[摘要] 随着传统楼市“金九”脚步的临近，大量楼盘开始折扣、优惠齐冲刺，争先放“价”，欲血拼楼市！面对花样繁多的促销种类，买房人能否逾越高总价和政策限制，“金九银十”的成交量能否明显上涨，让我们拭目以待。 今天，小编就为您罗列了珠海及周边片区共15个优惠十分诱人的优质楼盘，一起先睹为快吧！
2011年以来，楼市调控政策层出不穷，中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力？而购房者又将如何看待今年的“金九银十”？对此，房天下发布了“金九银十”置业大调查，剖析购房者眼中的“金九银十”。
金九银十购房者过半观望 开发商或“以价换量”博刚需
发布的数据统计，7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价首次同时呈现“零增涨”，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。房天下数据监控中心通过对46个城市的购房者调查，结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。可以想见，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”，今年的“金九银十”或将不复当年。
“金九银十”前景堪忧 四成购房者“拒绝出手”
房天下数据监控中心对“金九银十”期间购房者的购房计划也进行了调查，结果显示，共有44.37%的购房者选择“拒绝出手”，而愿意在此阶段购房的仅占24.17%，另外有34.79%的购房者表示暂时观望，需要看看楼市的具体情况再做决定。
刚需购房依然“一枝独秀”楼市仍大有潜力
房天下数据监控中心数据显示，在所有46个城市的受访者中，有超过六成的购房者属于刚需购房者，改善型购房者占比为27.92%，而以投资为目的购房占比则不足一成。
由于2011年以来楼市一直处于低迷期，使得原本基数庞大的刚需购房者并没有被市场消化多少，总数依然遥遥领先，此类购房者的购房需求往往都选择离城市繁华地带比较远，但总价较低的小户型，通过调查可以发现，在各城市中，那些正处在规划中的城市副中心或者有着便利交通的城郊地区是刚需购房者比较关注的区域。
而改善型购房者比较关心的则是离城市中心地段段保持一个适中距离，有着便利出行条件以及完善生活配套的成熟区域，对生活品质要求高于对价格的要求。而由于各城市基本都有限购类的政策，所以投资型购房很难找到生存的市场，以此为目的的购房者仅占8.15%。可以预计，在未来相当长的一段时间，刚需购房依然是楼市中的主力。
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优惠折扣：五期复式户型赠送40万大礼包
动态：中山海伦堡五期在售户型103-160㎡洋房和复式单位，折后均价6500元/㎡，五期复式户型赠送40万大礼包。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：中山市坦洲镇南坦路9号（上冲关口左转前行300米）
物业费：1.5元/平方米·月
中山海伦堡五期效果图
中山海伦堡五期位于中山市坦洲镇南坦路9号上冲关口左转前行300米，是由中山市海伦堡房地产开发有限公司开发，与海伦堡六期隔新河相望。小区由高层洋房组成，配套有会所、泳池、幼儿园、商业街等。 中山海伦堡总占地约340亩，总建筑面积约69万平方米，分六期开发，一至五期已开发并入住，目前正在开发第六期。小区园林采用现代简洁自然的处理手法进行设计，注重硬景与植物的结合。
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优惠折扣：按揭91*98折，一次性付款91*97折，优惠可达20万元
价格：均价10800元/平方米
物业地址：珠海新香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
物业费：1.9元/平方米·月
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将以非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。
项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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优惠折扣：总房款减8-18万基础上，再打99*99*99折优惠
动态：东城艺墅在售200-400㎡别墅单位，均价10000元/㎡，现购房在总房款减8-18万基础上，再打99*99*99折优惠，不同户型优惠不同。
价格：均价10000元/平方米
物业费：2.2元/平方米·月
东城艺墅效果图
东城艺墅项目总体占地530亩，拟分三期开发，首期占地165亩，二期占地175亩，三期占地190亩。项目首期规划容积率1.67，将建成纯高档大型住宅小区，物业类型介于独立别墅与中高档住宅之间，以TOWNHOUSE、联排别墅为主，配以少量高层住宅。
东城艺墅户型包括80㎡的两房，130㎡的三房以及160㎡的四房；平层户型采用了类别墅化的设计，使得平层单位也拥有了类似别墅一样的奢豪居住感受。户户南北对流，每个单位都设计了大面积的前后内庭院。东城艺墅别墅组团以235㎡、300㎡以及360㎡的户型为主。
交通状况：从东城艺墅至珠海拱北仅需25未来交通规划：广珠轻轨、城际公交化，开通998、999公交线路从三乡珠海 巴士接驳地点：拱北关口班次：每一班，正点出发
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优惠折扣：10万元装修大礼
动态：东方墅在售260-530㎡联排别墅，在8月30号前购房享受优惠价11200元/㎡，并送10万元装修大礼。
价格：均价11200元/平方米
物业地址：珠海斗门珠峰大道1288号(尖峰桥西站下车前走200米)
物业费：2.8元/平方米·月
东方墅效果图
东方墅别墅区按照中国传统的民居街巷式布局。别墅朝向全部为坐北朝南，南北通透，保证良好的通风采光及户户可观山看河的开阔视野。东方墅全部为联排式中式别墅，后院中间通过小巷、水景园林分隔。东方墅建筑外立面漏窗、青瓦、实木宅门、抱鼓石等；而户内则居住空间开敞、南北通透，三重花园、两重庭院。
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优惠折扣：一次性付款9折，按揭92折
动态：中珠上品一期1栋单位在售，户型为63、73、81㎡的2房和123㎡的3房，均价6200元/㎡，一次性付款9折，按揭92折。首付10万即可拥有南向两房。
价格：均价6200元/平方米
物业地址：珠海金湾珠海三灶金海岸大道（翠竹园对面）
物业费：1.6元/平方米·月
中珠上品效果图
中珠上品小区占地面积18547㎡，总建筑面积为60280.02 ㎡ ，总户数为517户，其中一期建筑面积为15091.74㎡，170户，二期建筑面积为45188.28㎡，347户，一期没有地下室，地上停车位为76辆，二期地下室建筑面积为10019.20㎡。一期为一栋两个塔楼，分为一栋1单元和2单元。
一层为商业结构，建筑面积为1288㎡，层高约7米，二至十七层为标准层，顶层十八层为复式。1单元和2单元是镜像关系，均为两梯五户，一户A户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为73.32㎡，一户B户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约为81.09㎡，两户C户型，格局为二房二厅一厨一卫，建筑面积约63㎡，一户D户型，格局为三房二厅一厨两卫，建筑面积约为123.95㎡。
交通状况：乘坐201、207路公交车在翠竹园站下车
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优惠折扣：登记为VIP即享受5千抵2万优惠
价格：待定
物业地址：中山市坦洲镇沙坦路与西部沿海高速交汇处
爱ME公园效果图
爱ME公园由海伦堡地产集团开发，为大型高层洋房住宅区，占地面积：20.1257万㎡（约301亩），总建筑面积：50.3141万㎡(首期约20万㎡)。项目首期开发范围为1-11栋，分两批进行开发: 批： 7-10座高30层，11座公寓高17层；商铺19-20#，层数分别是2层；第二批：施工1-2座高31层，3-6座高30层，含二层地下室。均为32层高的住宅。
爱ME公园项目首期占地面积59570㎡，项目旁规划有50亩的大型主题公园，社区内绿化率高达38%。爱ME公园享有最齐全的配套：幼儿园、公交总站、商业街区、会所、游泳池、羽毛球场、网球场、立体声生态农场、超市、烧烤场，从衣食住行一系列的整体配套应有尽有，为客户提供最全面的社区配套服务。
交通状况：坐999路公交车在华财古玩城站下车
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优惠折扣：VIP额外享受5个点折扣(含诚意登记一个点折扣)，一次性付款可享受8.9折优惠
动态：京华假日湾9月开盘，现在VIP全面升级，额外享受5个点折扣(含诚意登记一个点折扣)，一次性付款可享受8.9折优惠。
价格：待定
物业地址：珠海金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
京华假日湾效果图
京华假日湾花园位于珠海平沙新城中心地段，总占地面积235534.8平方米，总建筑面积约50万平方米，是“温泉养生，度假之城”的超大型综合社区，建筑为简洁历练的南洋风格，景观以东南亚(巴厘岛景观元素为主)风格为主，整个社区处处洋溢着水系元素。
同时为了更好的打造项目的度假概念，结合泰式的养生精神，在珠海首次引入“养生”的主题，丰富项目的建筑价值。项目的开建，将成为平沙国际度假综合城。 京华假日湾花园一期单位占地面积36424.5平方米，建筑面积87519.16平方米，总户数为794户，容积率2.0，绿化率35%。
交通状况：乘坐204路公交车到九顷路口巴士站下车；608路公交车到实验小学站巴士站下车 。
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优惠折扣：全款95折按揭99折，若是家天下会员则可再享受99.5折
动态：金地伊顿山现主推115-180㎡复式“上上墅”，均价16000元/㎡，现购房可享受全款95折，按揭99折，若是家天下会员则可再享受99.5折，若是七天内签约则再享受99折优惠。
价格：均价16000元/平方米
物业地址：珠海新香洲梅华西路和三台石路的交汇处(一中高中部东面)
物业费：2.6元/平方米·月
金地伊顿山效果图
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。
交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
交通状况：乘坐13、16、17、23、26、35、55、99路公交车，在梅华中巴士站下车
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优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
动态：正邦岭秀城在售120-150㎡单位，毛坯房均价13800元/㎡，非毛坯房起价16800元/㎡，现购房一次性付款94折，按揭96折优惠；7系愚园已于8月13日开盘销售。
价格：均价13800元/平方米
物业地址：珠海拱北迎宾南路与岭南路交汇处(华侨宾馆对面)
物业费：1.55元/平方米·月
正邦岭秀城效果图
正邦岭秀城9大功能组团完美铺陈，通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合，内部穿插系列生活广场，使得开放式社区布局得以呈现。配以商业布排，使居者尽享国际时尚、兼得繁华与便利，营造出一个回应人群身份的国际气氛的新居住区。正邦岭秀城58万平米生活版图傲然出世，激活都市生活想象。一处珠海地标的万象之城，以着眼全球的多元化视野，全力体现不同人群对国际化品质生活的孜孜追求，营就富有文化、艺术、交流的社区环境， 全新构建珠海国际化居住的必然趋势。
交通状况：乘坐1、2、10、11、13、21、32、33、35、62路公交车或观光巴士至北岭巴士站下车
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优惠折扣：一次性付款94折，按揭96折
动态：招商花园城二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：珠海前山翠前北路28号
物业费：2.6元/平方米·月
招商花园城二期效果图
招商花园城二期规划充分考虑珠海常年季候风向和利用东边的山景，采用半围合半开放的格局，形成一大一小两个庭院；西侧六栋住宅，共同围合出一个东西宽约70米，南北长约200米的带状庭院；东南侧的四栋住宅延边排列，每栋户型拼接处略有扭转，以加大小区内外的空间互动。北侧弧形布置的四栋住宅与其围合出一个开阔安静的内部大庭院，东西宽约240米，南北长约100米，为居民提供一个舒适休闲的生态公园。
招商花园城二期沿翠微西路和翠前路的沿街住宅底层设置小型商业店面，局部两层高。街角处设计成一个的三层高的大型集中商业（沃尔玛）。幼儿园（伊顿幼儿园）设于用地东北角，有独立用地和单独的出入口。 用地设置四个车行出入口，分别在用地西侧偏北，南侧、东南侧和东侧中间处，住宅车辆进入小区立即下地库，在翠前路设置小区的人行出入口，住宅人流通过入口的景观广场进入到内部庭院，实现人车分流。
交通状况：乘坐1、8、18、20、35路公交车在海宏苑或翠峰街口站下车
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优惠折扣：一次性95折，按揭99折
动态：龙光海悦城邦目前在售6栋、7栋和8栋单位，户型包括80-89㎡两房、101-125㎡三房、148-155㎡四房，均价6000元/㎡，购房一次性95折，按揭99折。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：中山市坦洲界狮南路36号
物业费：1.6元/平方米·月
龙光海悦城邦效果图
龙光海悦城邦的交通便利，上冲、南坦双线贯通，距珠海仅有500米。连接珠海市区的公车总站就在项目附近，轻轨明珠站只需车行15即可到达。龙光海悦城邦依照法国格拉斯浪漫风情的基调打造。项目总用地面积8.5万㎡，总建筑面积25万㎡，共2213户，从一房到四房两厅，面积35平方米到150平方米，沿东、南两侧道路设有沿街商业，西、北两面设有地下室。
欧式典雅的民居建筑群，户型全部采用法式现代简约风格，以Y字平面布局，剪裁得体，实用率高。每一户都具有较为开阔的视野和良好的朝向，户户双阳台，小区园林风格为地中海风情，缔造风景怡人的“一环，两轴，四园”，融合层层绿意，布局合理。项目开发至第二期，户型上包括一房一厅、两房两厅、三房一厅，面积包含48.81㎡的一房，86-109㎡的2房、3房。
交通状况：坐42路公交车在汇翠山庄巴士站下车
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优惠折扣：三天内付清全款享受95折优惠
动态：天朗海峰现推出50套特价单位，户型有62-98㎡一房至复式，均价13500元/㎡，三天内付清全款可以享受95折优惠。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：珠海前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉东南角（华发新城巴士站旁）
物业费：2.6元/平方米·月
天朗海峰效果图
天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，项目容积率：5.2，占地面积17428㎡，总建筑面积：130977.32㎡（其中住宅约70955.03㎡，商业约19702.17㎡，地下室约33012.6㎡，其它约4407.76㎡），建筑高度达163m（将是珠海目前的建筑）天朗海峰功能布置：三层地下室（停车场、人防等功能配置）；四层裙楼商场；裙楼顶层以上2幢住宅塔楼，每幢塔楼58层（其中：塔楼1层为住宅入户大堂，2层为会所，3层为商业配套的办公楼层，第22层、第37层为避难层，其余的53个楼层均为住宅标准层）。
交通状况：共有16条公交线经过，具体如下：14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到华发新城站下车往前山桥方向走至回归公园
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优惠折扣：全款96折，按揭97折
动态：怡泰雅苑在售1栋89-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款96折，按揭97折。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：珠海金湾红旗镇金湾一小东侧
物业费：1.45元/平方米·月
怡泰雅苑效果图
怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明。
交通状况：乘坐204路、206路、605路和608路公交车在省科干学院巴士站下车
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优惠折扣：购房95折优惠
动态：景观一品174㎡-380㎡的三房至六房单位在售，均价6500元/㎡，购房95折优惠。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：中山市三乡景观大道2号（顺昌购物广场对面）
物业费：1.8元/平方米·月
景观一品效果图
景观一品位于三乡镇核心区域，镇政府对面，侧对柏丽广场、左侧为政府文化广场、紧邻市文化中心，后面为面积达100万平米的雅居乐新城与雅居乐花园，右侧为面积达10万平米的都会新天地。景观一品是以五星级商务酒店为主导，集写字楼、商业、高档豪宅生活区为一体的综合性开发项目，具体定位为下：酒店：五星级酒店（含酒店商业配套）住宅：高档豪宅,全部为大户型高级住宅(150平方以上) 公寓：酒店管理（小户型）2期工程商业：商业街铺
交通状况：坐999路公交车到顺昌购物广场巴士站下。
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优惠折扣：购房可以享受95折优惠，不定期推出一些精选特价房源
动态：雅居乐10期B区璟峰目前在售B1栋116平方米，177平方米单位，C1栋96平方米，106 平方米，128平方米单位，均价6500元/㎡，购房可以享受95折优惠，不定期推出一些精选特价房源。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：中山市三乡沙坦路与景观道交汇处
物业费：2元/平方米·月
雅居乐新城效果图
雅居乐新城十期璟峰位于三乡新商业中心核心区域，周边拥有教育、金融、文化、娱乐、休闲、饮食、购物等配套设施；雄踞城桂路与文昌路、景观大道与沙坦路交汇地带，是通往石岐、三乡、坦洲、珠海、澳门的主要通道，为区域的交通枢纽。
新城十期B区璟峰以成熟的5000亩超大型国际生活社区开发为背景，十期将分为A、B、C三大区域开发，B区三角形围合式布局，呈南低北高的规划，在保证了景观开阔性同时还兼顾了整个组团的通风透气和采光功能的最前卫规划。璟峰的园林绿地面积高达10755㎡，绿化率高达30％。 此外，璟峰周边商业配套成熟，拥有如三乡中心市场、都会新天地商业圈、文昌路商业带等成熟商业配套，为三乡新中央商业区。
交通状况：乘坐999路、998路、667路、66路、利骏巴士等公交车到雅居乐站下车
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优惠折扣：送价值2万的家私家电，不要可从总价里减2万
动态：凯都国际剩16楼少量非毛坯公寓单位在售，面积为45㎡，均价6500元/㎡，送价值2万的家私家电，不要可从总价里减2万。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：中山市坦洲南坦大道金山城
物业费：1.5元/平方米·月
凯都国际效果图
凯都国际项目珠海、澳门，距珠海市中心仅10，距拱北口岸仅15。凯都国际注重中珠澳往来居住需求，打造酒店公寓，充分满足“珠澳上班，坦洲居住”的生活方式。“一桥两轨”规划，特别是即将开通的广珠城际轻轨站“明珠北”，直接拉近坦洲和港珠澳、广深等珠三角城市距离，形成“一生活圈”。
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优惠折扣：全款95折，按揭98折
动态：宁海世纪城在售96-122平方米单位,均价6800元/㎡，购房全款95折，按揭98折。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：珠海斗门井岸大桥东、黄杨河畔，莲兴一路（长途客运站旁）
物业费：1.4元/平方米·月
宁海世纪城效果图
宁海世纪城位于珠海市斗门白蕉镇井岸大桥东，由紧挨的三块地组成，配有3万多平方米的地下停车场。一期已经交楼。宁海世纪城二期蓝海湾正在施工建设中，宁海世纪城二期蓝海湾位处一期南侧，由8栋11-29层住宅构成，总建筑面积近8万平方米，共614套住宅，户型建筑面积83-154㎡，主力户型为107-123㎡三房二厅。二期8万平方米于2009年动工，计划2011年完工。一期开盘时间：2007-05-12 入住时间：2008-03-31
交通状况：乘坐信禾601路至信禾总站，或转搭503、504至“城东”站下；信禾609至“井岸大厦”站，转搭方法如前
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