[摘要] 去年到现在，央行不断加息，国八条，限购令，一房一价……国家为调控楼市不断推出新政策，使整个楼市动荡不安，购房者寄期望于新政，希望楼价能够在调控下有所下降，这让本是楼市旺季的5、6月变成了“望季”。购房者是否会继续观望，小编整理7月开盘项目，这些能否变“望”为“旺”？
珠海房价冷酷到底？
去年到现在，央行不断加息，国八条，限购令，一房一价……国家为调控楼市不断推出新政策，使整个楼市动荡不安，购房者寄期望于新政，希望楼价能够在调控下有所下降，这让本是楼市旺季的5、6月变成了“望季”。购房者是否会继续观望，小编整理7月开盘项目，这些能否变“望”为“旺”？在珠海房天下新鲜出炉的《7月开盘专题》中，记者发现一个趋势：即7月新盘中只有国子间推出市场，中环星座、和南湾国际都属于加推，开盘数量更是是寥寥无几、屈指可数。
统计发现，近期珠海楼市成交走高。而开发商又合时宜地推出新房源和一系列亲民活动，来吸引购房者眼球。不过，不少开发商保持一种谨慎的态度：“回暖还很难说！如今周成交量较之前有所回升，但是整体成交量还比较有限。热销楼盘的出现对激活楼市确实有帮助，但是整个楼市真正回暖，还需要更多积极的力量支撑。”
业内分析认为，目前楼市首先应该看到宏观调控的成果，增长较快的势头得到了遏制，扣除CPI上涨因素，珠海楼市价格方面增长有限，甚至有降价现象出现。在当前情况下，开发商也在努力提高品质，在住宅设计、小区环境等各种设施上下足功夫，为消费者服务，另外从企业生存角度讲，开发商使用一定的优惠、促销手段，客户活动增多，都是目前取得的成果。
在政策紧密调控的影响下，开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。相对依然坚挺的房价，开发商能否“冷酷到底”，还得看市场的进一步博弈。
3盘领跑7月楼市
7月份预计开盘的只有3个项目，房源基本以中小户型为主，但是大户型也同样存在。一改5、6月份老盘新开的局面，这次开盘的项目中，纯新盘占到很少的比例，唯有国子间这么一个项目。
就当下珠海市场来看，房价微松，但是市场观望情绪仍十分浓厚，但同时又仍然存在大量的刚性需求者。而且从购房者置业调查情况看，房价已经不是“一子定江山”，从一定程度上说，当下买房不仅注重价格，产品类型及品质也颇受关注。
从另一方面说，楼市不断地调控，使得购房者盼降价心理升级，同时不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度。目前限购、限价、限贷、加息的频繁影响下，7月份的开盘数量还是比较可观的，对下半年的楼市是否珠海市场会发力，很值得期待。
从一期房天下数据监控中心1-6月百盘价格调研报告中可以看出，珠海涨价楼盘数量呈现下滑趋势，虽然高端项目的成交使得珠海整体成交均价水平一直居高不下，单从楼盘单体来看，无论是赤裸裸的降价还是变相的优惠打折，都在说明着珠海房价开始降温。本期，小编选取了目前市场上热销的楼盘，将其报价分享给各位。
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时代山湖海
动态：时代山湖海三期剩144㎡小四房以及199㎡大四房单位，折后均价9000元/㎡，带2000元/㎡非毛坯。
时代山湖海房价 均价8800元/平方米
时代山湖海效果图
项目介绍：时代山湖海项目区域优势突出，位于金湾区机场东路政府重点土地储备区域——西湖城区，是未来珠海西部的中心城区。紧邻规划中的金湾区政府，并且同时拥有山、海、高尔夫等多重景观。项目总建筑面积近40万平方米，是由多层电梯洋房、高层海景住宅、大型社区活动中心、商业街、幼儿园组成的超大规模综合社区。建成后将是金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。首期主推产品为一梯两户电梯洋房。所有产品均为一梯两户，首层送花园南北对流，首期产品面积从约80至190平方米。
时代山湖海首期将建设金湾区型的近万平方米的社区会所，配套泳池，健身房，舞蹈室，棋牌室，室内羽毛球馆，桌球室，乒乓球，儿童活动中心，美术馆，阅览室，便利店，餐厅，书店一应俱全。
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锦绣国际花城
动态：锦绣国际花城现全新加推15座123~133㎡单位，即日起接受诚意登记，前50名享1万抵3万优惠。
锦绣国际花城房价 均价5300元/平方米
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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锦绣海湾城
动态：锦绣海湾城87-164㎡洋房起价5800元/㎡、190-400㎡别墅起价7000元/㎡，购房享受全款97折，按揭99折优惠。
锦绣海湾城房价 均价5800元/平方米
锦绣海湾城效果图
项目介绍：锦绣海湾城位于珠三角中心位置，与中山市区相距约18公里，与珠海仅一界之隔，距澳门仅15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，从项目到香港仅20，还有深中大桥、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工，翠亨站坐落于项目内，一个轻松通达珠三角各个经济主体。现推出四期御海园。
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国子间
动态：国子间现正进行VIP登记，成功登记可以优先选房同时在开盘后可享受额外一个点的优惠。
国子间房价待定
国子间效果图
项目介绍：国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。项目周边生活、教育配套成熟、历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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五洲花城二期
动态：五洲花城二期正在进行主体工程建筑，预计8月开盘。项目以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。
五洲花城二期房价 待定
五洲花城二期鸟瞰图
项目介绍：五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平米，总建面近40万平米，容积率3.45，共13栋1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平米，均为两梯三户及两梯二户。
五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。
五洲花城项目总占地面积约46万平米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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东方墅
动态：东方墅在售200-530㎡联排别墅，现均价11800元/㎡，6月30日前买房享10800元/㎡限时优惠。
东方墅房价 均价11800元/平方米
东方墅效果图
项目介绍：东方墅别墅区按照中国传统的民居街巷式布局。别墅朝向全部为坐北朝南，南北通透，保证良好的通风采光及户户可观山看河的开阔视野。
东方墅全部为联排式中式别墅，后院中间通过小巷、水景园林分隔。东方墅建筑外立面漏窗、青瓦、实木宅门、抱鼓石等；而户内则居住空间开敞、南北通透，三重花园、两重庭院。
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中澳世纪城
动态：中澳世纪城二期73-103㎡两房到三房单位均价6600元/㎡，购房全款97折，按揭98折优惠。
中澳世纪城房价 均价6600元/平方米
中澳世纪城效果图
项目介绍：中澳世纪城是中澳地产继中澳新城之后的又一力作，它位于坦洲镇十四村界狮南路、龙光海悦城邦对面。该地段一头临近珠海活力的工业园——南屏工业园，另一头则通过上冲检查站，进入珠海前山区，珠海闹市—新香洲。中澳世纪城建筑面积80万平方米，容积率为2.48，绿化率38%；开发的户型包括两房、三房、四房等，楼层在18—23层。
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云顶澜山
动态：云顶澜山76-160平方米非毛坯两、三、四房单位均价10800元/㎡，购房全款97折、按揭98折优惠。
云顶澜山房价 均价10800元/平方米
项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅将非毛坯成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积39万平方米，由16栋25-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，目前在售的一期总建筑面积约22万平方米，由11栋高层住宅及部分商铺组成。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。云顶澜山规划有3万平米的商业广场，未来将引进大型超市与众多品牌商家；还有面积近万平米的豪华会所、天幕泳池、幼儿园、社区体育馆、儿童乐园、五溪书院。
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招商花园城二期
动态：招商花园城二期主推89㎡三房户型，均价13000元/㎡，毛坯交楼，购房一次性付款94折，按揭96折优惠。
招商花园城房价 均价13000元/平方米
招商花园城效果图
项目介绍：招商花园城由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及住宅所属商业裙房组成。花园城以现代简约的新加坡风情为设计理念。小区内罕有的一万平米超大中心花园，一百二十米宽楼距。两梯两户、两梯四户南北通透户型设计合理实用，中庭190平方米楼王户型更有270度三面观景飘台将全园美景尽收眼底。小区外围12000平米综合商业购物中心。
招商花园城二期位于前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低，东面可眺望山景，用地西南已修建轻轨，交通非常便捷。
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金碧丽江西海岸
动态：金碧丽江西海岸二期在售89-152平方米大、小三房单位，均价4800元/平米。
金碧丽江西海岸房价 均价4800元/平方米
金碧丽江西海岸效果图
项目介绍：金碧丽江西海岸花园是金碧丽江系列楼盘的全面升级产品，距“海泉湾”仅8公里。项目总体用地350亩，由总建筑面积180000平方米的“西海岸花园”和占地250亩的“爱布菲尔湿地生态园”两个部分组成。
金碧丽江西海岸花园在整体规划上体现了全景式西班牙风格建筑及园林规划；“爱布菲尔湿地生态园”则通过水系、生态园、湿地、马场，体现了一种人与自然的融合。两部分在形式上相对独立、在功能上相辅相成。金碧丽江西海岸花园，位于珠海平沙。踞温泉新城之中心，北接京珠高速，南临珠海机场，珠海港近在咫尺，距珠海市区约30。
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棕榈四季
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。
棕榈四季房价 价10800元/平方米
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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格力香樟
动态：格力香樟45㎡高层单身公寓15000元/㎡起；2梯2户准现楼，超大楼距，南北通透，三房、四房，非毛坯现楼，观山揽园均价16000元/㎡，现特推出部分特惠房源。 格力香樟举办亲情周末乐享天伦活动，现场亲制趣味T恤欢度父亲节。
格力香樟房价 均价16000元/平方米
格力香樟效果图
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
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龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天在售89-150㎡单位，均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），全款95折，按揭99折优惠。
龙光海悦云天房价 均价14200元/平方米
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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中海银海湾
动态：中海银海湾 在售309㎡-426㎡的别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭96折。中海银海湾毛坯交房，有需要的客户可申请非毛坯，有6500元/㎡和7500元/㎡两种标准可选。
中海银海湾房价 价1100万元/套
中海银海湾效果图
项目介绍：中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，珠海临海高尚住宅片区内；拥有“三面环山,南面面海”的一线稀缺海景资源，是中海地产在珠海开发的豪宅项目。本项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。
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西江月
动态：西江月公寓起价27万/套（800元/平米带装修约），二期起价7280元/平米（1500元/平米带装修约），三期起价6900元/平米（1500元/平米带装修约）。
西江月房价 均价6900元/平方米
项目介绍：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，绿化率38%。西江月距斗门区中心15，珠海市区与澳门30，白藤湖度假村2，金湾高尔夫8，珠海御温泉28。金湾一小、实验中学、斗门一中、广东省科技干部学院、珠海艺术学院等市政配套，以及白藤湖旅游城、鳄鱼岛、珠海万盛乡村俱乐部、金台寺等景观资源环绕周围。
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德昌盛景
动态：德昌盛景 在售1栋70-76㎡两房、部分117-156㎡复式单位，2栋70-72㎡两房、86-99㎡三房单位，含1500元/㎡装修，折后价6600元/㎡。
德昌盛景房价 价6600元/平方米
德昌盛景效果图
项目介绍：德昌盛景位于珠海西城核心湖心路1299号。项目总用地面积近6.4万平方米，总建筑面积近25万平方米，建筑密度仅为20%，容积率3.4，绿化率高达40.6%，由11栋18-28层高层住宅围合而成，共2275户。一期在建为1、2、3栋住宅，有68-83平米两房，87-101平米三房，140平米四房，以及118-226平米复式。项目充分引入源自欧洲的生态庄园生活理念，主入口休闲河处特设生态跑步径，小桥流水门前过。
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旭日印象
动态：旭日印象在售41.40㎡-101.89㎡单位，起价5280元/㎡，均价6350元/㎡(带1500元/㎡非毛坯)，购房全款97折，按揭98折。
旭日印象房价 均价6350元/平方米
旭日印象效果图
项目介绍：旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。
旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园，10万精英主场，无需坐等，即买即赚。
品质建筑，艺术臻品。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。
外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。
缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。
百变空间，惬意非毛坯。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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凤凰海域
动态：凤凰海域在售185-230㎡平层单位，起价26000元/㎡，均价32000元/㎡，带7000元/㎡豪华装修，一次性付款99折优惠。
凤凰海域房价 均价32000元/平方米
凤凰海域效果图
项目介绍：凤凰海域是由珠海市国鼎集团历时两年打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景。
凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。
凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。
凤凰海域产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海。
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怡泰雅苑
动态：怡泰雅苑在售1栋89-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡。
怡泰雅苑房价 均价6500元/平方米
怡泰雅苑效果图
项目介绍：怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。
怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明；大回报，稀缺高品质精品住宅，百变全能，自住舒适，投资有理，无限。
怡泰雅苑周边教育配套相当成熟，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
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海逸雍雅堡
动态：海逸雍雅堡正在进行主体工程建筑，样板房将在近期开放。
海逸雍雅堡房价 待定
海逸雍雅堡效果图
项目介绍：海逸雍雅堡是佛山海逸集团进军珠海的首席稀缺城市别墅项目。项目位于珠海兰埔路，盘踞在城市中心地带，左右相拥圆明新园和板障山森林公园，背倚板障山脉，形成太师椅格局，藏风纳气绝佳。
海逸雍雅堡还拥有便利的生活交通条件，它处于纵贯东西的珠海九洲大道和纵贯南北的迎宾路的中心位置，向东至九州港港口，可达深港澳；向西直通珠海机场；向南可至拱北口岸，直通澳门。项目坐拥珠海两大繁华商圈——拱北商圈以及吉大商圈，伴随着港珠澳大桥的兴建、广珠轻轨项目的推进，以及澳门关闸大楼的扩建，拱北将成为往来广深珠港澳甚至粤西等地的换乘总站，项目便利性将得到更进一步的提升。外部的繁华与内部的怡静形成鲜明对比，项目经由一条小径进入，出则繁华、入则幽谧，在板障山脉围绕之下，别有一番天地。
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