[摘要] 珠海双限反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海及全国房地产市场会产生怎样的影响？新光御景山营销总监古剑锋在研讨会上为大家做了深入的分析。
受限购限贷以及信贷收紧等持续影响，市场观望气氛进一步浓厚，传统的“金九银十”今年并未出现，房地产市场形势将日趋严峻，房地产企业倍感压力。11月1日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。从国内主流房企销售业绩来看，多家房企前9月销售业绩并不理想，但也不乏逆市飘红的企业。
在此形势下，中指研究院华南分院、珠海房天下于2011年11月9日在中信红树湾联合举办了“逆市创新健康发展——及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会。会议邀请了地产企业、策划代理、研究学者以及媒体等精英人士共聚一堂，共同探讨珠海楼市健康发展之路。
珠海双限反应了房地产市场怎样的发展趋势？对珠海及房地产市场会产生怎样的影响？新光御景山营销总监古剑峰在研讨会上为大家做了深入的分析。
新光御景山营销总监古剑峰
房地产“冬天”是阶段性的
现在整个房地产市场资金面吃紧，这有个负面影响，市场做实业的越来越难，挣钱很困难，做虚拟越来越厉害。特别是银行，上半年几大银行利润6500多亿，比做实业的上市公司加起来还多。这个对于调控来说是整体的，不仅仅是对房地产业，对制造业的应该也很大。如果这个情况持续很长时间，整个经济会下去得比较快。包括温州，也出现了一些资金方面的危机。你在这么困难的时候做实业，原来说房地产业是暴利，实际上做这行的都知道，房地产业利润已经回归正常了。特别是城区，土地的成本很高，包括旧城改造，还有一块就是拆迁越来越难，拆迁的时间成本也很高。我觉得现在“冬天”是一个阶段性的，如果很长的话影响还是比较大的。
珠海外购比例高 本地购买力不强
从开发商的角度来说，从珠海的数据来说供应量很大，因为珠海外地购买比例较高，本地的消费相对其他城市来说占比较少，相对广州，广州是本地的购买力比较强。但珠海因为它的人口比较少，还有它的支柱产业一直不多，珠海这几年也在大力转型，现在有几个大的高端制造业，未来珠海的潜力还是很大的。现在整个加工制造业国家也在转型，拉动整个经济的发展。珠海市区长期来说供应量也不多，市中心就是拆迁有所供应。市区以后抗跌的能力是比较强的，市区和西区价格拉的并不是很大，市区平均1.4—1.5万，西区7000左右，相比广州那边，广州郊区和市区已经是两三倍了。
我个人觉得调控不会特别长，不会到明年年底这么长，而且资金面从种种迹象来说，CPI开始降低了，资金会适度放松，不会长期绷那么紧，对整个经济会有一个比较大的影响，而不仅仅是房地产。
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