[摘要] 业内专家分析，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价现象，但这种现象应该不会持续太久，预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策转向宽松，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨通道。
据悉，近日，国家统计局公布4月70座大中城市一手住宅（不含保障性住房）价格变动情况，呈现几大特征：4月大中城市量价总体欠佳，但一线城市仍有10%-13%涨幅；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显；二三线城市大都回落10%以下。
业内专家分析，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价现象，但这种现象应该不会持续太久，预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策转向宽松，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨通道。
同比上涨幅度放缓
统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，涨幅为0.4%，为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为13.6%，为下降4.4%。
记者注意到，4月份受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。但是，部分概念较热的区域如京津冀一体化区域，仍表现为上涨态势。
大中城市量价总体欠佳
4月份，一线城市尽管同比上涨幅度放缓，但仍有10%-13%的涨幅，其中上海以13.6%居首位；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显，北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅；二三线城市房价上涨超过10%的仅厦门一个城市，上涨幅度在12.2%，其余城市均回落10%以下。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市4月份量价总体欠佳原因有三：银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏；“救市”措施助长企业博弈市场，量价难以有起色；大型房企开始大幅降价，但还没有大范围拉开。
值得一提的是，房价受到银行信贷紧缩而出现一些变化，大中城市环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面呈现出一些明显的分化特征，杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从紧房企倒闭的现象。
四季度信贷紧缩或改善
尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷，但短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等，因此，业内人士坦言，在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的市场状态下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。另外，尽管限购政策有松动迹象，但大多数城市仍然是延期继续执行。张宏伟分析，在今年年底或明年年初，楼市调控政策应该不会有继续从严的措施出台。
“因此，从大中城市短期市场表现来看，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但这样的现象应该不会持续太久，预计下半年尤其是第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松，”张宏伟预计，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。
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