[摘要] 上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。
上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。
全年卖楼336万㎡同比下跌1.8%
根据市统计局数据，2014年商品房可供预售面积269.72万㎡，同比下降2.0 %。其中住宅和商业营业用房面积为252.43万㎡、12.08万㎡，分别下降 2.4%和6.0 %。但是办公楼可销售面积是5.21万㎡，逆势增长41.5%。
去年卖楼面积达到336.09万㎡，大约相当于5个占地为70万㎡的珠海市体育中心大小。同比2013年的342.25万㎡，下跌了1.8%。全市住宅销售面积占了292.97万㎡，同比下跌4.7%。而办公楼销售面积9.42万㎡，同比上涨0.9%；商业用房销售8.24万㎡，同比大跌32.3%。
中原地产研究中心主任谢敏仪分析说：“由于受到2013年供需火热的影响，及经济市场变动的效应，2014年上半年需要对市场有所调整，故会显得低迷。下半年房地产进程加速，限购政策松绑、信贷利好等给予市场信心，加快市场调整，增强客户信心，同时开发商配合让利使得市场逐渐恢复。”
在建办公楼同比上涨114.5% 主要源自横琴项目开发
去年全市商品房施工面积达到2055.98万㎡，同比上涨10.9%。而办公楼为突出，施工面积达到139.88万㎡，同比上涨114.5%，形成了式的增长，可供预售面积也增加了41.5%。
另外，全市商品房竣工面积为166.21万㎡，同比下跌56.4%。其中住宅竣工面积仅128.50万㎡，同比下跌57.2%。
“这主要源自于2013年和2014年两年间横琴区的土地供应项目的开工建设。而且由于横琴区身份的特殊定位，横琴区的土地供应多以综合性用地为主，包括了住宅、商业、写字楼等多种功能，配套性质地块多，终形成了去年写字楼施工面积的激增。”珠海市晋和天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼说。
何淼认为，虽然办公写字楼的交易量只增加0.9%，相对于施工面积，可供预售面积还是存在着很大的差距。从某种程度来说表明了开发商从销售到长期持有的一种经营理念的转变，也说明了购房者还没有真正进入购买办公写字楼的投资领域里面来，珠海市“环澳门”企业总部集群的定位还需要一段时间的积淀。
二手物业价格水涨船高 均价创十年新高
在二手楼方面，去年全市成交金额114 .4亿元，交易面积170万㎡，同比分别下跌1.4%和8.2%，根据数据推算，去年全年珠海二手楼均价约为6710元/平方米，该数据创下近十年新高。珠海市正顺地产副总经理马宗富透露：“2014年二手楼和一手楼一样，受市场和政策的影响很大，上半年持续低迷，甚至延续到7、8月份，下半年发力。市区的二手楼交易主要是以生活、工作和子女入学的刚需需求为主，但市区二手楼供求量有限，总销售面积下降，而单价略有上涨很正常。”
然而，在二手办公楼和二手商业用房成交额方面，却出现大涨的情况，分别上涨52.2%和35.5%，成交金额为2.5亿元和10.2亿元。
谢敏仪分析，从二手办公楼和二手商业销售额大幅上涨，但其面积基本涨幅不大，办公楼更有小幅下降，可以看出二手办公及商业单价大幅上涨，涨幅分别为57%、31%，受到一手房办公楼及商业价格高涨的带动，加上市场供应较少，二手物业需求量随之升高，价格自然水涨船高。
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