[摘要] 中指研究院指数研究中心总经理葛海峰在研讨会上发表演讲，对全国及珠海房地产市场形势进行了解析，珠海搜房网在会后特地专访了葛海峰总经理。
受限购限贷以及信贷收紧等持续影响，市场观望气氛进一步浓厚，传统的“金九银十”今年并未出现，房地产市场形势将日趋严峻，房地产企业倍感压力。11月1日，珠海出台双限政策，这对于未来珠海房地产市场也将会产生相当大影响。从国内主流房企销售业绩来看，多家房企前9月销售业绩并不理想，但也不乏逆市飘红的企业。
在此形势下，中指研究院华南分院、珠海搜房网于2011年11月9日在中信红树湾联合举办了“逆市创新健康发展——及珠海房地产市场发展策略探讨”研讨会。会议邀请了地产企业、策划代理、研究学者以及媒体等精英人士共聚一堂，共同探讨珠海楼市健康发展之路。
中指研究院指数研究中心总经理葛海峰在研讨会上发表演讲，对及珠海房地产市场形势进行了解析，珠海搜房网在会后特地专访了葛海峰总经理。
中指研究院指数研究中心总经理葛海峰在接受珠海搜房网采访
搜房网：葛总，您作为中指研究院指数系统的负责人，请您介绍一下中指研究院的情况？
葛海峰：中指研究院是目前国内的房地产研究机构，现在我们在五大区域十多个城市有自己的分院，有着400多位分析师组成的团队。我们拥有中国目前的房地产专业数据库，为行业提供专业的数据查询和研究服务；另外我们在企业研究、市场研究方面在国内来说也非常地领先，我们很多评价的结果（比如企业品牌价值研究等）也成为行业评价的一个标准。
搜房网：中指院作为当前国内规模的专业研究机构，目前都有什么研究成果呢？
葛海峰：研究成果这方面比较多。首先中指研究院是中房指数系统的发布单位，中国房地产指数统本身就是的指数，这个指数从1994年就开始做了，1995年和2005年的时候在国务院发展研究中心分别做了两次专家论证，目前我们发布的“百强价格指数”也是获得了行业，包括社会的广泛认同，已经成为评价这个城市房地产价格、建设部和政府部门做出调控策略的重要依据。另外在企业研究方面，我们和国务院发展研究中心，还有清华大学方面都成立了研究中心，每年像“百城价格指数”、“品牌价值研究”也是作为行业里面非常重要的研究成果来发布的，现在也有差不多近10年的时间了。
搜房网：也就是说我们的研究成果在行业内、以及政府都是认同的？
葛海峰：对，都是广泛认同的。在这方面，我们为政府做了很多课题，包括政策的，包括房价的，包括市场的等等，我们做了很多的相应的工作，我们也出了很多研究成果。刚才举例比如“百城价格指数”、“百城企业研究”，只是我们众多成果当中的一部分。
搜房网：葛总，您对房地产有这么深入的研究，那么对目前楼市的后市情况以及政策的影响，您是怎么看的？
葛海峰：应该说目前这个房地产市场肯定会持续地低迷一段时间，因为国家的这种调控政策导致各个城市的需求量锐减，在现在楼市存量高企的阶段，肯定会出现供大于求的局面。市场也会相对来说比较低迷，价格也会出现一定幅度的回调。从我们的数据来看也是，包括“百城价格指数”在10月份的数据显示（调控后）第二个月出现价格下调的情况。所以我们判断这个市场会维持一段时间的市场成交低迷、价格回调的一个状况，我们认为这个时间至少会持续到明年年中左右的时间段。
搜房网：那么楼市政策对于房地产的影响，您是怎么看的？
葛海峰：楼市政策来讲，我觉得这次对于中央政府来讲，如果不把房地产调控到位是不会罢休的。而且最严厉的限购措施也是目前房地产市场低迷的最主要因素，从政策的角度来讲是不太会放松。所以无论是开发商也好，还是消费者也好，我觉得在这个时期要根据自身的情况做出一些调整。比如说对于开发商来讲，他们可能需要去“以价换量”，以这样的方式作出营销策略方面的调整；对于消费者来讲，如果你是刚性需求的话，这个时期你也可以关注房地产项目的一些价格变动，关注你所认可的区域范围，如果说价格相对来说比较合理，也不是说不可以考虑出手。
搜房网：也就是说刚需购房者现在可以具体关心项目的价格变化，可以准备出手了是吗？
葛海峰：对。
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