[摘要] 乱花渐欲迷人眼，满城皆是折扣房。这是9月杭州楼市，比较真实的一个写照。降价优惠简洁直接，圈层营销风生水起，“买就送”活动此起彼伏，垫首付、内部员工价……楼市，真的是太热闹了。
乱花渐欲迷人眼，满城皆是折扣房。这是9月杭州楼市，比较真实的一个写照。降价优惠简洁直接，圈层营销风生水起，“买就送”活动此起彼伏，94折、内部员工价……楼市，真的是太热闹了。
存货去化率持续走低房企销售压力加大，鉴于已上市房企对于年报业绩的追求，开发商应会借接下来的九金十银加大优惠力度消化存货。
珠海本月的产交易市场中心仍在市区，市区众多知名项目集中开盘，采用优惠加大少量多推的战略竖立一片热销形象，成交率跌中仍居高。
坦洲受调控政策影响较小，刚需继续支持销量。西区高调加推项目剧减，营销活动纷纷沉寂、节约资金坐等市场政策利好变化。我市确定的15个保障性住房项目中，除了安怡花园外其他
的均已动工建设，我市从总体上已达到省住建厅"时间过半，任务过半"的进度要求。
就土地市场而言，供应方面，本月拍卖以面积较小的工业用地为主，便于拉低拍卖价格减少高地价带来的舆论压力，同时防止高质量的商住用地以底价成交减少地方政府的财政收入。
需求方面，在传统淡季一片观望气氛中市场交易量价齐跌，随着政策的明朗以及传统旺季的到来，接下来应会显回温趋势。
第四季度随着入市新项目的增多库存量将达到高峰。银行面向房企的信贷基本暂停，融资风险过高房企负债总额同比上升，房企对政策的持续性已有较清晰的判断，加上低迷的市场需求和逐日增加的供应量，接下来开发商关键在于提升品牌质量调整好营销推广，开展落到实处的优惠活动吸引买家。
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价格：价4380元/平方米
动态：金碧丽江西海岸二期在售94、107、109、159平方米的三房毛坯单位，起价4380元/平方米，购房全款97折，按揭98折。
金碧丽江西海岸效果图
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。
金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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价格：价5450元/平方米
动态：旭日印象在售41.40㎡-101.89㎡单位，起价5450元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，购房全款97折，按揭98折。
旭日印象效果图
项目介绍：旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。
城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。
旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。
缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。
全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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价格：价6210元/平方米
动态：宁海世纪城在售101-118平方米单位,起价6210元/㎡，购房全款95折，按揭98折。
宁海世纪城效果图
项目介绍：宁海世纪城位于珠海市斗门白蕉镇井岸大桥东，由紧挨的三块地组成，配有3万多平方米的地下停车场。一期已经交楼。
宁海世纪城二期蓝海湾正在施工建设中，宁海世纪城二期蓝海湾位处一期南侧，由8栋11-29层住宅构成，总建筑面积近8万平方米，共614套住宅，户型建筑面积83-154㎡，主力户型为107-123㎡三房二厅。二期8万平方米于2009年动工，计划2011年完工。一期开盘时间：2007-05-12 入住时间：2008-03-31 。
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价格：均价6500元/平方米
动态：中珠上郡在售1-6栋，65-127平方米两房、三房毛坯单位，均价6500元/平方米，购房全款96折、按揭98折优惠。
中珠上郡效果图
项目介绍：中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。
自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团。一期主力户型为61-162㎡;多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡的复式单位。 项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
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价格：均价6500元/平方米
动态：怡泰雅苑在售1栋91-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款96折，按揭97折，二栋到六栋预计10月份发售。
怡泰雅苑效果图
项目介绍：怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。
怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
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价格：均价6500元/平方米
动态：旗景中央园二期在售87㎡二房、100㎡三房和170㎡的复式单位，均价6700元/㎡，全款97折，按揭98折优惠。
旗景中央园二期效果图
项目介绍：旗景中央园位于珠海市金湾区红旗镇中心广场旁，旗景中央园总建7.5万平米，共由10栋17-18层高层单位构成。旗景中央园二期共由4幢17-18层高层构成，2梯4户电梯楼。
旗景中央园二期共有住宅单位约280套，主力户型面积涵盖83-102㎡，主要房型为标准两房、特色2+1房、标准三房。项目投入巨资改造的中心广场休闲长廊竣工，同时项目二期在用材上更为讲究，引进高档日立电梯，居住微环境也得到了明显升级。
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价格：均价7000元/平方米
里维埃拉效果图
项目介绍：里维埃拉项目位于珠海市斗门区井岸珠峰大道南段，总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，将逐年分期开发。
里维埃拉周边规划有区政府、各行政主管部门、酒吧城、科技园区、遵义医学院第五附属医院、斗门第三职业中学等。市政、旅游、交通、文教、医疗等配套资源齐全。
由新加坡贝尔高林景观设计公司规划设计的里维埃拉园林，充分利用黄杨河自然水体资源，4条天然河道与各期组团内的近100000平米人工湖相连，还有沿河3.3公里的河畔生态休闲公园，大面积水体和绿化，社区内有小学、容闳国际幼儿园、会所、休闲公园、1000亩湿地公园、大型酒楼、华润万家超市、商业步行街、娱乐设施等完善的配套设施。
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价格：均价7800元/平方米
动态：西江月在售66-125平方米单位，均价7800元/平方米，含1500元/平方米非毛坯，一次性付款97折、按揭98折优惠。
西江月效果图
项目介绍：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。
金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。 二期开盘时间：2010-10-1 二期入住时间：2011-7 。
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价格：均价10800元/平方米
动态：云顶澜山14、15栋单位预计9月开盘，有52平方米，93平方米，97平方米，107平方米的毛坯单位。 云顶澜山目前 在售3、10、13栋79-168平方米非毛坯两、三、四房单位，均价10800元/㎡，现购房享受按揭91*98折，一次性付款91*97折的优惠，优惠可达20万元。
优惠折扣：按揭91*98折，一次性付款91*97折
物业费：1.9元/平方米·月
云顶澜山效果图
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将以非毛坯成品房交楼。
项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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价格：价11000元/平方米
动态：远大美域四期在售51栋、53栋，142㎡三房、151㎡三房和187㎡四房单位，起价11000元/平方米，购房享受全款9折，按揭93折优惠。
远大美域四期效果图
项目介绍：远大美域新城座落于唐家湾核心位置，依凤凰山余脉而建，背山面海。远大美域由中国远大集团珠海远大置业有限公司开发，占地23万平米，总建面约40万平米，整体容积率1.42，现已成功开发了三期共七个组团。
项目东临15万平米的石坑山生态公园；南与唐家湾商业中心隔路相望，生活配套齐全；西面是由市政规划，远大集团投资2000万元打造的拥有16项健身项目的健康主题公园，也是珠海市拥有健身主题公园的社区；北望淇澳岛红树林湿地公园，项目与淇澳岛之间由淇澳大桥相连。
远大美域项目配套设施齐全，除了拥有四个标准网球场与篮球场，还拥有三个会所的配套服务，目前已投入使用了第二会所，值得一提的是第二会所的剑桥书院，是与珠海市图书馆合办的，室内设计及装修依照英国剑桥大学图书馆的贵宾接待室而建，成为珠海市拥有社区图书馆的项目。
小区东北角是正在建设当中的体育馆，馆内拥有18片国际标准羽毛球场，是珠海市拥有社区体育馆的项目。在体育馆旁边，是规划当中的小学与幼儿园。
远大美域是珠海市拥有省级重点公立小学及省一级公立幼儿园的项目，小学为唐国安纪念学校，幼儿园为机关幼儿园。社区内丰富的配套设施。
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价格：均价12500元/平方米
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，均价12500元/㎡。棕榈四季3、4栋新单位，面积为75-130㎡的单位，毛坯单位均价10700元/平方米，非毛坯单位均价12500元/平方米。
棕榈四季效果图
项目介绍：棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。
户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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价格：价15000元/平方米
动态：格力香樟45㎡高层单身公寓17000元/㎡起；2梯2户149-188㎡三房、四房非毛坯现楼，起价15000元/㎡，大面积单位一次性付款优惠4万元。
格力香樟效果图
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内，拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。
格力香樟占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。
商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
格力香樟建筑设计通过现代简约的手法，采用鲜明轻快的色彩，创造一个清新、雅致的立面造型，表现独特的现代建筑风采，通过光影、材质变化、入口处理、建筑之间的联系等细节，形成悠闲、舒适、气质高雅的居住氛围。同时充分体现格力简洁、严谨、高效的工业精神。
1.项目亮点原生山麓之畔，全立体空间布局，6米高差原生台地三大风情园林，下沉式庭院 2.典型户型推荐 3.5栋02户型两房，一梯两户，空间南北通透,双阳台设计多飘窗设计，超大入户花园,卫生间赠送大飘窗主卧附送景观阳台。
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