[摘要] 1月15日珠海市住规建局发布《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》，今年2月15日起开始进行销售的物业项目需要收取物业专项维修资金，未配电梯住宅每平方米70元，有电梯的90元，不按规定交存或挪用资金者将追究法律责任，该通知有效期至2020年2月14日。
1月15日珠海市住规建局发布《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》，今年2月15日起开始进行销售的物业项目需要收取物业专项维修资金，未配电梯住宅每平方米70元，有电梯的90元，不按规定交存或挪用资金者将追究法律责任，该通知有效期至2020年2月14日。在此之前，珠海是珠三角地区一个还未强制征收维修资金的城市。
拒交将被追究法律责任
通知出台之前，珠海市各小区按照“一事一筹”的方式解决共有物业维修需求长达7年，去年9月，珠海市召开关于物业维修基金缴交工作座谈会，提出新建商品房将强制性缴纳维修金，并提出电梯房应交每平方米110元资金的建议。
经过几个月的讨论，该事项终有定音。根据昨日晚发布的通知，从2月15日起开始进行销售的物业项目将收取物业专项维修资金，先由开发建设单位先行垫交首期物业专项维修资金。其中，预售房在申请办理商品房预售许可证前交存，现房销售的，在办理房屋竣工验收前交存。开发建设单位在销售时再向买受人收取。
交存标准比座谈会提出的有所降低：未配置电梯的住宅每平方米建筑面积70元，配置电梯的住宅每平方米建筑面积90元，非住宅每平方米建筑面积100元。其他物业方面，经该物业管理区域物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的，可以参照上述标准先行筹集物业专项维修资金，也可以按一事一筹、逐月缴纳或者其他方式先行筹集物业专项维修资金。
三分之二业主同意可用
通知特别规定，在转让物业时，物业专项维修资金随房屋所有权同时转移，新旧业主应做好资金交接手续；房屋灭失的，房屋分户账中结余的物业专项维修资金应返还业主。需要使用物业专项维修资金的，应当经该物业管理区域建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由该物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊相应费用。
在使用相关资金过程中，要物业服务企业、业主委员会或者业主代表依据业主要求或物业实际情况，拟定维修方案、分摊明细、组织实施等内容，还应根据需要对招投标文件、委托施工单位、施工组织、监理、竣工验收等事项做出安排。其中，单次使用物业专项维修资金超过50万的，须由珠海市维修资金管理机构进行二次核查。
住宅公共部分维修将可使用专项维修资金
指定一家银行监管专户
在多年前，珠海曾经收取过部分小区的维修资金，但因管理不善一直未有较好使用。新通知对于专项资金管理作出了详细的安排。通知规定，专项维修资金管理实行按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷、公开透明、政府监督的原则。实行由上至下的四级账户核算。以市物业管理行政主管部门设立总账户，总账户为一级账户，总账户下按物业管理区域设立二级账户，按幢设立三级账户，按每个业主单元户设立四级账户，由市、区两级物业管理行政主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内物业专项维修资金的指导和监督工作。
珠海市住规建局相关负责人介绍，经公开招标，目前已确定一家国内商业银行作为珠海市物业专项维修资金专户监管银行，该银行将建立信息化管理系统，对资金的归集、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。据介绍，专项维修资金自存入专户监管银行之日起的增值按年度转入物业专项维修资金各业主单元户账户滚存、使用。经业主大会授权或依据法律规定，业主委员会、业主代表以及其他相关单位可对相关账户的使用、增值和账面余额等进行查询。
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