[摘要] 小编经过计算，结合珠海2011年人均收入及平均房价情况，得出2011年珠海房价收入比为13.03，大大超出房价收入比的合理区间，业内人士对此表示，由此可以看出珠海的房价泡沫严重膨胀，在当前的经济低谷，房价下行趋势将进一步确立。
编者按：今年以来，政府频频提及“房价合理回归”。作为城市房价泡沫的一个参考值，房价收入比受到较大的关注。据小编了解，近期发布的35个大中城市房价收入比排行情况较受关注，该排行显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6－7的合理区间，比例接近七成。
小编经过计算，结合珠海2011年人均收入及平均房价情况，得出2011年珠海房价收入比为13.03，大大超出房价收入比的合理区间，业内人士对此表示，由此可以看出珠海的房价泡沫严重膨胀，在当前的经济低谷，房价下行趋势将进一步确立。
据了解，“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。小编经过调查，得到计算房价收入比的公式，具体如下：
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
据珠海官方发布的数据，2011年珠海市地区生产总值(GDP)实现1403.23亿元，比上年增长11.3%，城市居民年人均可支配收入达到25381.58元；另据广东省建设厅2月发放的区域性中心城市2011年新建住房价格控制目标任务完成情况通报，珠海尽管年末实行限价(一手房限11285元/㎡)限购，2011年楼价涨幅仍达到7.5%，小编由此计算得出2011年度珠海平均房价约为11028元/平方米。
由此，按一家三口一套90平方米的住宅计算，每户住房总价=30×3×11028＝992520元
每户家庭年总收入=3×25381.58=76144.74元
2011珠海房价收入比=992520÷76144.74=13.03
数据显示，2011年总体房价收入比为7.4，比2010年总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。其中深圳的房价收入比为15.6，第二名的厦门房价收入比为12.5，按此排序的话，珠海的房价收入比排在第二位，不计算房贷利息，一家三口需要全家不吃不喝13.03年才能买得到一套90平方米的房子。
2012年房价收入比将继续回落
2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。
并且，2011年35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”。
预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。
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