[摘要] 2014年以来，有多名业主致电反映天朗海峰开发商逾期5个多月未能交楼。他们按照房产认购协议的相关条款，曾多次向开发商讨要说法，但开发商不予解决。
2014年以来，有多名业主致电反映天朗海峰开发商5个多月未能交楼。他们按照房产认购协议的相关条款，曾多次向开发商讨要说法，但开发商不予解决。
接到读者的投诉后，本报记者进行了调查采访。据业主罗先生出示的“天朗海峰国际中心”房产认购协议显示，开发商交房时间不迟于2013年9月30日。进入2014年后，由于开发商延迟交楼已经超过3个月，罗先生等14名购房者多次找开发商协商违约责任处理问题，但都没有结果。
罗先生等14名购房者提出，根据协议，珠海天朗海峰房地产开发有限公司按总房价的万分之二，每日向购房者支付违约金，计算时间从2013年10月1日至2013年12月31日；从2014年1月1日至2014年6月1日，开发商按总房价的万分之三，每日支付预期交楼违约金，支付至实际交楼时止。超过2014年6月1日仍未交楼，买方要求解除购房合同的，开发商无条件接受，并按总房价的30%支付违约金。
1月23日，10多名业主代表来到天朗海峰售楼部“讨说法”，但是开发商负责人一直没有出现。直到下午4时许，才有一名自称是开发商代表律师的侯先生出面。这位侯先生表示，由于种种原因，天朗海峰目前还未能通过政府部门的综合验收，所以至今无法交房，但开发商一定会按合同约定，向购房者支付违约金。至于何时支付、什么时候能交楼等问题，这位侯律师没有答复。
3月27日，珠海天朗海峰房地产开发有限公司一名姓丁先生对记者表示，他们正在抓紧未完工项目的施工，并将在今年6月之前完成工程验收向客户交楼，但是对于违约责任问题，这位丁先生仍然没有回应。而据市住规建局有关负责人4月2日介绍，天朗海峰建设工程尚未全部完成，主要是公共部分（大堂的装修）施工还未全部完成，目前已开始启动分户验收程序，按目前进度，正常情况下，质量验收全部完成估计还需2到3个月。
律师点评：
大公威德律师事务所律师童亚贤：根据房产认购协议，天朗海峰应在2013年9月30日前向业主交房。其至今未能向罗先生等10名业主交付房屋，显然已构成违约。天朗海峰公司应当按照协议约定，向罗先生等10名业主支付违约金。计付违约金的基数为已付购房款，办理按揭购房的，如业主已开始还贷（即按揭银行已放款），则以该套房产的总价为基数计算违约金，而不是仅仅以首期购房款为基数计算，因为此时业主已经付清购房款。
罗先生等10名业主可与天朗海峰公司协商交房违约金赔偿事宜，如协商不成，可在收房后向人民法院提起诉讼解决，如另有仲裁条款约定，则可向珠海仲裁委员会提请仲裁。
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