[摘要] 据了解，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，杭州更是传出了“别墅卖成公寓价”的消息，这令中国楼市的走向再次变的扑朔迷离。
上海：楼盘优惠幅度达七二折
不过，与二线城市的现状相比，一线城市的情况似乎也并不算乐观。上海楼市目前也正在遭遇降价“风暴”的侵袭。
财经日报对此报道表示，上周末，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现大幅跳水。
御珑公馆的一位售楼人员介绍，该楼盘上周末推出60套特价精装修房源，均价在36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。据此推算，这一楼盘的优惠幅度达到七二折。
金丰易居&佑威监控的数据显示，上海4月前20个交易日仅成交商品住宅47.81万平方米，若以前20个交易日的日均水平推算，则4月上海的商品住宅成交量在71.72万平方米，低于3月成交量的概率越来越大，今年4月很可能形成楼市“倒春寒”。
长三角区域为何成了楼市降价“排头兵”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩的市场背景下民营经济低迷、城市房地产市场基本面表现供大于求、大型企业战略调整及2013年市场虚火等诸多因素导致今年长三角区域楼市首先暴露出市场问题，导致长三角区域成为今年楼市降价的“排头兵”。具体来讲：
、近两年，长三角区域尤其是浙江民营经济低迷，还没有明显好转，加上去年下半年以来银行信贷政策转为适度紧缩，影响到实体经济的复苏与好转，从购买力的角度来讲，会影响到民营资本或投资客持续投资房地产市场的能力。
第二、此轮降价的市场或板块本身存在供大于求的问题，比如杭州、常州这两个城市降价项目所在板块或区域，基本表现为供大于求，加上部分楼盘定位偏高端，会影响到整个项目的去化速度。从上述角度来看，企业或项目层面必须适度调整销售策略，方可快速回笼资金。
第三、大型企业战略调整首先表现在长三角区域楼市。
在银行信贷紧缩的市场背景下，首先，大型企业会针对范围内布局项目进行评估，对于布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、项目本身定位存在一定问题的项目将率先采取降价措施(比如长三角区域的杭州、常州的降价现象)通过降价清盘尽快回笼资金，退出这些布局不合理的城市或区域板块，然后将回笼的资金投资到优势区域，同时，通过拿地换仓谋求下一轮市场发展机会，最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。
第四、相比其他经济圈，长三角区域去年下半年市场火热，重点城市地价走高“地王”频出，房价也涨势逼人，尤其是在2013年9-10月份，市场表现有些虚火。那么，当2014年年初银行信贷紧缩现象出现之后，首先受到影响的理所当然就是虚火较大的区域或城市。因此，在上述因素影响下，长三角区域市场首先暴露出来问题，开始大幅降价的现象。
今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。
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