[摘要] 散布全市各处的大小烂尾楼，是珠海多年来未能根除的城市“伤疤”。昨日，在市八届人大五次会议金湾代表团分组讨论上，正开展烂尾楼改造的企业家代表唐德军大倒苦水：《珠海市城市更新管理办法》对于大部分烂尾楼改造来说并不适用，希望政府能就烂尾楼改造“一楼一策”。
散布全市各处的大小烂尾楼，是珠海多年来未能根除的城市“伤疤”。昨日，在市八届人大五次会议金湾代表团分组讨论上，正开展烂尾楼改造的企业家代表唐德军大倒苦水：《珠海市城市更新管理办法》对于大部分烂尾楼改造来说并不适用，希望政府能就烂尾楼改造“一楼一策”。
据不完全统计，上世纪90年代因宏观调控、房地产过热遗留在珠海的烂尾楼超过百栋，总面积超过100万平方米。这些烂尾楼很多分布在城市主干道乃至，成为了城市的“伤疤”。经过多年努力部分“伤疤”仍未能根除，金湾区三灶镇正是烂尾楼集中的区域。
市人大代表唐德军为珠海市广润投资有限公司总裁。他介绍说，去年4月，他接下位于金湾三灶东咀7700多平方米的京都大厦烂尾楼改造项目，拟投入重金将其打造成为五星级酒店和高端商业综合体。此后，公司奔波多个省市、法院，完成京都大厦烂尾楼的债务清理，为此已经先后投入近亿元，但至今京都大厦仍“拆不了”。
之所以改造工程迟迟未能动工，唐德军说，原因在于政府相关优惠政策至今落实不了。按照《珠海市城市更新管理办法》，拆除范围的用地面积要达到一万平米才能进入其“门槛”，而要想获得按用地规模配套20%住宅的条件，则拆除范围用地面积需达5万平方米。
“事实上，珠海80%的烂尾楼都达不到这个条件。”他直言，企业处理烂尾楼留下的债权债务需要大量资金，成本高企，参与企业看不到政府的实际优惠政策就不敢来投资，烂尾楼问题就永远解决不了。
唐德军建议，烂尾楼的处理，债权债务由参与企业处理，优惠政策可根据该烂尾楼的实际情况由政府先制定出来该楼的优惠政策，比如：容积率提高，提高部分免补地价，土地使用年限重新计算，税收给予补贴等，“只有这样才会有企业积极参与进来。”
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