[摘要] 广东省佛山10月11日中午发布《通知》，从10月12日起放宽限购。业界认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。正在该《通知》引起市民广泛热议时，昨晚11时15分，该局突然发给媒体通稿，称为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，暂缓执行这一文件。
广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布《《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）》，从10月12日起放宽限购。业界认为，这是城市公开宣布放宽限购，将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。正在该《通知》引起市民广泛热议时，昨晚11时15分，该局突然发给媒体通稿，称为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，暂缓执行这一文件。
而该局昨晚却突然叫停这一文件，该局在给媒体的通稿中称：我局发出《通知》（佛建管〔2011〕205号），并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成我市全年房价控制目标而制定的。为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《通知》。
限购后成交持续萎缩
《通知》的一发一停，让人大跌眼镜。某大型房企营销负责人告诉记者，自从佛山执行限购以来，楼市成交大幅萎缩，对当地的经济影响也很大。据了解，佛山自今年3月实施限购令以来，成交每况日下。佛山市住建局官方网站公布数据显示，未限购的季度，佛山五区新建住宅销售（含预售）成交面积达到262.69万平方米；第二季度，成交面积迅速下滑至135.40万平方米；刚过去的第三季度，成交面积持续下滑，仅为110.20万平方米。
佛山一位业内人士表示，如果按照新规“可增购一套7500元/平方米以下的住房”的标准，在佛山禅桂中心城区可选择的房源并不多，有20%-30%。而在顺德，因为按照套内面积计价，该标准被提到8000多元/平方米，八九成的房源都符合此限价标准。
该标准线以下的房源基本上都在楼价相对较低的非中心城区镇街。“如果执行这个新规将给镇街市场腾出有利成交空间，对成交将起到很大的促进作用。”领先丰地产负责人李华宇表示，按照该标准线，佛山全市预计有超过六成楼盘将不再受限购令制约。
而《通知》中“符合市、区人才引进政策的非佛山本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制”的规定，如果实行的话无疑对广州人买佛山楼也进行了一定程度的松绑，金沙洲等靠近广州的佛山楼盘将受益。
据统计，珠海10月推货量大幅增加，且推出优惠力度较大，值此限购令放松之际，珠海买房好时机似乎就要到来，但限购放宽取消，也让正要松一口气的购房者与开发商心弦再次紧绷。
珠海限购一直没有出台，房价也没有出现较大幅度的涨跌，但限购对珠海楼市的影响是导致观望加重，成交低迷，今天佛山限购令放松，似乎是在向市场释放一个政策放松的信号。
降价，几乎是绝大多数关注楼市的准业主的希望，甚至连一些业主或者不打算购房的人士也希望楼市降价。
关于楼市房源的价格却一直如同雾里看花，升升降降的总是让人感觉看不真切，一会儿房企喊降价促销，一会儿又曝出是房价假摔，因为社会缺乏权威的数据信息发布，所以才会引起如此多的议论与猜测。
买房子是门大学问，不仅要兼顾自己的购房资金，还要综合考虑交通、教育、地段、户型、家庭成员等多重因素。怎样才能做到在有限的资金基础上买到最心仪、最合适的房子呢？
尤其对于刚需族来说，首次置业既没有经验，资金也相对紧张，一个高性价比的楼盘是他们迫切需要的，下面我们就一起来扒扒珠海超高品质楼盘。
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价格：均价12500元/平方米
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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价格：价4380元/平方米
金碧丽江西海岸实景图
金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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价格：均价8000元/平方米
西江月效果图
西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。 二期开盘时间：2010-10-1 二期入住时间：2011-7
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价格：均价7500元/平方米
东城四季实景图
东城四季项目1-4期面积90㎡以下的住宅共266600.5㎡，占住宅总建筑面积的70.01%，其中一期比例84.7%，二期比例50.2%，三期比例71.7%，四期比例84.7%。按照国家规定的小户型面积比例执行。东城四季分为4个建筑组团，各自形成基本围合、相对独立的园区。总用地面积146573.6㎡，总建筑面积495923.21㎡，其中住宅建筑面积380813.81㎡，商业建筑面积55796.2㎡，幼儿园建筑面积3000㎡，容积率2.99。
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价格：价13700元/平方米
华发世纪城效果图
华发世纪城位于拱北口岸旁，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，3即可到达。项目东临前山河，南眺澳门夜景，西望将军山，背倚竹仙洞公园、高尔夫球场，尽收眼底。
华发世纪城80万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、特色PARK HOUSE商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光SPA泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。华发世纪城一期“半岛四季”全部位于独立的人工岛上，户户亲水环绕，洋溢水岸别墅风情。
118席珍藏Townhouse，开盘当天销售率超8成，现已全部售罄。华发世纪城二期“蔚蓝天际”开盘当日，以超9成的销售率实现销售额超12亿，刷新珠海楼市纪录；一星期内，两度开盘，至今的销售额已突破24亿。华发世纪城三期为综合用途的商业中心，是世纪城跳跃的心脏，将给整个社区带来无限的生气与活力。
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价格：均价16000元/平方米
南湾国际效果图
南湾国际位于珠海市南屏中心城区，东临前山河400米，北临珠海大道东主干道100米，西临城市主干道仙桥路，交通便利。南湾国际项目占地77649.33平方米，总建筑面积26万平方米，由七栋高层建筑围合组成。户型户户通透，方正实用，实用率超100%，格局新颖，功能性与私密性完善结合。南湾国际不仅临近“回归公园”，且自身绿化率达45%。拥有中心园林，园林中央规划有主题水景及无边界泳池，将建筑、绿化与水景观组合。
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动态：门道在售290-1600平方米单位，起价5500元/平方米。
价格：均价5500元/平方米
门道效果图
门道在十字门CBD西1.2km处，总面积将近100万平米，已先于十字门CBD动工。有别于十字门CBD的是，门道并未把自己定位成为同样高容积率，高密度的传统商务区。作为占得十字门CBD先机的项目，门道更加从容，因而可以采纳当前在全球更具备前瞻性的EOD（生态办公区）定位。EOD——在注重发挥企业工作效能的同时，进一步强调区域生态环境的和谐发展
。不把增加建筑容积率作为首要开发目标，从而为企业和区域中生活的人们提供更加舒适、自然的环境，以高科技创造地压力、高效率的社区办公集群。在门道，未来，将容纳独栋企业总部、创意产业园区、新企业孵化器、商贸物流中心、会展中心、商业区以及生态生活方式社区等内容。其中门道之道（B2），容积率仅为1.3，开始发售。
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价格：价15000元/平方米
格力香樟效果图
格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内，拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。格力香樟占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。
商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。格力香樟建筑设计通过现代简约的手法，采用鲜明轻快的色彩，创造一个清新、雅致的立面造型，表现独特的现代建筑风采，通过光影、材质变化、入口处理、建筑之间的联系等细节，形成悠闲、舒适、气质高雅的居住氛围。
同时充分体现格力简洁、严谨、高效的工业精神。 1.项目亮点原生山麓之畔，全立体空间布局，6米高差原生台地三大风情园林，下沉式庭院 2.典型户型推荐 3.5栋02户型两房，一梯两户，空间南北通透,双阳台设计多飘窗设计，超大入户花园,卫生间赠送大飘窗主卧附送景观阳台。
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动态：锦园3栋141-268㎡（带豪华装修）单位目前正在进行意向客户登记，10月1日开盘发售，提前登记客户可在开盘享额外3%优惠，前60名成功购房者再享额外2%优惠，限开盘当天；二期在售153-268㎡单位，均价17000元/㎡，全款97折，按揭99折。
价格：均价17000元/平方米
锦园效果图
锦园地处珠海城市中心吉大区，为珠海城市生活的几何中心，距离九洲港客运码头、拱北口岸、广珠城际轻轨总站均5，距离珠海机场50，优越地理位置自然不言而喻。坐拥10平方公里的板樟山森林公园和30万平方米的白莲洞公园，三面依山、一面临九洲大道。500米范围视野无遮挡，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
锦园总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成,居于此更可以把生活完全正融入这片城市山水，无论是登高望远、还是林中漫步，无论是碧水独钓、还是共乐天伦，都可以让人实现超越钢筋水泥的灵性回归。
小区园林由国际知名园林设计机构加拿大奥雅倾力打造，采用现代东南亚风情园林，包括中央庭院、架空层园林空间，散布在社区各个角落，与大树相呼应的灌木和草坪，甚至水景上的休憩露台，多样化的园林空间形成了一个绿色网络，为居住者提供了优美的自然环境和亲切的休闲交流场所。
近3万平方米的庭院园林以景观渐进的格局，与白莲洞公园东西呼应，程度打造生态人居的稀有珍贵。配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造非毛坯山水大宅，力邀豪宅管家金地物业，提供“英式管家”服务。
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价格：均价10800元/平方米
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将以非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。
项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平方米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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价格：价5450元/平方米
旭日印象效果图
旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。
外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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价格：均价11800元/平方米
东方墅效果图
东方墅别墅区按照中国传统的民居街巷式布局。别墅朝向全部为坐北朝南，南北通透，保证良好的通风采光及户户可观山看河的开阔视野。东方墅全部为联排式中式别墅，后院中间通过小巷、水景园林分隔。东方墅建筑外立面漏窗、青瓦、实木宅门、抱鼓石等；而户内则居住空间开敞、南北通透，三重花园、两重庭院。
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价格：均价18000元/平方米
格力广场效果图
格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓、学校于一体的城央大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。
项目分三期开发，目前正二期正在热销，二期拥有1.2万平米中心湖景，南望将军山，北看板樟山，更配有1.2万时尚商业街规划。格力广场的户型面积从90平方米、119平米的两房，到129平方米、143平米左右的三房，再到170-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。
专注城市、专筑生活。格力广场庭院景观自然和谐，为城市增添了一道极富活力与韵律的风景线，而且还从客户的角度出发呈现了人性化的设计，在功能配套齐全之余广泛应用了节能及领先的技术。
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价格：均价18700元/平方米
五洲花城二期效果图
五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平方米，总建面近40万平方米，容积率3.45，共13栋1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。 五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。
项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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价格：均价14200元/平方米
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价格：价6600元/平方米
德昌盛景效果图
德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%。德昌盛景由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。德昌盛景一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平方米两房，87-101平方米三房，140平方米四房，以及118-226平方米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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动态：锦绣海湾城推出全新六期【红树•邻】浪漫洋房，面积为80-110㎡， 带豪华装修5800元/㎡起价。200—400㎡的联排双拼别墅起价13000元/㎡，60-220㎡轻轨商铺10000元/㎡起。
价格：均价5800元/平方米
锦绣海湾城效果图
锦绣海湾城坐落于中山市翠亨温泉度假新城，位于珠三角中心，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。
规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，广珠轻轨已通车，即将开通的锦绣海湾城站就坐落在项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。
锦绣海湾城靠山面海，享有政府规划20000亩翠亨温泉度假新规划配套与政策利好。 锦绣海湾城总占地超5000亩，依自然而建，建筑融合意大利的古典与西班牙的质朴，以经典的红色屋顶和雅致的米色立面为主基调，柱式、斜屋顶与穹顶的精致细节搭配，呼应地中海园林风情的悠闲浪漫，与雅致景观小品相互点缀，引自深海的天然温泉活水环绕整个社区，于建筑间自然蔓延。
项目现主推五期锦泉园小区。锦绣海湾城五期——锦泉园小区简介规划用地面积约：87596.65㎡；总建筑面积约：64701.85㎡；住宅建筑面积约：57600.04㎡； 商铺建筑面积约：1064.95㎡；车库建筑面积约：1693.20㎡（地下车库）；绿化面积约：47065㎡；容积率：0.72；建筑密度：26.40%；绿地率：53.73%；总栋数：61栋；总户数：411（住宅）； 居住人口约：1315人 。
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价格：均价7000元/平方米
里维埃拉效果图
里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发。 里维埃拉周边规划有区政府、各行政主管部门、酒吧城、科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业中学等。
市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
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价格：均价10000元/平方米
时代山湖海效果图
时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。
首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，主力户型面积约80至190平方米。时代山湖海已经建成金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池、健身房、舞蹈室、棋牌室、室内羽毛球馆、桌球室、乒乓球、儿童活动中心、美术馆、阅览室、便利店、餐厅、书店一应俱全。项目四期（海云间）主要为33层高层海景洋房，两梯四户设计，碟式布局。
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价格：均价16000元/平方米
金地伊顿山效果图
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。
距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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价格：均价11000元/平方米
华发蔚蓝堡效果图
华发蔚蓝堡坐落于珠海唐家湾，淇澳大桥桥头、情侣北路北侧，北望淇澳山海景观，南临唐家湾镇，是华发进入珠海东部的个项目。将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。
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