[摘要] 珠海双限反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海及全国房地产市场会产生怎样的影响？山海一品副总经理何坚明在研讨会上为大家做了深入的分析。
受限购限贷以及信贷收紧等持续影响，市场观望气氛进一步浓厚，传统的“金九银十”今年并未出现，房地产市场形势将日趋严峻，房地产企业倍感压力。11月1日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。从国内主流房企销售业绩来看，多家房企前9月销售业绩并不理想，但也不乏逆市飘红的企业。
在此形势下，中指研究院华南分院、珠海房天下于2011年11月9日在中信红树湾联合举办了“逆市创新健康发展——及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会。会议邀请了地产企业、策划代理、研究学者以及媒体等精英人士共聚一堂，共同探讨珠海楼市健康发展之路。
珠海双限反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海及房地产市场会产生怎样的影响？山海一品副总经理何坚明在研讨会上为大家做了深入的分析。
山海一品副总经理何坚明
从宏观形势理解珠海的“双限”
本次房地产市场宏观调控起源于2010年初。从2010年1月至今，国家12次上调了存款准备金，目前已经达到了21.5%的历史峰，我国的货币政策已经是远远超出了适度从紧的概念，属于极度从紧的货币政策。再加上2010年至今十多项专门针对于房地产的调控政策以及现在珠海“双限”政策，可以说，政策再紧缩可能性不是很大了。今天也出了CPI的数据了，已经在往下降，政策向宽松方向微调的条件已经具备，所以我觉得房地产调控政策应该是到底了，套用股市里的一句话，可以说是利空出尽。这次珠海“双限”的出台，就好象节气中的“冬至”到了，黑夜最长的时候到了，但气温还未降到最冷，就好像“冬至”之后还有“小寒”、“大寒”， “小寒”、“大寒”才是气温的时候，所以珠海房价今后再继续出现小幅的下降是不奇怪的。
珠海房价下调预期：均价10%之内
珠海房价下降基本是定局了，但降的幅度是多少呢？我认为均价10%左右是可以预见的，也是各方可以接受的。如果再往下大幅下降，像前段时间银监会的领导讲的房价能经受40%的降幅，这样的可能性不大。为什么中央这么大决心把房价降下来，主要是涉及到民生问题，特别是尚未购房的中低收入阶层对高房价不满。但如果矫枉过正，房价下降40%，一方面开发商受不了，地方政府受不了，就算是已经买了房的普罗大众也受不了。等于是中央把没有买房的那一部分人的不满解决掉了，但买了房的那部分人的不满又产生了，而已购房的那部分人是中国很大量的中产阶级及以上阶层，他们的利益受到了损害，所产生的社会矛盾恐怕比原有社会矛盾更大。除此之外，房地产相关联的产业有好几十个，如果房地产市场崩盘，整个国民经济都会受到致命打击。因此，我觉得往后一段时间内，房价降肯定是会降，但幅度是有限度的，估计充其量就10%左右。
“双限”对西区房地产“有危也有机”
我们西区目前的房价还可以说是比较低的，五六千都可以买到，平均房价都是8000多了，在珠海这么一个美丽的地方，再有这么多的利好支持，西区的房价还是有较高含金量的。虽然市区房价必然会有一定幅度的下调，西区不可避免会受到市区降价的影响，但西区还是处于一种从低往上发展的过程，而且不在“双限”范围内，再加上横琴新区的开发以及珠海从去年到现在一系列3000多亿的投资大部分都是投往西区。在各种利好和利空因素的综合作用下，两者会有一定程度抵消，应该是“有危也有机”。
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