[摘要] 刚需感叹，开发商好不容易降点钱，又被银行“抢”了去。
自10月中旬中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起了广泛关注，上海、广州等地的记者走访后发现，当地多家银行也已经上调了首套房利率，广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。
随后，大多数二三线城市的银行也陆续上调了首套房贷利率。除了北京、上海、深圳一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。银行业内人士坦言，进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到影响。分析人士认为，各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。
首套房贷利率再次上调 银行贷款"一周一价"?
“首套房贷款优惠？都是多久以前的事儿了！”一位客户经理说道。在记者调查的银行中，招行、工行、农行等多家银行已停止首套房贷款优惠。
“我们在其他方面有优惠政策。”招商银行客户经理介绍，如果在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。中信银行则表示，如果在该行办理客户资金管理业务，即将5万元存入中信银行，冻结一段时期，或可享受首套房8.5折的优惠，“但我并不能保证在放贷时还能做到这个折扣。”
相当于加息23次 刚需买房伤不起
地产中介公司给记者算了一笔账：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05％），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10％，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息23次。
银行上调首套房贷利率对抑制投资投机性需求无益，反而加重了刚需人群的负担，让刚需边缘人群失去购房能力，对于这种信贷消息，受访的“80后”基本都表示“关注但无助”。
近几年房价在投资投机资本的追逐下不断被抬高，严重超出了普通购房者承受能力。国家接连出台政策调控房地产，主要针对投资投机性需求，甚至是改善型需求。如二套房首付提高至6成，部分城市三套房限购等。在贷款利率上，也是差异化对待。经过连续调控，今年七八月份开始，部分一二线城市房价出现企稳。尤其近期，一些重点城市房价出现调整，优惠促销活动不断，调控取得一定成效。
就在投资投机性需求受打压时，政策也打压了刚性需求，尤其是利率政策。从7折房贷利率到85折再到基准利率，直至近期高达1.5倍利率，频繁调整让刚需人群疲惫不堪。
眼下建行、农行、中行等首套房贷都上调至基准利率的1.05倍，有的银行上调至基准利率的1.1倍甚至1.2倍，部分小银行甚至暂停房贷业务。首套房贷调整无疑给首次置业人群当头一棒。即使他们有能力购房，也被不断增加的还款数字压得喘不过气来。
刚需感叹，开发商好不容易降点钱，又被银行“抢”了去。
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