[摘要] 近日，央行发布公告称，自2013年7月20日起央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率，而个人住房贷款利率浮动区间则不作调整。此消息一出，再次引起市场的广泛关注。
近日，央行发布公告称，自2013年7月20日起央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率，而个人住房贷款利率浮动区间则不作调整。此消息一出，再次引起市场的广泛关注。
那么本次利率市场化改革后，银行方面是否根据新政做出调整？普通购房者房贷利率是否有新的变化？对房地产行业有怎样影响？谁将在此次改革中获益呢？针对以上问题，本报记者对银行、房企和业界进行了采访。
首套房贷
难得利率优惠
据悉，此次央行继续保留个人住房贷款利率0.7倍的下限，这表明理论上个人房贷业务不受影响。但记者走访发现，申请房贷的门槛却再次提高，银行针对房贷利率已全面收缩，购置首套房产贷款利率优惠在市场已难觅踪影。
就在6月中旬，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等四大国有银行以及珠海市内的其他商业银行贷款优惠措施仍存在，针对首次购房者仍可享受贷款利率8.5折，而现在已经全部恢复到基准利率。
建设银行珠海分行一负责人表示，7月初该行已对购房贷款利率作出重新调整，原有的9.5折个人首套房贷款已经上调。目前，如有市民首次购房，只能以基准利率贷款，不再享有任何折扣，二套房贷基准利率上浮10%不变。
中国银行、工商银行、农业银行、华润银行和光大银行等银行贷款部负责人也给出了相同的答复。而据记者调查发现，目前只有珠海农村商业银行等个别银行仍可享受贷款利率优惠，不过优惠幅度也已缩水。
珠海财经评论员白瑞轩分析，本次金融改革延续房贷调控的基调，实行差别化房贷。但在银行“钱荒”的大背景下，市场流动性整体偏紧，资金需求大于资金供给量。银行资金短缺，房贷从严，央行规定的个人首套房贷利率0.7倍的下限已无实质性意义。
房企贷款
暂时未见调整
本次金融改革亮点在于央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。而有分析认为，此新政如落地，对商业银行会具有一定负面性，银行间差异化竞争加强，房企以资产做抵押从银行贷款留有更多议价空间，因此商业银行对此次改革不会表现出更大兴趣。
记者日前致电市内的工行、中国、农行等多家银行，工作人员均表示，至今尚未接到总行调整利率的通知，目前个人抵押贷款仍坚持基准利率上浮20-30%不变，而房地产开发贷款低于基准利率的约为15%，具体利率多少则根据实际企业实力、信用的情况进行评估。
珠海中原地产董事总经理潘家浩认为，从贷款利率的实际执行情况来看，政府对待房地产的市场化改革仍然采取谨慎态度，这表明当前楼市宏观调控依然不会放松，当前房价上涨压力持续，可以预计今后一段时间内调控仍是主基调。即使放开利率下限，由于贷款额度管制，低于下限的贷款也很难低于实际利率执行，房企从银行贷款利率短期内仍不会做出调整。
事实佐证了这一观点，新香洲一在建楼盘潘经理向记者透露，6月中旬他代表企业向某银行提出的抵押性贷款，至今银行方面仍没有给答复。他说，像他们这样中型房企从银行贷款本已很难，至于利率市场化后，银行调低抵押贷款利率，企业方面不曾奢想。
业界看法
看好中长期影响大型房企可能获益
此次新政对于房企积极方面评估，业内人士多表示看好中长期影响。财经评论员白瑞轩称，就整体市场而言，目前的利率市场化政策对于房地产中长期市场整个供需将产生有一定的影响。首先利率市场化，使得更多银行资金流向房产等市场向好且高回报行业，但市场对政策的反应和消化需要一定时间。
而另一方面，房企贷款则会出现分化，大型房企和上市房企将从中获益，中小企业则影响不大。他说：“如华发、万科、格力等拥有议价话语权的大型房企和上市房企将成为本次金融改革的者，而对于一些中小房企的资金并没有太大的影响，因为虽然央行放宽了贷款利率下限，但是可以确定的是，银行不会置自己的利益于不顾，在‘钱荒’面前去轻易地调低贷款利率。”
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