[摘要] 春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。
春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“”。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。
各地春节楼市惨淡
北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。
据羊城晚报，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套单位，比去年春节长假下降近6 成， 网签均价为10257 元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。其日均不到4 套的成交量，是近年来卖得最差的春节楼市。
据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。
受楼市调控影响，上海购房者纷纷搁置购房计划，开发商和中介在春节期间迎来一个难得的清闲假期。《劳动报》预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计， 2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。
春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来。据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，年初五有两套预定，创五年来春节成交新低。五年来，杭州春节期间成交的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。
网上房地产数据显示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。据统计，2007年春节南京市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；2011年春节认购39套。
据楚天都市报报道，除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。今年春节期间，武汉楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。
龙年房价走低成共识
对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。
中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。
由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌，今年还会跌。潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。今年，北京，以至推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。
地产巨头万科日前也表态称，市场已经明显降温，进入买方市场状态。万科表示，将采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。
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珠海“双限”政策自2011年11月1日实施后，接着中山的限价令也出台，于是，不少楼盘都纷纷降价，降价可谓是2011年珠海楼市最主要的几个关键词之一。而到现在龙年到来了，降价战依然存在，那么这么多降价盘中，到底有哪些盘是降的的呢，小编为大家选出了降价最凶10大楼盘，其中时代山湖海降幅高达11%。
1个月降1000元 [房价走势]
价格：均价8500元/平方米
动态：时代山湖海四期，包括4栋33层，两梯四户设计，户型包括107-140㎡的三房、四房，现均价9500元/㎡，含2300元/㎡带装修约，全款93折，按揭95折优惠。时代山湖海五期2012年元旦开盘，包括5栋高层，户型和四期一样，均价8500元/㎡，带2300-2500元/㎡非毛坯。
优惠折扣：全款93折，按揭95折
时代山湖海效果图
时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，主力户型面积约80至190平方米。时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。
物业地址：珠海机场东路，湖心路口南侧约1公里
交通状况：乘坐201路，207路，504路，704路公交车到时代山湖海站下车
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1个月降50万/套 [房价走势]
价格：价500.00万元/套
动态：海逸雍雅堡在售210-240㎡联排别墅，起价500万/套，370-480㎡独栋别墅，起价1800万/套，购房享受全款98折，按揭99折优惠。
海逸雍雅堡效果图
海逸雍雅堡是佛山海逸集团进军珠海的首席稀缺城市别墅项目。项目位于珠海兰埔路，盘踞在城市中心地带，左右相拥圆明新园和板障山森林公园，背倚板障山脉，形成太师椅格局，藏风纳气绝佳。海逸雍雅堡还拥有便利的生活交通条件，它处于纵贯东西的珠海九洲大道和纵贯南北的迎宾路的中心位置，向东至九州港港口，可达深港澳；向西直通珠海机场；向南可至拱北口岸，直通澳门。项目坐拥珠海两大繁华商圈——拱北商圈以及吉大商圈，伴随着港珠澳大桥的兴建、广珠轻轨项目的推进，以及澳门关闸大楼的扩建，拱北将成为往来广深珠港澳甚至粤西等地的换乘总站，项目便利性将得到更进一步的提升。
物业地址：珠海兰埔路（圆明新园东侧）
交通状况：乘坐13路，62路，69路公交车在兰埔东站下车
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2个月降1000元[房价走势]
价格：均价5500元/平方米
动态：中澳丽珠花园二期主推8、9、10栋单位，户型面积有79㎡、89㎡非毛坯房6000元/㎡，带1000元/㎡带装修约，120㎡毛坯单位均价5500元/㎡。
中澳丽珠花园效果图
中澳世纪城集商业、住宅、学校为一体的区域综合体，项目总建筑面积约80万平方米。镶嵌在中澳世纪城的丽珠花园组团整体呈南北规划布局，设计风格恢弘大气，立面体现出西欧现代简约风格，顶部采用西班牙式屋顶设计，蕴藏文化。整体透露居者的非凡气质，充分展现出居住的上层视野，融载成功之后的荣耀。中澳丽珠花园稀贵76㎡—330㎡居住空间，南北朝向。除了实现最基本的动静功能分区外，还通过凸窗、阳台的巧妙设计、配以大面积观赏玻璃窗，实现空间通风采光的开扬。
物业地址：坦洲界师南路65号
交通状况：乘坐42路公交车在汇翠山庄巴士站下车，乘摩托车到达项目
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1个月降800元[房价走势]
价格：均价5700元/平方米
动态：百花小镇三期在售104㎡、142㎡单位，折后均价5700元/㎡。
百花小镇三期实景图
百花小镇三期占地面积51296.36平方米，总建筑面积18万平方米，容积率2.74，高达35%绿化率的生活领地，超宽楼间距19-31米。百花小镇三期生活区由4栋建筑构成，其中包括两栋11层小高层（7栋、10栋）和两栋17层高层（8栋、11栋），占据小区中心位置，让社区景观更加开阔。户型设计新增了更适合两代居生活的套间单位，化地提升了空间的使用率，将住宅使用率提至88%；主体园林设计将在三期项目中得到完美呈现，蔚蓝泳池、康体活动区及亲众泛会所，社区康体设施一应俱全。百花小镇三期除主体硬件设施外，还有外围设施的配套建设。
物业地址：坦洲金源路33号百花园
交通状况：乘坐22、23路公交车到嘉园站下车乘坐1、5、16、15、99、204路公交车到翠微站下车
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1个月降700元 [房价走势]
价格：均价6200元/平方米
动态：中珠上品一期1栋单位在售，户型为63㎡、73㎡、81㎡的2房和123㎡的3房，折后均价6200元/㎡。
中珠上品效果图
中珠上品位于珠海市金湾区三灶镇，三灶镇地处珠海西部的金湾区，是珠海机场、中国国际航空航天博览会、遵义医学院珠海校区、吉林大学珠海软件学院的所在地，是珠海市的中心镇之一。小区占地面积18547㎡，总建筑面积为60280.02 ㎡ ，总户数为517户，其中一期建筑面积为15091.74㎡，170户，二期建筑面积为45188.28㎡，347户，一期没有地下室，地上停车位为76辆，二期地下室建筑面积为10019.20㎡。一期为一栋两个塔楼，分为一栋1单元和2单元。一层为商业结构，建筑面积为1288㎡，层高约7米，二至十七层为标准层，顶层十八层为复式。1单元和2单元是镜像关系，均为两梯五户，一户A户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为73.32㎡，一户B户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为81.09㎡，两户C户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约63㎡，一户D户型，格局为三房二厅一厨两卫，建筑面积约为123.95㎡。
物业地址：珠海三灶金海岸大道（翠竹园对面）
交通状况：乘坐201、207路公交车在翠竹园站下车
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1个月降500元 [房价走势]
价格：起价10000元/平方米
动态：仁恒星园在售95-200㎡单位，起价10000元/㎡，带有2500元/㎡的非毛坯。
仁恒星园效果图
仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
物业地址：珠海星园路3号（人民西路与三台石路交汇处，老房子饭店对面）
交通状况：11条公交线路：坐1路 、5路 、6路 、8路 、15路 、22路 、43路 、56路 、68路 、602路 、204路公交车在仁恒星园站下车
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1个月降500元 [房价走势]
价格：均价14500元/平方米
动态：金沙美地剩下单位都在4楼以下，户型有40-101㎡单位，均价14500元/平方米，购房全款96折，按揭98折优惠。
优惠折扣：全款96折，按揭98折
金沙美地效果图
金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。金沙美地旁有横穿而过的珠海大道，南屏步行街，南湾大道，大品牌房产项目林立环绕，加上即将落成的10万㎡华发商业购物城，繁华热闹的都市生活近在咫尺。金沙美地项目总建筑面积61221.05㎡，容积率为2.0。从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。
物业地址：珠海仙桥路333号（回归公园旁）
交通状况：坐25路，605路，609路，201路，202路，206路公交车在华发新城站下，走过珠海大道即到；或者坐61路公交车到东桥工业区站下车
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1个月降500元 [房价走势]
价格：均价5500元/平方米
动态：东城艺墅在售230-400㎡别墅单位，均价9500元/㎡，84-140㎡洋房单位，均价5500元/㎡。现在购买两房单位减3.5万再打97折，购买三房单位减5.5万再打97折。
优惠折扣：两房减3.5万再打97折，三房减5.5万再打97折
东城艺墅效果图
东城艺墅项目总体占地530亩，拟分三期开发，首期占地165亩，二期占地175亩，三期占地190亩。项目首期规划容积率1.67，将建成纯高档大型住宅小区，物业类型介于独立别墅与中高档住宅之间，以TOWNHOUSE、联排别墅为主，配以少量高层住宅。东城艺墅户型包括80㎡的两房，130㎡的三房以及160㎡的四房；平层户型采用了类别墅化的设计，使得平层单位也拥有了类似别墅一样的奢豪居住感受。户户南北对流，每个单位都设计了大面积的前后内庭院。东城艺墅别墅组团以235㎡、300㎡以及360㎡的户型为主。
物业地址：三乡镇金涌路（三乡理工学校对面）
交通状况：从东城艺墅至珠海拱北仅需25未来交通规划：广珠轻轨、城际公交化，开通998、999公交线路从三乡珠海巴士接驳地点：拱北关口班次：每一班，整点出发
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1个月降300元 [房价走势]
价格：均价5200元/平方米
动态：雅居乐佰利山在售四栋：B1、C1、D1、E1、F1栋80-352平方米2-6房户型，均价5200元/㎡，一次性付款95折，按揭97折优惠。
优惠折扣：一次性付款95折，按揭97折
雅居乐佰利山实景图
雅居乐佰利山以2000户的宏伟规模，成为千亩新中心的首发亦是型组团。1700㎡奢华会所，大堂水晶吧、星幕前厅尊贵设计，左岸咖啡馆、艺术长廊营造雅致意趣氛围，另有私家宴会厅、健身馆、网球场等功能；近30000㎡的中央景观公园，南北纵向逾306米绿轴景观带贯穿伊利莎白湖、优乐泳池、梦想儿童乐园、柯林斯湖、达西花园广场等景点；80－338㎡经典户型设计，品字形点式布局，楼距可达百米以上，7.4米超宽观景阳台，入户花园，270度飘窗设计等等，让生活惬意舒适。
物业地址：三乡沙坦路与景观道交汇处
交通状况：坐999路、998路、667路、66路、利骏巴士等公交车到雅居乐站
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1个月内降300元 [房价走势]
价格：均价13700元/平方米
动态：清华十二郡在售26-31㎡单身公寓、77-112㎡三房，88-126㎡小复式单位，折后均价13700元/㎡，购房全款96折，按揭97折优惠。
优惠折扣：全款96折，按揭97折
清华十二郡效果图
清华十二郡位于翠微西路与三台石路交界，项目地处香洲区主城核心。区域内医疗，生活，教育，公交，购物等配套齐全，特别是教育非常完善，文化气息浓厚，暨大、珠海十中，珠海实验小学，幼儿园等一应俱全。同时随着沃尔玛即将进驻，世邦家居馆对面的世邦国际商贸中心的兴建，生活配套将更加便利。清华十二郡整个项目规划约5万㎡，由12栋精品小高层构成，除了3号楼是一梯四户，4号楼是两梯15户的公寓，其余都是一梯两户南北通透的板式楼。公寓与住宅是分开管理的，互不干扰。项目以高品质、高附加价值为卖点，投资自住都是很好的选择，面积有24-31㎡的单身公寓、72㎡的两房，77-112㎡的三房以及88-126㎡的小复式。
物业地址：珠海三台石路与翠微西路交界处（世邦家居广场旁）
交通状况：乘坐18、20、35路公交车在凤山工业城站下车
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