[摘要] 1月21日，位于上冲 上冲车辆基地北侧的珠国土储2015-01号地块挂牌出让，该地块宗地面积为193150.06平方米（其中地块一：167023.54；地块二：26126.53），规划土地用途为二类居住、商业，楼面起拍价为860元/平方米。
房天下讯 1月21日，小编从珠海市土地房产交易 网站获悉，位于上冲 上冲车辆基地北侧的珠国土储2015-01号地块挂牌出让，该地块宗地面积为193150.06平方米（其中地块一：167023.54；地块二：26126.53），规划土地用途为二类居住、商业，楼面起拍价为860元/平方米。
值得一提的是，该地块是2015年珠海推出的首宗住宅用地，同时也是今年推出的面积大的地块。数据显示，上述地块的计价建筑面积为规划条件允许的大建筑面积扣除该无偿移交 的住房及公共配套建筑面积，即314298.39平方米；若以底价成交，成交总价约2.7亿元。
珠国土储2015-01号地块出让概况
据悉，珠国土储2015-01号地块容积率为地块一＞1.0且≤3.4，地块二1.0且≤2.2；建筑密度为≤22%，绿地率为≥30%，出让年限为居住70年、商业40年。此次挂牌时间截止至2015年2月28日15时30分。
竞买人所需条件
中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，不接受个人及联合竞买。
据公告文件：1、上述地块以现状（净地）供地；2、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；3、上述地块中须移交的配套公共建筑或设施宜相对集中布置，形成邻里 ，该邻里 须独立占地，并设置在方便周边居民使用的位置；4、上述地块配套的公共建筑或设施应与规划的住宅项目同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用；
5、上述地块应按照《上冲TOD小镇城市设计》相关要求以及其他相关法规、标准、规范进行规划设计。《上冲TOD小镇城市设计》由市住房和城乡规划建设局负责解释，竞买人应对《上冲TOD小镇城市设计》有充分了解和熟知；6、竞得人须将建筑面积不少于300000平方米的住房无偿移交给 。同时，须无偿移交给 的公共配套建筑包括：1级邻里管理服务 、门诊及卫生服务 、邻里文化活动 、老年人日间照料 、残疾人康复托养所、幼儿园、垃圾中转站 、环卫作息点、肉菜市场，合共建筑面积11060平方米；7、上述地块的计价建筑面积为规划条件允许的大建筑面积扣除该无偿移交 的住房及公共配套建筑面积，即314298.39平方米；
8、须移交的住房及公共配套建筑须含基本装修，其中须移交住房的建筑标准、园林绿化、公共部分（电梯厅、电梯大堂等）须与商品住宅的标准一致（详细建筑标准见《挂牌文件》），建造成本不低于人民币3200元/平方米。须移交的住房建设区域的容积率不得高于商品住宅区的容积率；9、须移交的住房建设资金实行专户 ，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内向指定的银行 账户存缴人民币4亿元保障金作为建设资金保障，同时开具人民币5.6亿元不可撤销保函。上述 账户由香洲区 及地块竞得人共同设立、共同 ，涉及资金专款专项用于须移交的住房的开发建设；
10、竞得人必须优先建设须移交的住房，该住房的设计图纸须征得珠海市香洲区人民 同意后，竞得人方可报建并必须严格实施。须移交的住房与商品房同步施工建设；11、竞得人须在土地成交之日起30日内与香洲区 签订《上冲 上冲车辆基地北侧用地须移交住房项目开发建设协议》，如竞得人未能履行该约定的，出让人有权解除合同，并没收合同定金；12、上述地块不设保留价。
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