开发商以价补量 逾半数城市商品房成交已回升

房天下综合整理  2011-06-01 09:24

[摘要] 5月28日，位于天津武清的低密度住宅项目龙湾城入市销售，受“低开”推动，项目开盘两天内，500余套房源便告售罄。近期，多数开发商采取“以价补量”策略，通过提高项目品质以及低于市场预期价格开盘等方式加快销售速度。

5月28日，位于天津武清的低密度住宅项目龙湾城入市销售，受“低开”推动，项目开盘两天内，500余套房源便告售罄。

近期，多数开发商采取“以价补量”策略，通过提高项目品质以及低于市场预期价格开盘等方式加快销售速度。以“北美新市镇”为样板的龙湾城项目一期均价约7000元/平方米，低于周边同品质项目。

中指研究院的监测数据显示，上周（5月23日-29日），35座受监测的城市中，有19座城市的商品房成交量环比上涨，其中9座城市的商品房成交量环比涨幅在30%以上。温州、蚌埠两城市涨幅逾100%。10座重点城市中，有5座城市的成交量环比上涨，其中，武汉涨幅，环比上涨39.85%，其次是成都，环比涨幅达28.13%。价格方面，多数城市商品房成交均价稳定，个别城市波动明显，其中，深圳房价环比涨幅达14.47%，而蚌埠房价则下跌16.29%。

在华北区域，天津楼市成交量反弹较为明显。由于天津楼市的“限购”政策相对较松，因此价格下调对商品房销售的刺激效果也较为显著。上周，天津商品住宅共成交2083套，成交面积20.4万平方米，环比上升近10%，成交均价10485元/平方米，环比稳中有降。

广东东莞商品房均价再攀9字头

上周（5月9日至5月15日）楼市量价平稳，成交面积保持在11万平方米水平，商品房均价再次回升至9030元/平方米，住宅均价则保持在8200元/平方米左右。

住宅均价8262元/平方米

上周住宅均价有所回升，但仍然保持在8200元/平方米水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房共成交1253套，环比前一周减少166套，签约面积约为12.3万平方米，环比与前一周减少约3.3万平方米；其中住宅签约1073套，环比上一周增加90套，签约面积约11.3万平方米，环比增加约1.5万平方米。全市商品房网签均价9030元/平方米，环比前一周6488元/平方米大幅上涨，主要原因为前一周个别办公楼低价大量成交，而上一周成交恢复正常。上周住宅网签均价约8262元/平方米，环比前一周7795元/平方米上涨6%

在区域价格方面，松山湖以17464元/平方米位居全市首位；塘厦镇以12848元/平方米排名第二；凤岗镇以10936元/平方米排名第三，塘厦、松山湖，凤岗镇和高埗是上周全市均价过万的四大区域。

新增供应放量明显

此外，5月中下旬楼市供应放量开始增加。东莞中原研究部监测数据显示，上周商品房新增供应环比上升明显，供应项目3个，供应套数1288套，总供应面积为9.47万平方米，环比上升约2倍。其中，住宅供应1130套，供应面积7.98万平方米，项目来自塘厦的城蕊首府、洪梅的雍景家园和黄江的棕榈泉五期。非住宅中，商铺项目主要来自雍景家园，供应22套合计1705平方米；写字楼本 量明显，项目来自棕榈泉五期，供应136套，合计面积13183平方米。（来源：广州日报）

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