[摘要] 近日，沈阳、南宁等多地传出松绑限购政策，虽然未被相关官方证实，但市场内的讨论已经愈演愈烈。在以房地产为支柱产业的珠海，双限政策实施已有三年多，是否也要借助限购的调整来刺激楼市，引发了多种猜测。
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楼市
近日，沈阳、南宁等多地传出松绑限购政策，虽然未被相关官方证实，但市场内的讨论已经愈演愈烈。在以房地产为支柱产业的珠海，双限政策实施已有三年多，是否也要借助限购的调整来刺激楼市，引发了多种猜测。但6月12日，珠海市住建局副局长陈少翔明确表示：“珠海目前未有关于楼市政策的任何调整计划。”
仍在“限价”范围内
今年前5月，在楼市成交量持续下降的同时，珠海的土地市场也表现出寒冷状态。记者统计相关数据发现，1-5月珠海土地市场成交面积约266万平方米，成交金额同比下降16%，总额约65亿元。
从今年初起，珠海市的商品房销售成交量就开始走下坡路。珠海市统计局相关数据显示，今年1-4月商品房销售面积和二手房交易面积均为负增长，其中商品房销售面积同比下降20.7%，二手房降12.6%。
本月初，有珠海房地产业内人士在微信账号发布消息称，珠海将对楼市限购政策相关问题进行讨论，但记者从相关部门了解到，并没有召开内部会议，同时珠海的双限也暂时不会有任何调整。
“珠海是不会做出头鸟的，”长期研究珠海楼市的资深人士黄睡莲分析，从珠海目前的市场来看，限购仍在继续，但限价从去年下半年开始被不少新的楼盘突破，因为限价限制的是整个珠海楼市的均价，而不是具体到哪个单位。黄睡莲说，珠海西区的房价去年以来逐步在涨，但相对市区还是有差距，这导致市区与西区房价的均价到目前为止，仍在限价范围之内，“只要均价没有超标，就可以审批高价项目”。
库存“还不算大”
今年以来成交量下降，珠海赢聚力地产策划总监程广平也认为，是因为金融政策太紧导致的。双限政策如果取消，对楼市成交量是有正面促进作用。但是，银行限贷的影响更大，因为目前珠海二套房首付要6成，三套房不给贷款，提高了购买压力。珠海左岸地产总经理李炳亮直言，房地产的问题实际是金融的问题。
黄睡莲说，即使双限政策现在取消，对珠海楼市的现状影响并不大，但可以在一定程度上增加市场信心。国家住建部曾点名部分“库存量比较大的城市可自行调节”，珠海并不在名单之列。有业内人士分析，珠海楼盘的库存量不大。珠海去年楼市的库存量为300多万平方米，今年为330万平方米，按照去年的消化量来计算，还是处于可控的范围。
业内人士透露，珠海虽然有权自主调控楼市，但并不等同放松限购，放松限购可能会给市场传达错误的信号，中央不愿看到这样的舆论导向。
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