[摘要] 调控的目的不是为了单纯的拉低房价，而是使珠海的房地产市场能够更加趋于理性，实现今年的价格控制目标，和房地产产业健康理性的可持续发展”，珠海市住房规划与建设局局长陈哈理在昨天的楼市“双限”政策说明会上说。
“制定楼市调控政策是一项非常困难的事情，力度小了不起作用，力度大了会对房地产市场产生巨大的冲击，冲击大了也不一定是健康发展，在深入研究和分析的基础上，市委、市政府制定颁布了《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，从11月1日开始实施限购、限价楼市政策。调控的目的不是为了单纯的拉低房价，而是使珠海的房地产市场能够更加趋于理性，实现今年的价格控制目标，和房地产产业健康理性的可持续发展”，珠海市住房规划与建设局局长陈哈理在昨天的楼市“双限”政策说明会上说。
一石击起千层浪。10月31日晚，珠海在率先出台限购、限价的楼市“双限”政策，引发珠海乃至各界强烈关注。
昨天，珠海市住房规划与建设局就楼市新政召开说明会，吸引了珠三角乃至湖南的10多家媒体参加。市住房规划与建设局局长陈哈理，副局长陈少翔等相关负责人就社会关注的政策细节问题进行详细解读。
主城区限购 不包括横琴和高新区
问：为什么限购范围被限制在香洲主城区，而香洲主城区的范围又如何界定？
陈哈理：香洲主城区是珠海高档楼盘集中的区域，平均楼价被推得很高，影响了珠海房地产的整体平均价格，因此限购的范围主要在香洲主城区。至于香洲主城区范围的界定，是按行政区域划分的香洲区除横琴和高新区以外的其它所有部分，覆盖到南屏、前山、以及珠海北部高新区以外的所有地段。由于横琴和高新区的产业特点，这两个区需要源源不断地引进高端技术人才，而这些人不一定都有珠海户口，限购将不利于人才的引进，因此不列入限购范围。
子女为成年人可单独购房
问：无论现有多少套商品房的市民都还可以再买一套房？买二手楼也同样受限制吗？已购房家庭中子女是否还可以单独买房？
陈哈理：自11月1日起，无论持有多少套住房的市民都还可以再次购入一套香洲主城区的房子，其中包括二手楼。市民在西区购房则不受此限制。已经购房的家庭中，子女为成年人的还可以单独再次购一套房，子女为未成年人的则不得单独购房。
“限价”标准以合同价为准 无论是否带装修
问：11285元/平方米的调控目标价格是如何计算出来的？限价的范围有多大，是否包含装修？
陈哈理：11285元/平方米的价格是在去年我市房地产市场均价的基础上增长11%得出的。其增长速度与我市的GDP预计增速相符。
与限购政策不同，限价政策没有对实施范围作出明确限定，所以针对的是珠海全市各区，包括整个香洲主城区，斗门、金湾和高栏，当然横琴和高新区也包括在内。此次限制房价并未明确规定是否包含装修价格，一切以合同为准。
限价不包括二手楼
问：11285元/平方米的“楼价红线”对二手楼适用吗？限价政策明年是否继续执行？
陈少翔：11285元/平方米的控制房价主要针对新建房产，不针对二手房。但由于目前我市一手房的交易数量大于二手房，通过实施“双限”政策控制了新建住房的价格，二手房交易价格可能会随之浮动。
限购时间长限价时间短
问：限购、限价政策能够实行多久？是否今年目标完成后就废除了？
陈哈理：珠海限购、限价措施同时出台，确实与其他城市有所不同。从总体上讲，限购措施产生作用可能更慢，而限价的措施可能会很快就产生效果，因此从我们的计划讲，限购政策可能持续的时间更长，而限价更多的是作为一种临时调控手段，持续时间比较短。但至于明年会继续采取什么样的调控措施，还要依据实际的调控效果。总之，只要国家还要求调控，我们就会一直调控下去。
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