[摘要] 从9月1日起，修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将全面实施。新个税法实施后，月收入低于3500元(扣除“三险一金”后)的工薪族将不再缴纳个税。这也将意味着，工薪所得纳税人占全部工薪收入人群的比重，将由目前的28%下降到8%以下，从而使个税纳税人数由现在的约8400万锐减至约2400万。那么，今天你被免税了吗？
从9月1日起，修改后的《中华人民共和国个人所得税法》将全面实施。新个税法实施后，月收入低于3500元(扣除“三险一金”后)的工薪族将不再缴纳个税。3500元指的是扣除“三险一金”后的到手工资，实际上，工资收入在4000元左右的职工大多能免交个税。
按照新个税的实行标准，月收入在8000-10000元群体减少赋税的额度，为480元，对珠海大多数月入5000左右的工薪族来说减少赋税280元。除此之外，月收入在20000以内的群体，其纳税金额均将减少百元以上，因此，新个税实行办法对于房地产市场尤其是二手房市场还是存在一定影响的。比如增强其偿贷能力，减轻其月供压力，从而影响成交及购房选择。这样的影响主要有以下几个方面：
减税的钱相当于银行减息5-6次
以一套贷款总额为104万的市区房子为例，以20年期计算，其月供约为8094元左右，由于月还款额不能高于家庭月收入的50%，因此家庭购房夫妻平均个人收入至少8100元。按照新个税缴纳方法，其家庭减少税负约为960元。
新个税实行后，购房家庭减税960元，即便按照夫妻两人一人收入10000，一人收入7000来计算，减税的金额也能够达到大约900元，按照央行0.25个百分点的加息幅度来看，这相当于减息5-6次，在一定程度上缓解了不断高涨的养房压力。
新旧税率表对照，9级变7级
购房贷款预算上浮 多12万有更大选择空间
个人所得税少缴，相当于实际到手的工资增加，这样购房者在办理房贷的时候就可以申请更多的贷款额度，购房时候的选择余地会更大。据统计分析，以20年期，7.05%的利率，还是以贷款总额104万计算，实行新税率后，少缴纳的税额所带来的收入“增涨”可以支持家庭再多贷12万至116万左右。
这部分突然增加的收入所带来的12万购房预算空间，对于当前刚性需求为主、购房者对于价格十分敏感的市场影响会比较明显。首先、少缴税款会在消费者的边缘消费心理作用下，减轻其对于房价下调的期望心理。其次，多出的预算空间将使得购房者有更多的置业选择空间，比如置业位置可能更靠近市中心，面积增大几平米，甚至改变原有购房计划，提前置业。
个税将化成存款缓解银行吸存压力
有业内人士认为，个税征收调整后，我国财政部税收收入全年将减少约1600亿，而这部分减少的资金虽然总额较大，但平均到每个人身上就会变成几十至几百，数额较少，并不会明显改变消费者日常的消费习惯。因此其绝大部分仍将以存款的形式存入银行，因此对于银行来讲，额外增加的1600亿存款将在一定程度上缓解资金紧张的局面。这可能会减缓银行控制放贷的情况，对购房者来说，也就意味着办理房贷的阻力会有所减轻。
外地购房者异地置业减少
在许多城市的限购令中，都把缴税年限作为购房资格之一，新个税法实施以后，一些外地人尤其是刚来珠海工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，可能工作了一两年也只有几个月的缴税证明，当然，珠海目前还没有出台限购令，这个影响暂时还不会体现出来，但一旦珠海出台限购令也就意味着会有部分人因此丧失了购房资格。在北京，就有分析人士预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至一成以下，珠海会不会出现这种情况？
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知道新个税法开始实施，自己每个月可以节省数百元以后，你是不是离购房梦想更近一步了？置业的目标是不是有了新的变化？下面就看下小编为你精心挑选的珠海优质楼盘吧。
动态：中环星座在售108㎡的2房和120-130㎡的3房，均价5800元/㎡。
价格：均价5800元/平方米
项目特色：宜居生态地产,花园洋房,景观居所
中环星座位于中山市坦洲镇，与珠海经济特区接壤，是中山中环开发的商住房地产项目。本项目占据坦洲新行政商业中心核心区域—坦神北路生活圈，镇文化广场、坦洲中学及皇爵广场。项目总建筑面积11万平方米，由11栋住宅单位和1栋会所组成，有20000平方米的亲水园林，600平方米的大泳池，岛式半围合社区宽达120米的栋距，项目已于2011年五一公开发售。
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优惠折扣：总房款减8-18万基础上，再打99*99*99折优惠
动态：东城艺墅在售200-400㎡别墅单位，均价10000元/㎡，现购房在总房款减8-18万基础上，再打99*99*99折优惠，不同户型优惠不同。
价格：均价10000元/平方米
物业费：2.2元/平方米·月
东城艺墅效果图
东城艺墅项目总体占地530亩，拟分三期开发，首期占地165亩，二期占地175亩，三期占地190亩。项目首期规划容积率1.67，将建成纯高档大型住宅小区，物业类型介于独立别墅与中高档住宅之间，以TOWNHOUSE、联排别墅为主，配以少量高层住宅。
东城艺墅户型包括80㎡的两房，130㎡的三房以及160㎡的四房；平层户型采用了类别墅化的设计，使得平层单位也拥有了类似别墅一样的奢豪居住感受。户户南北对流，每个单位都设计了大面积的前后内庭院。东城艺墅别墅组团以235㎡、300㎡以及360㎡的户型为主。
交通状况：从东城艺墅至珠海拱北仅需25未来交通规划：广珠轻轨、城际公交化，开通998、999公交线路从三乡珠海 巴士接驳地点：拱北关口班次：每一班，正点出发。
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动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，折后均价14200元/㎡（含2800元/平装修标准）；37-58㎡精装i洋房，折后均价14200元/㎡。
价格：均价14200元/平方米
项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘
龙光海悦云天效果图
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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优惠折扣：一次性付款9折，按揭92折
动态：中珠上品一期1栋单位在售，户型为63、73、81㎡的2房和123㎡的3房，均价6200元/㎡，一次性付款9折，按揭92折。首付10万即可拥有南向两房。
价格：均价6200元/平方米
物业地址：珠海金湾珠海三灶金海岸大道（翠竹园对面）
物业费：1.6元/平方米·月
中珠上品效果图
中珠上品小区占地面积18547㎡，总建筑面积为60280.02 ㎡ ，总户数为517户，其中一期建筑面积为15091.74㎡，170户，二期建筑面积为45188.28㎡，347户，一期没有地下室，地上停车位为76辆，二期地下室建筑面积为10019.20㎡。一期为一栋两个塔楼，分为一栋1单元和2单元。
一层为商业结构，建筑面积为1288㎡，层高约7米，二至十七层为标准层，顶层十八层为复式。1单元和2单元是镜像关系，均为两梯五户，一户A户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为73.32㎡，一户B户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为81.09㎡，两户C户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约63㎡，一户D户型，格局为三房二厅一厨两卫，建筑面积约为123.95㎡。
交通状况：乘坐201、207路公交车在翠竹园站下车
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优惠折扣：VIP额外享受5个点折扣(含诚意登记一个点折扣)，一次性付款可享受8.9折优惠
动态：京华假日湾9月开盘，现在VIP全面升级，额外享受5个点折扣(含诚意登记一个点折扣)，一次性付款可享受8.9折优惠。
价格：待定
物业地址：珠海金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
京华假日湾效果图
京华假日湾花园位于珠海平沙新城中心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。
同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海首次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。
交通状况：乘坐204路公交车到九顷路口巴士站下车；608路公交车到实验小学站巴士站下车 。
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优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
动态：招商花园城二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：珠海前山翠前北路28号
物业费：2.6元/平方米·月
招商花园城二期效果图
招商花园城二期规划充分考虑珠海常年季候风向和利用东边的山景，采用半围合半开放的格局，形成一大一小两个庭院；西侧六栋住宅，共同围合出一个东西宽约70米，南北长约200米的带状庭院；东南侧的四栋住宅延边排列，每栋户型拼接处略有扭转，以加大小区内外的空间互动。北侧弧形布置的四栋住宅与其围合出一个开阔安静的内部大庭院，东西宽约240米，南北长约100米，为居民提供一个舒适休闲的生态公园。
招商花园城二期沿翠微西路和翠前路的沿街住宅底层设置小型商业店面，局部两层高。街角处设计成一个的三层高的大型集中商业（沃尔玛）。幼儿园（伊顿幼儿园）设于用地东北角，有独立用地和单独的出入口。 用地设置四个车行出入口，分别在用地西侧偏北，南侧、东南侧和东侧中间处，住宅车辆进入小区立即下地库，在翠前路设置小区的人行出入口，住宅人流通过入口的景观广场进入到内部庭院，实现人车分流。
交通状况：乘坐1、8、18、20、35路公交车在海宏苑或翠峰街口站下车
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动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡精装修，均价12500元/㎡。棕榈四季3、4栋新单位，面积为75-130㎡的单位，毛坯单位均价10700元/平方米，精装单位均价12500元/平方米。
价格：均价12500元/平方米
项目特色：花园洋房
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是精装三房的单位。
优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
动态：正邦岭秀城在售120-150㎡单位，毛坯房均价13800元/㎡，精装房起价16800元/㎡，现购房一次性付款94折，按揭96折优惠；7系愚园已于8月13日开盘销售。
价格：均价13800元/平方米
物业地址：珠海拱北迎宾南路与岭南路交汇处(华侨宾馆对面)
物业费：1.55元/平方米·月
正邦岭秀城效果图
正邦岭秀城9大功能组团完美铺陈，通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合，内部穿插系列生活广场，使得开放式社区布局得以呈现。配以商业布排，使居者尽享国际时尚、兼得繁华与便利，营造出一个回应人群身份的国际气氛的新居住区。正邦岭秀城58万平米生活版图傲然出世，激活都市生活想象。一处珠海地标的万象之城，以着眼全球的多元化视野，全力体现不同人群对国际化品质生活的孜孜追求，营就富有文化、艺术、交流的社区环境， 全新构建珠海国际化居住的必然趋势。
交通状况：乘坐1、2、10、11、13、21、32、33、35、62路公交车或观光巴士至北岭巴士站下车
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优惠折扣：三天内付清全款享受95折优惠
动态：天朗海峰现推出50套特价单位，户型有62-98㎡一房至复式，均价13500元/㎡，三天内付清全款可以享受95折优惠。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：珠海前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉东南角（华发新城巴士站旁）
物业费：2.6元/平方米·月
天朗海峰效果图
天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，项目容积率：5.2，占地面积17428㎡，总建筑面积：130977.32㎡（其中住宅约70955.03㎡，商业约19702.17㎡，地下室约33012.6㎡，其它约4407.76㎡），建筑高度达163m（将是珠海目前的建筑）天朗海峰功能布置：三层地下室（停车场、人防等功能配置）；四层裙楼商场；裙楼顶层以上2幢住宅塔楼，每幢塔楼58层（其中：塔楼1层为住宅入户大堂，2层为会所，3层为商业配套的办公楼层，第22层、第37层为避难层，其余的53个楼层均为住宅标准层）。
交通状况：共有16条公交线经过，具体如下：14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到华发新城站下车往前山桥方向走至回归公园
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优惠折扣：全款96折，按揭97折
动态：怡泰雅苑在售1栋89-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款96折，按揭97折。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：珠海金湾红旗镇金湾一小东侧
物业费：1.45元/平方米·月
怡泰雅苑效果图
怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明。
交通状况：乘坐204路、206路、605路和608路公交车在省科干学院巴士站下车
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优惠折扣：全款95折，按揭98折
动态：宁海世纪城在售96-122平方米单位,均价6800元/㎡，购房全款95折，按揭98折。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：珠海斗门井岸大桥东、黄杨河畔，莲兴一路（长途客运站旁）
物业费：1.4元/平方米·月
宁海世纪城效果图
宁海世纪城位于珠海市斗门白蕉镇井岸大桥东，由紧挨的三块地组成，配有3万多平方米的地下停车场。一期已经交楼。宁海世纪城二期蓝海湾正在施工建设中，宁海世纪城二期蓝海湾位处一期南侧，由8栋11-29层住宅构成，总建筑面积近8万平方米，共614套住宅，户型建筑面积83-154㎡，主力户型为107-123㎡三房二厅。二期8万平方米于2009年动工，计划2011年完工。一期开盘时间：2007-05-12 入住时间：2008-03-31
交通状况：乘坐信禾601路至信禾总站，或转搭503、504至“城东”站下；信禾609至“井岸大厦”站，转搭方法如前
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