[摘要] 二三线城市也要限购，购房者信心指数环比走低，温家宝要求楼市调控，继续抑制楼市不合理需求。珠海是否会在此节点出台相关调控政策？房价近期会否因为政策的趋紧而出现大幅下降？购房者需抓准时机，出手购房。
二三线城市也要限购，购房者信心指数环比走低，温家宝要求楼市调控，继续抑制楼市不合理需求。珠海是否会在此节点出台相关调控政策？房价近期会否因为政策的趋紧而出现大幅下降？购房者需抓准时机，出手购房。
7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家意见和建议。
楼市调控继续抑制不合理需求
温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。
一是保持物价总水平基本稳定。管住货币总量外，抓好农产品生产、特别是食品供应，促进供求平衡；切实降低过高的流通成本，规范发展住房租赁市场，合理把握政府管理价格的调整时机和力度；加强价格监管，稳定通胀预期。
二是坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
三是毫不放松地抓好农业和粮食生产。继续落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制。实行扶持生猪产业持续健康发展的政策措施，增加市场供应，促进市场稳定。
四是抓好结构调整和节能减排相关工作。
五是努力保持对外贸易稳定增长，促进对外贸易基本平衡。
宏观调控 坚持基本取向不变
温家宝强调，要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动。
要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。着力优化信贷结构，加大对结构调整特别是农业、小企业的信贷支持。要健全宏观审慎政策框架，合理运用多种货币政策工具，提高政策的针对性。进一步推进利率市场化、汇率形成机制等改革。加强对跨境资本的有效监控。强化银行表外业务监管。避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。
地方债务 妥善处理债务偿还问题
要认真实施积极的财政政策，强化增收节支，优化支出结构。加强对地方政府性债务监管，继续规范地方政府融资平台公司，严格控制增量，逐步消化存量，有效化解债务风险。按照分类管理、区别对待的原则，妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题。
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锦绣海湾城
动态：锦绣海湾城43-76㎡一房至两房度假公寓、88-165㎡二房至五房山海洋房起价5800元/㎡，32席206-249㎡普罗旺斯风情别墅6800元/㎡起，60-220㎡轻轨商铺9500元/㎡起。目前新货加推，“一万抵五万”特惠登记中。
锦绣海湾城房价 价5800元/平方米
锦绣海湾城效果图
项目介绍：锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
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国子间
动态：国子间现正进行VIP登记，成功登记可以优先选房同时在开盘后可享受额外一个点的优惠。
国子间房价待定
国子间效果图
项目介绍：国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。项目周边生活、教育配套成熟、历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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五洲花城二期
动态：五洲花城二期销售中心已对外开放，目前正办理贵宾客户登记，详情可到销售中心咨询。项目以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。
五洲花城二期房价 待定
五洲花城二期鸟瞰图
项目介绍：五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平米，总建面近40万平米，容积率3.45，共13栋1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平米，均为两梯三户及两梯二户。
五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。
五洲花城项目总占地面积约46万平米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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东方墅
动态：东方墅在售260-530㎡联排别墅，现均价11800元/㎡，8月30号前购房，送10万元装修大礼。
东方墅房价 均价11800元/平方米
东方墅效果图
项目介绍：东方墅别墅区按照中国传统的民居街巷式布局。别墅朝向全部为坐北朝南，南北通透，保证良好的通风采光及户户可观山看河的开阔视野。
东方墅全部为联排式中式别墅，后院中间通过小巷、水景园林分隔。东方墅建筑外立面漏窗、青瓦、实木宅门、抱鼓石等；而户内则居住空间开敞、南北通透，三重花园、两重庭院。
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中澳世纪城
动态：中澳世纪城二期73-103㎡两房到三房单位均价6600元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。7月10日将进行中澳世纪城第4场专场团购。
中澳世纪城房价 均价6600元/平方米
中澳世纪城效果图
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面。该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。中澳世纪城建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%；开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
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云顶澜山
动态：云顶澜山76-160平方米非毛坯两、三、四房单位均价10800元/㎡，另外3栋和10栋部分单位现购房享受按揭91*98折，一次性付款91*97折的优惠，优惠可达20万元。
云顶澜山房价 均价10800元/平方米
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸二期在售89-152平方米大、小三房单位，均价4800元/平米，购房全款97折，按揭98折。
金碧丽江西海岸房价 均价4800元/平方米
金碧丽江西海岸效果图
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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棕榈四季
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。
棕榈四季房价 均价12500元/平方米
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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格力香樟
动态：格力香樟45㎡高层单身公寓15000元/㎡起。2梯2户准现楼，超大楼距，南北通透，三房、四房，非毛坯现楼，观山揽园均价16000元/㎡，购买大户型单位享受全款减4万，按揭减1万优惠，特惠房源现剩下146平方米，157平方米两套单位。
格力香樟房价 均价16000元/平方米
格力香樟效果图
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
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时代山湖海
动态：时代山湖海三期剩144㎡小四房以及199㎡大四房单位，折后均价9000元/㎡，带2000元/㎡非毛坯。
时代山湖海房价 均价9000元/平方米
时代山湖海效果图
项目介绍：时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，首期产品面积从约80至190平方米。
时代山湖海首期将建设金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池，健身房，舞蹈室，棋牌室，室内羽毛球馆，桌球室，乒乓球，儿童活动中心，美术馆，阅览室，便利店，餐厅，书店一应俱全。
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怡泰雅苑
动态：怡泰雅苑在售1栋89-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款96折，按揭97折。7月24日房天下西区看房团，网友可以享受额外一个点优惠。
怡泰雅苑房价 均价6500元/平方米
怡泰雅苑效果图
项目介绍：怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。
怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明；大回报，稀缺高品质精品住宅，百变全能，自住舒适，投资有理，无限。
怡泰雅苑周边教育配套相当成熟，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
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海逸雍雅堡
动态：海逸雍雅堡正在进行主体工程建筑，样板房将在近期开放。
海逸雍雅堡房价 待定
海逸雍雅堡效果图
项目介绍：海逸雍雅堡是佛山海逸集团进军珠海的首席稀缺城市别墅项目。项目位于珠海兰埔路，盘踞在城市中心地带，左右相拥圆明新园和板障山森林公园，背倚板障山脉，形成太师椅格局，藏风纳气绝佳。
海逸雍雅堡还拥有便利的生活交通条件，它处于纵贯东西的珠海九洲大道和纵贯南北的迎宾路的中心位置，向东至九州港港口，可达深港澳；向西直通珠海机场；向南可至拱北口岸，直通澳门。项目坐拥珠海两大繁华商圈——拱北商圈以及吉大商圈，伴随着港珠澳大桥的兴建、广珠轻轨项目的推进，以及澳门关闸大楼的扩建，拱北将成为往来广深珠港澳甚至粤西等地的换乘总站，项目便利性将得到更进一步的提升。外部的繁华与内部的怡静形成鲜明对比，项目经由一条小径进入，出则繁华、入则幽谧，在板障山脉围绕之下，别有一番天地。
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锦绣国际花城
动态：锦绣国际花城在售一期毛坯单位，目前新推123~133㎡三房，15座单位现正认购中“前五十名一万抵三万优惠”，7月10日正式开盘发售。7~15座均价：5300元/㎡，其中7-8座为两房两厅、三房两厅户型，10座、11座、12座、14座、15座均为三房两厅户型，13座为三房两厅、四房两厅户型；17座三房两厅、四房两厅单位售价：5600元/㎡起。
锦绣国际花城房价 均价5300元/平方米
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），全款95折，按揭99折优惠。龙光海悦云天37-58平方米非毛坯小户型现正招募会员，前100名登记的会员购房享有9折优惠，预计7月末开盘。龙光海悦云天7月16日（周六）举行MINI车主开放日，当天凡MINI车主参观MINI样板房均可获赠3D《变形金刚3》电影票或星巴克咖啡券。
龙光海悦云天房价 均价14200元/平方米
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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中海银海湾
动态：中海银海湾 在售309-426㎡的联排别墅单位，每套总价在1100万~2000多万。中海银海湾毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，有6500元/㎡和7500元/㎡两种标准可选。 中海银海湾 高层单位预计10月推出市场。
中海银海湾房价 价1100万元/套
中海银海湾效果图
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
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西江月
动态：西江月公寓起价27万/套（800元/平米带装修约），二期起价7280元/平米（1500元/平米带装修约），三期起价6900元/平米（1500元/平米带装修约）。西江月现增加了4套特价房到7月底结束。
西江月房价 价6900元/平方米
项目介绍：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
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德昌盛景
动态：德昌盛景 在售1栋少量70-76㎡两房单位，部分117-156㎡复式单位，2栋70-72㎡两房、86-99㎡三房单位，含1500元/㎡装修，折后价6600元/㎡。
德昌盛景房价 价6600元/平方米
德昌盛景效果图
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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旭日印象
动态：旭日印象在售41.40㎡-101.89㎡单位，起价5280元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，购房全款97折，按揭98折。
旭日印象房价 价5280元/平方米
旭日印象效果图
项目介绍：旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。
旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园，10万精英主场，无需坐等，即买即赚。
品质建筑，艺术臻品。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。
外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。
缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。
百变空间，惬意非毛坯。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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凤凰海域
动态：凤凰海域在售185-230㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域房价 均价32000元/平方米
凤凰海域效果图
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。
凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。
凤凰海域产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海。
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