡以相对低廉的价格，以及完善的配套、怡人的自然环境吸引着珠海刚需一族置业。据业内人士透露，三乡楼市中珠海客占的比例达到20%-30%，此外，广州、深圳、内地及港澳客户也占有不小的比例。在这种情况下，三乡楼市也水涨船高。
从成交分布来看，三乡与坦洲相类似，也是以刚需为主。90㎡-144㎡面积段成交量为2276套，占总体成交量的65%。
目前在三乡购房的主流人群仍以度假、养老、投资等目的为主，但随着港珠澳大桥、深中大桥、城际轻轨等交通设施的完善，三乡区域的人气势必越来越旺，投资潜力也在渐进式放大。
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