[摘要] 分析未来市场走势时,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,预计下半年市场主动调整趋势将继续,主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测,他指出,未来10年楼市将进入“白银”时代,投资“暴利”时代终结。
分析未来市场走势时,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,预计下半年市场主动调整趋势将继续,主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测,他指出,未来10年楼市将进入“白银”时代,投资“暴利”时代终结。住房需求还将强劲,但与过去相比将减速增长,但需求不会下降。
专家建议
三线城市可放松限购
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称,为消化结构性过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免,但还不会进入持续衰退与萧条。
倪鹏飞表示,市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存,应该让市场充分发挥自我调节作用,政府不应急于救市,盲目采取行政措施干预。他认为,一、二线城市目前不适合放松限购,“这些城市公共服务较好,解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌,可酌情放松限购。
拐点2020年出现
报告称,2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征,拐点大致出现在2020年至2025年间,届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。
报告还指出,从总体上看,单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言,单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。
2014年1-6月
中国商品住房销售面积为42487万平方米
商品房销售额为25632亿元
同比增长-7.8%
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