评论:不动产登记政策为中性 为房产税打基础

不动产登记政策的靴子终于落地，对于房地产市场来说，虽然算不上哀鸿一片，但也有了短期的利空影响。不过，不动产登记确立的初衷，并非是想打压房产，相反，从对交易环节的管理，转向持有环节的管理，不动产登记可以更好地维护私有财产。换句话说，这一政策不仅是中性的，甚至是积极的。

与不动产登记政策本身相比，纵向的不动产信息共享则是更为重要的内容。说白了，我们每一个人的家底儿，其实就是整个国家的家底儿，不摸清楚总的盘子，制定政策等措施就难以做到精准。另外，不动产登记也能更好地维护持有房产者的隐私，事实上，这对于所有人来说都很重要。

至于对房地产市场本身的影响，尤其是对大量持有房产者的影响，这其实是房地产市场不规范发展之后，必须补上的一课。这笔账迟早都要还，就算是没有不动产登记，持续高压的反腐态势，也会形成挤出效应。这个脓包越快挤干净，市场就会越快进入正轨。

剩下的一个预期就是房产税了。其实，房产税从打基础，到终实施，还有很长的路要走，它既不影响房地产市场本身的健康程度，也不会影响普通刚需，而在房地产市场低迷的情况下，再补上一刀，并不是良好的选择。并且，就算是房产税在不动产的基础上可以征缴，但也需要有一个良好的执行窗口期。显然，目前的房地产市场根本不适合。

中国的房地产市场已经从高速发展的儿童期，转为寻求健康理性发展的青年期，而房地产市场的上层政策设计，往往还处于幼儿期。不动产登记这一中性政策，其实就是在补课，从长期来看真没什么大不了的。尤其是对于普通置业者和房产持有者，也没必要大惊小怪。