[摘要] 最近，中国楼市的关键词不再是“遇冷”、“降价”，而是一个三线城市的名字——“芜湖”。2月9日，安徽省芜湖市发布楼市新政，为满足一定条件的买房者提供免契税、发补贴优惠，并被大多业界人士解读为地方救市新政，甚至冠以“龙年变相救市第一枪”的称号，跻身为房地产市场最热的话题。
最近，中国楼市的关键词不再是“遇冷”、“降价”，而是一个三线城市的名字——“芜湖”。2月9日，安徽省芜湖市发布楼市新政，为满足一定条件的买房者提供免契税、发补贴优惠，并被大多业界人士解读为地方救市新政，甚至冠以“龙年变相救市枪”的称号，跻身为房地产市场最热的话题。就在口水战不相上下之时，芜湖政府12日再发通知，仅执行3天的芜湖新政被紧急叫停。 【芜湖房产“新政”被叫停始末】
地方政府暗中发动楼市“政变”
暗中发动“楼市政变”的不仅芜湖一城，早在2011年10月11日，佛山对楼市“限购”的放宽令当日白天出笼，佛山市住房和城乡建设管理局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政，宣布从12日起放宽限购。但一觉醒来，人们发现佛山市住建局又以“综合评估政策影响”的理据暂缓执行该政策。不到一天即被腰斩，佛山的限购“放宽令”被称为史上最“短命”的楼市新规。 【佛山破限朝令夕改地方中央楼市调控博弈加剧】
佛山“政变”的失败并没有抑制住地方政府的“野心”，在芜湖之前，中山市就已经“蠢蠢欲动”。从1月22日起，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。早在去年11月10日，中山市出台“限价令”时，就设定了截止日期为当年年底；而此次限价调整，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的天实际开始执行新标准。政府此际“低调行事”被不少民众认为是“心虚”的表现。 【中山回应新限价令:上调新建住房价格上限为试行】
此外，公开资料显示，在楼市政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。当然，北京、上海等城市还只是小试牛刀、略有放松，不像芜湖这般大张旗鼓地测试市场信号。
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“芜湖式”新政不仅是一场闹剧
15日，有媒体发文指出：芜湖这次来去匆匆的新政，与此前佛山、成都等地的“松绑”政策一样，再次给出一个明确信号：房地产调控还在进行中，不允许有任何松动。文章称，“即便这一新政不会带来当地房价大幅上涨，放在房地产调控一盘棋的大局之下，它所释放的房地产调控可能转向等信号，也会使其作用大打折扣。这样的连锁反应和社会影响，恐怕也非芜湖所能预料。”【"芜湖式"房地产新政还会再来吗】
此前，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。 【温家宝：促使房价合理回归不动摇】
芜湖的“龙年救市枪”脱靶，看似是一出夭折的闹剧。但这场闹剧的背后，折射出的是地方政府对于土地财政的依赖。芜湖房地产协会一位业内人士在接受媒体采访时说道，“芜湖这几年房地产投资增长非常快，这也带动了房地产经济产业链的发展，对芜湖经济增长影响很大。”
同样，其他像芜湖这样的三线城市，也还有很多土地可以出售。而楼市调控政策直接影响到房产商信心，也影响到政府的土地出售，从而影响到地方财政收入。为了来间接促进地方经济发展，这些城市不得不用这种铤而走险的方式来刺激楼市回暖。有购房者担心，一些地方欲救楼市心切，房价会不会随之“龙抬头”？中央的再次表态给我们吃了一颗定心丸。据报道，住建部政策研究中心副主任王珏林13日表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。中央政府对地方政府试图放松房地产调控政策的做法持零容忍态度，由此看来，楼市的冬天已经来了，春天还会很远。
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