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横琴双地王刷珠海地王价 综合服务区后来居上

红馆机构   2013-11-22 09:34

[摘要] 继今年7月份横琴2012-08地块以15890元/㎡刷新珠海地王价后,时隔不足半年,横琴两宗新出让地块分别以楼面价18000元和18400元双双刷新珠海单总价地王纪录。

竞拍概况:

继今年7月份横琴2012-08地块以15890元/㎡刷新珠海地王价后,时隔不足半年,横琴两宗新出让地块分别以楼面价18000元和18400元双双刷新珠海单总价地王纪录。

2013年11月21日,位于横琴中心腹地综合服务区的两宗相邻住宅用地“珠横国土储2013-07”、“珠横国土储2013-08”同时出让。本次竞拍中,2013-07地块吸引了华发、保利、格力、北京华美等四家企业参与竞拍,2013-08地块吸引了华发、北京华美两家企业参与竞拍。

横琴双地王

竞拍结果:

2013-07地块经过41轮的激烈竞价后,最终由北京华美竞得,楼面价18000元/㎡,总价45.6亿元,溢价率80%!

5后,2013-08地块经过49轮竞价以楼面价18400元/㎡成交,再次刷新记录!总价达到58.6亿元,溢价率84%,由珠海华发竞得!

两宗地块双双打破珠海单总价地王记录。

竞拍地块信息:

本次出让的两宗地块于10月23日起挂牌,起拍楼面价都为10000元/㎡,创珠海土地起拍价新高。

编号为珠横国土储2013-07地块总建面25.4万㎡,其中住宅建面23.68万㎡,配建小学幼托建面1.7万㎡。

编号为珠横国土储2013-08地块总建面31.9万㎡,其中住宅建面为27.64万㎡,二类社区其它设施及商业设施建面4.22万㎡。

两宗地块位置相邻,位于横琴腹地综合服务区内,南临天沐河,背靠小横琴山,位置优越。

红馆观点:

推动“横琴标准”形成

此次地块成交,将促进横琴的项目在日后将作为众多项目参考的。立足珠海近3年的土地供应区域比重变化,以及政府逐步强化横琴住宅物业对区域发展的贡献度来看,珠海推动新城发展的模式已在转变,而从拆建到新建的过渡,将以横琴住宅发展作为整体市场标准的上限(最突出地表现在价格方面),这标准的形成也将推动横琴加速成为珠海的“中心”。

推动后续市场向有利方面发展

开发商持续跟进横琴迅猛发展势头明显,显现出对横琴开发价值具有“一锤定音”的推动力,同时此次地块成交也将作为2013年珠海市场发展的风向标,成为了珠海市场在三中全会后的又一“头条”,其意义不言而喻。

客商汇拍地拉开地价上扬的帷幕,横琴首宗不设立竞拍门槛的2012-08地块一举成为珠海新地王,被抑制已久的市场需求次真正释放。本次土地“市场化”成交的达成,将稳住横琴发展局面,可视为以土地价值量化横琴以往投入的总价值,并再次验证了横琴房地产市场的真正潜力。但同时转换成楼价的时间空档,将形成继续加速推进及带动周边价值。

横琴地价提升的信号释放已是铁定的市场行为,而将带动整体地价跟随上涨,包括对唐家近期地王的拉升影响,代表的是对外地客户信心的牵引,而同时针对豪宅片区,特别是与横琴预期的同等价位产品将具发展基础。

推动“综合服务区”跻身地王级别,地王价值将逐步覆盖全岛

横琴前期出让的地块集中于与澳门相邻的东部片区,主要依靠澳门带来的口岸价值。而本次出让的两宗地块位于横琴中心腹地,依托的是横琴自身的城市价值。本次新地王的产生,表明横琴的发展已不仅是作为澳门后花园的存在。凭借着横琴城市规划、政策优惠、产业招商等多方面的逐步落地,横琴自身价值的兑现成为吸引企业进驻投资的刺激点。

新地王将使市场重新评估中央商务区、口岸服务区、综合服务区三大片区的价值关系。中央商务区和口岸服务区是这几年来横琴发展的明星区域,综合服务区可谓后军突起。综合服务区未来将规划天沐河景观带、游艇码头、大学等,成为连接中央商务区、口岸服务区、文化创意区、休闲娱乐区(长隆国际海洋度假区)的中心纽带。

推动“综合服务区”的物业

横琴的在售楼盘华融琴海湾正处综合服务区内,位于本次成交地块的东侧,中间相隔横琴行政服务中心。根据现在的行政配套规划,综合服务区有望成为横琴成熟居住圈。此次双地王的出现,也必然带动区域物业价值水涨船高。

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