[摘要] 中指研究院认为，总体来看，在通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策总体偏紧、房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。
楼市危机？至少从数据来看并不是如此，尽管调控依旧在继续，但房地产开发和投资却依旧保持增长。中指研究院在今天发布2011年1-8月房地产开发经营数据，各项指标均对比2010年同期继续保持增长。
根据公布的数据，2011年1-8月，商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，这一增长速度相比去年全年要高3.5个百分点。
不仅如此，在各类供应指标上，也依旧保持平稳增长。1-8月，共完成房地产开发投资3.8万亿元，同比增长33.2%；房屋新开工面积达13.2亿平方米，同比增长25.8%；施工面积为44.3亿平方米，是2010年全年水平的1.09倍，同比增长30.5%。
而住建部副部长齐骥在8月份的一次小范围讲话中也表示，上半年的土地出让收入相比2010年同期增长20%以上。从范围来看，土地市场萎缩的情况并没有出现。
在房地产市场各项数据继续增长的同时，房价的增长幅度却有突破政府控制目标的危险，1-8月，商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%。而年初各地制定的房价控制目标，也多在10%左右。
不过8月份单月的房价增幅有所放缓，商品房和住宅销售均价环比7月分别提高0.23%和下降0.03%。
中指研究院认为，总体来看，在通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策总体偏紧、房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。
链接阅读：楼市调控政策不断加码 “去地产化”渐成风潮
目前房地产调控政策可谓是步步紧逼，虽然地产投资和商品房价格未见明显回落，但是中小房企面临的经营困境已经日渐凸显。于是，出售资产或转行矿业的房地产公司大量涌现，“去地产化”渐成风潮。此外，原本寄望通过重组翻身的地产类ST公司，不可避免地普遍面临着骑虎难下的尴尬。
9月13日，江苏舜天发布公告，决定将旗下地产公司股权全部出售给国信集团或第三方，以彻底消除双方的同业竞争。从中报来看，江苏舜天的地产业务毛利率为37.51%，是盈利能力的资产，如今“忍痛割爱”凸显出许多房企的无奈。
2010年4月以来，地产调控政策陆续出台，提高贷款门槛、收紧融资渠道，以及最近的限购措施，戴在房企公司头上的“紧箍咒”越来越紧。尤其是证监会暂停受理房地产融资、重组申请更让许多公司打了“退堂鼓”，江苏舜天的大股东国信集团在整合地产资产方面就面临着困扰，既无法通过江苏舜天整体上市，也无法借壳ST琼花作为地产平台。
有着同样经历的上市公司并不在少数，绿景控股早在2010年3月就公布了资产重组方案，拟转型为经营高端酒店、写字楼，脱离地产业。但是，绿景控股今年6月14日公告，重组历时一年三个月仍处在上报材料阶段，现有资产无法置出，新的资产和业务又无法置入，因此决定终止重大资产重组事项。
原本炙手可热的“地产”，如今却变成了烫手山芋，爱建股份6月8日公告变更经营范围，去掉了“房地产开发、经营及咨询”，而仅仅一年前，爱建股份还在忙于将两家地产公司注入。
即使是还身处地产行业中的公司，也纷纷寻找着新的出路，矿产投资成为了热门。目前披露了涉矿公告或与矿产有染的二三线地产公司不胜枚举，包括了新湖中报、中天城投、鼎立股份、莱茵置业、中弘股份和华业地产等。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
