[摘要] 成交量大幅下滑、供应量逐渐增长、市场严重的供大于求，要是在股票市场，投资者“用脚投票”之下，任何股票恐难逃暴跌之命运。但为何在楼市，同样的供求关系却有不同的结果？楼市拐点为何一拖再拖？
（新闻来源：北京晨报）成交量大幅下滑、供应量逐渐增长、市场严重的供大于求，要是在股票市场，投资者“用脚投票”之下，任何股票恐难逃暴跌之命运。但为何在楼市，同样的供求关系却有不同的结果？楼市拐点为何一拖再拖？
从第三轮调控伊始，市场即出现“二季度出现楼市拐点”的言论，但从目前的形势来看，第二季度只剩下半个月时间，楼市突然出现砸盘的情况几无可能。于是乎，市场人士纷纷猜测，“三季度将是楼市拐点”，但这种预期是否能成为现实，依然值得商榷。
那么，到底什么力量才能打破这种“僵局”，又该以何种形式打破？回答这个问题要求我们务必追本溯源，分析一下开发商“死扛”的资本何在。
金融地产不分家，融资能力是开发企业生存的基本，而在当前银行信贷、信托等房地产融资渠道全面收紧之时，为何开发企业仍然游刃有余镇定自若？其根本原因就在于开发商“扛价”的利益仍然高于“利息”的成本。
开发商作为盈利企业，当然以自身利益化为根本经营宗旨。今年5月通胀率已至5.5%，甚有预期6月份CPI会冲高至6%。持有货币资产的人每一天都在经受着资产缩水，而开发商所欠银行之贷款利息却可以因通胀而大幅缩水。
由此可见，市场价格的扭曲是供求关系失衡的根本原因。通胀越是厉害，实际利率水平越低，社会财富从“债权人”向“债务人”转移就会越厉害。在这种预期之下，开发商作为银行最铁杆的“债务人”，当然不愿意放弃这场坐享“通胀税”之盛宴，如果不是银行逼上门去找开发商讨债，谁又会有动力“放血”卖房去换持续缩水的资产呢？
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（新闻来源：北京商报）在调控新政执行了近4个月之时，不少业内人士给出了房价下跌的时间表：三季度将成为一个房价转折点。
“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青昨日在其博客文章“内地楼价快撑不住了”中提出了这样的看法。
和施永青持有相同观点的业内人士并不在少数。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也表示：“交易量会继续下跌，三季度房价将会出现明显松动。”
记者了解到，造成专家集体喊跌的原因主要是在限购政策影响下，投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。中原地产统计数据显示，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，市场需求经过近4个月的冷静期已经急剧降温。
多家研究机构表示，市场销售趋冷、房地产开发投资高位运行、银行及资本市场融资渠道被堵塞等因素，导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频，由此反映出开发商的资金困境也是不少业内人士判断房价将松动的主要依据。施永青透露：“最近常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要降价促销了，一旦有地产商带头降价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场价格战。”
进入6月以来北京市新房市场和二手房市场的成交量继续走低。北京市房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京一手住宅成交总量环比5月下旬下跌12%。同时，全市二手住宅网签总量环比5月下旬下跌了21%。
目前二手房市场已经出现了房价松动的迹象。来自九九房统计数据显示，6月上旬北京二手房网络挂牌价为25350元/平方米，环比5月下旬下跌了0.68%，与5月同期相比则下跌了0.73%。特别是在此前楼市供应集中的大兴区域、通州区域二手房成交价下跌的情况非常显著。
以通州为例，房价从5月初的1.8万元/平方米降至现在的1.5万-1.6万元/平方米。九九房预计，“北京二手房市场的投资已经降温，偏远地区的房价因此降价明显，未来改善型的刚性需求将成为二手房主流。预计，现在的市场状态将延续到6月下旬”。
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