[摘要] 珠海西区的开发正在如火如荼地进行着，随着时代、世荣、万科、华发等地产大额纷纷在西区开发房地产项目，该片区的发展也再次引起购房者的高度关注，本报特地采访了时代地产市场部主任李静华探讨珠海西区楼市的话题。
珠海西区的开发正在如火如荼地进行着，随着时代、世荣、万科、华发等地产大额纷纷在西区开发房地产项目，该片区的发展也再次引起购房者的高度关注，本报特地采访了时代地产市场部主任李静华探讨珠海西区楼市的话题。
产品：性价比高、规模大、配套在完善
从毕业生到时代地产市场部主任，李静华只用了短短四年的时间。回想四年前刚来西区调研的时候，她感觉整个人傻了，发现周围的地区大多数都是农田，与现在一个个拔地而起的成熟楼盘情况截然不同。
西区的楼盘发展迅速，从无到有，再到形成聚合效应仅用了大约短短10年的时间。李静华分析说，西区的楼盘的特点是规模普遍庞大，主城区里的楼盘招商花园城算一个大的小区，但在西区属于一般。例如世荣的里维埃拉、华发水郡的项目会做大型公园、会所。
除了占地面积大，西区小区的景观资源好。比如华发、世荣打造广东省的湿地公园。市区也有景观好的楼盘，但都是豪宅楼盘。比如依山傍海的中海银海湾，价格要3万/㎡。
第三个特点就是性价比高，“因为拿地成本不同，开发商在西区拿地价格低，楼盘的价格一般都是市区价格的1/2到1/3。
珠海西区的楼盘中，除了规模大、景观资源好、性价比高等特点外，开发商也愿意花钱去完善配套设施。“因为珠海西区的楼盘一般都是平地建设的住宅项目，周边缺乏相应的生活配套，开发商会很注重完善日常生活出行的配套设施。”例如专门为在市区工作的业主开设往返楼盘大巴。
“时代地产在西区投入八千万巨资修建会所，配套包括超市、阅览室、儿童游乐室、泳池、室内羽毛球馆、健身房、咖啡厅、ATM机。我们希望业主们回到家里，除了睡觉，我们可以帮他们解决所有的问题。”李静华说。
机遇：主城区客户增加到30%
交通道路和基础建设方面的不完善，是斗门区井岸和金湾区湖心路红旗片区发展的瓶颈。李静华说，“这里不像城市，虽然市区拿地成本高，但生活配套很发达，西区的楼盘配套在完善中，开发商需要支出很大的成本完善交通出行和生活配套。”
李静华说，“我们做过前期调研，发现高栏港的高级蓝领月工资约为7000-8000元，但是他们选择在市区吉大住，我们采访过他们，他们说平沙没有合适的地方住，宁愿每天在路上的花费3个。”
“在平沙这边工作的人担心住房问题，当地政府也会支持开发商，认为人才留不住是因为没有房子选择。楼盘可以引进人，他们在这里居住，然后在附近工作。”李京华补充说。对于刚毕业都可以拿到5000元左右月工资的工人来说，每个月拿3000元钱来供楼，完全没有问题。虽然平沙地区还有京华假日湾，西海岸等楼盘，但可选择的房子不多。
此外，西区面积大，但人口基数少，现在楼盘很多客源都来自于外地客。李静华透露，“我们公司做过一次调查，分析时代山湖海的客源分布比例，近年来，珠海市区的客户由原来的16%增加到30%。而且有一部分首次改善型客户。”
发展：来西区发展是时代地产选择
近年来，随着主城区可以开发利用的土地趋于饱和，珠海市区已停止了住宅用地供应。加上市区房价一直居高不下，促使了更多的开发商和购房者把置业的眼光转移到其他区域。唐家、横琴因为开发成本高，开发商纷纷转移到珠海附近的中山坦洲、三乡和珠海西区。
李静华说，“唐家近年拍地出现了多个楼王，横琴新区的房价就更加不用说，不是一般正常消费者可以承受的。中山的坦洲、三乡因为行政区域的原因，也给开发商带来一些影响，时代地产来西区发展，是的选择。”
中山坦洲一直和西区在进行对比，李静华也作出了自己的分析，“虽然坦洲楼盘价格便宜，距离珠海城区近。但坦洲不属于珠海的地区，以后子女要择校接受教育，或许要面临着二次置业。相比之下，金湾有金湾一小，也有斗门一中。”
最近珠海西区发展的利好消息频频传来，金湾立交在今年9月22日全面通车、香海路高速打通，还有西部城区控规出炉，“西部生态新城”变“西部生态新区”上升为省级战略。不难看出西区是珠海未来发展的重心所在。
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