[摘要] 广东珠海11月1日开始限购限价：自2011年11月1日起在香洲主城区内，本市居民和累计缴纳1年以上的社纳税和社保证明的非本市户籍家庭，只能新购1套商品住房。同时，暂停发放价格超过11285元/平方米项目的预售证。
珠海"限购限价"并行调控政策区域化
广东珠海11月1日开始限购限价：自2011年11月1日起在香洲主城区内，本市居民和累计缴纳1年以上的社纳税和社保证明的非本市户籍家庭，只能新购1套商品住房。同时，暂停发放价格超过11285元/平方米项目的预售证。
未限购城市价格涨幅较大，年底前面临内部的调控施压
据相关媒体报道，截止8月，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。
南京链家市场部经理舒莉莉认为，位列第二位的台州已于9月份出台相关政策。在此压力下，位列的珠海近期出台限购政策也在意料之中，而随后的几个城市在年底将面临政策出台的压力，而这10个城市中，仅江苏省就占了6个，分别为昆山、张家港、吴江、常熟、江阴、扬州。
珠海政策相对南京较为宽松，未释放再度从紧的信号
南京链家市场部经理舒莉莉认为，从限购政策力度上看，本次珠海只针对香洲主城区范围，限新购1套商品住房，属局部限购政策，与9月台州出台的局部限购政策有些相似，与批执行限购政策的南京等城市相比力度偏弱，表明政策并未显示再度收紧的信号。
从限价政策上看，本次珠海暂停发放价格超过11285元/平方米项目的预售证，预示着一些位于香州等主城区超过11285元/平方米的新楼盘将难获预售证，而低于11285元/平方米的新楼盘不受影响，这实质上还是一个局部限价政策。
而这些被限价影响、新盘供应骤减的片区购房需求将向二手房流动，有可能会推动此类二手房价格上涨，造成此类片区有价无市 。此次调控不太会引起当地楼市的风波巨变，但短期内将对抑制房价快速上涨会起到作用，也为长期调控走向预留了政策空间，但这种调控方式或被其他后续城市所借鉴。
年底前调控将持续进行，楼市成交量回暖难度加大
在房价调控目标的压力之下，房价涨幅显著的城市，地方政府调控的驱动力相对增强，很有可能施压楼市，加紧出台一些相关的调控措施。据南京链家市场研究部统计：自位列的台州首发限购令后，新一轮二三线城市限购进入一段时间沉寂，后续政策发布城市，如丹东、韶关等均以限价为主，佛山还出台过昙花一现的限购“松绑令”，市场各方面对于限购政策是否还会如期降落的猜疑性增加。
南京链家市场部经理舒莉莉认为，随着本月珠海的调控“靴子”最终落地，再次增强南京消费者对宏观调控持续进行的信心，作为二线城市代表，南京市政策调控效果也备受重视。
当前南京楼市受调控政策影响，无论从一二手房的成交量还是从价格的止涨效果来看，都开始表现出疲弱的态势，虽然再次受到调控的空间较小，但在年前银行额度逐步紧缩的情况下，房价下行的压力反而更大。同时，观望和政策的持续制约，促使全市各区域在售项目和即将入市项目快速且合理降价，年底南京楼市成交回暖难度增大。
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