[摘要] 2011年前三季度楼市:房地产政策不动摇,调控进一步收紧。市场总体低迷,逾六成城市成交量下降。
搜房产业网讯:中指研究院2011年9月29日发布《2011年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报》。报告显示,2011年前三季度楼市:房地产政策不动摇,调控进一步收紧。市场总体低迷,逾六成城市成交量下降。【查看全文】【下载报告】
交易情况:市场总体低迷 逾六成城市成交量下降
8个重点城市北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中,仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升,其余6城市皆低于去年同期水平。北京、深圳和天津成交均价同比下跌,重庆、上海和杭州同比上涨,其中重庆涨幅,达24.11%。
2011年前三季度,一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律:一季度成交量同比不断下降,特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施,故3月份调控成效逐渐显露,传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色,楼市成交量大幅缩水。
4月调控作用继续显现,成交量持续下滑;由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌,故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位,但同比有所上涨。进入第三季度,单月成交量基本呈现持续下跌趋势,同比增长率亦逐月下滑。
去年“金九银十”销售旺季如约而至,而今年受调控政策影响,楼市持续低迷,“金九”风光不再,“银十”也恐难再续。
调控政策:房地产政策不动摇 调控进一步收紧
去年9月新政以来,部分大中城市陆续出台了限购令。今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。而8月以来台州等城市限购措施的出台,更是则拉开了二三线城市限购的序幕,为调控政策继续加码。
在货币政策方面,今年央行数次加息,银根不断收紧;更于8月末下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起实行分批上缴。
这使得银行更多资金被冻结,相当于上调两至三次存准金率,直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧,对房地产开发企业而言,从银行贷款的可能性变得更小,融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。
受一系列调控政策影响,2011年前三季度楼市总处于低迷状态,特别是8月以来政策下房地成交量持续下降。
迄今为止仅有四个二三线城市出台相关限购限价政策,二三线城市限购的名单尚未大规模公布。目前房地产市场调控正处在关键时期,而中央强调调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松,这也预示着后期房地产调控政策,特别是对二三线房价上涨过快的城市的调控,将会继续从紧。
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