[摘要] 近日，珠海市发布今年上半年经济数据显示，全市实现商品房销售面积159.84万平方米，同比增长44.3%，成交金额198.2亿元，创下2010年以来的新高。
近日，珠海市发布今年上半年经济数据显示，全市实现商品房销售面积159.84万平方米，同比增长44.3%，成交金额198.2亿元，创下2010年以来的新高。
上半年量价齐升
下半年后续乏力
今年上半年珠海商品房销售面积高速增长，全市实现商品房销售面积159.84万平方米，同比增长44.3%，增速比一季度加快12.9个百分点。其中，西部地区楼市红火，斗门、金湾、高栏的商品房销售面积增速分别达118.5%、93.3%和434.1%。此外，办公楼销售增势强劲，上半年销售面积为6.67万平方米，同比增幅高达82.3倍。
珠海资深地产人董宏卫分析原因认为，从2010年中央实行调控以来，市场就积压了大量的购买力，今年以来这部分得到了一定释放。相关历史数据可知，2010年时珠海一年仍有257.4万平方米的成交量，但从2011年开始，珠海楼市成交量开始萎缩，当年总量为240万平方米，直到2012下半年，珠海楼市开始回暖，但还处在以价换量阶段，2012年总量251.2万平方米。
到了今年，市场开始呈现量价齐涨的态势，再加上3月出台的的国五条，市场内纷纷猜测珠海的限购是否会涉及到西区，这在一定程度上推动了西区购买力提前释放，此外，上半年因气候生态原因，也吸引很多举家前来置业的客户。
但是，珠海市统计局分析认为，由于珠海市楼盘存量少，主城区销售情况较好的楼盘即将售罄，下半年形势将不容乐观。从上半年已成交的结构来看，刚需已不是主角戏，不少改善型客户相继入市，并获得较好市场反应，但是豪宅产品则较为冷清。有业内人士认为，这是因为限购政策把大量外地客户挤出珠海，因此豪宅市场依旧很难卖得动，上半年以珠海本土客户为主。
房地产投资放缓
按比重仍居高位
今年上半年，珠海的固定资产投资增速增长29.2%，连续三年位居珠三角首位。但在各项指数中，房地产投资增速放缓，珠海市发改局表示，上半年珠海房地产投资仅增长3.4%，占比下降至24.1%，在一定程度上拉低了整体投资增速。但不可否认的是“近两年来房地产开发投资占全市投资额的比重在三成到四成左右，是投资增长的重要力量”。
虽然增速放缓，但是从上半年珠海各产业税收情况来看，房地产行业仍然占据大半江山。珠海市财政局相关数据显示，今年上半年67.1%的税收增收额来自于房地产业，房地产业税收占税收收入的比重较上年同期提高了3.8个百分点，且增速达41.2%，远高于其他行业。
中山大学财税系主任林江表示，税收增收主要依赖房地产业说明财政增收可持续性有问题，当然上半年很多城市存在这一现象，非珠海独有;而公共财政收入增幅忽高忽低，显示财政收入增长缺乏稳定性，易受土地出让等因素影响。
据了解，1998年时起我国实行全面住房制度改革，从实物分房转变为货币分房，释放了巨大的市场需求，而珠海的房地产行业也因此步入了快速发展的阶段。
经过10年的发展之后，珠海房地产业的结构体系、市场运动机制和政策法规也初步形成。数据显示，1998年-2007年，珠海房地产业开发投资累计496.33亿元，年平均增长19.27%，高于同期全社会固定资产投资年增多15.26的增幅。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也由1998年的27.5%提高到2007年的38.45%。
2010年时，珠海商品房销售面积257.38万平方米，同比下降11.2%，销售总额275.21亿元，增长28.2%;2011年受各种调控政策及“双限”的影响，商品房销售面积240.86万平方米，同比下降6.4%，但销售额继续增长，达281.29亿元;2012年因信贷政策放松及刚需的释放，销售面积251.22万平方米，增长4.3%，房地产开发投资增幅有所下降，但仍处于较高比重。
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