[摘要] 过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，房天下率先向全行业发出“放心房”五大承诺并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了最大多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。
过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，房天下率先向全行业发出“放心房”五大承诺并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。
基于对市场的判断和中国互联网电子商务的蓬勃发展，5月初房天下快速推出房地产电子商务平台“狂拍团”，两大核心产品“房天下团”、“房天下拍”在放心房五大承诺的导航下推出的0元起拍、房天下团等活动，短短几周内为数万购房者赢取了独有的购房优惠，超过150个优质项目进入0元起拍竞拍序列，京沪两地万科、绿地、金地、首开、合生等15项目旗舰店抢先入驻“房天下团”并提供房天下卡会员独享的购房优惠。房天下放心房行动全面升级！
一房一价对楼市的影响有几何？2011楼市将走向何方？敬请关注房天下“放心房”升级行动五大访谈实录，房天下将邀请开发商、购房者、政府机构、业内人士及媒体为您呈现他们眼中楼市现状，建言2011中国地产发展新方向！本次我们采访的嘉宾是南湾国际策划经理郭乐，请她为我们讲述珠海楼市走向。
房天下：3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，“一房一价”细则要求楼盘房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等30多项内容进行透明公示，能否谈一下项目的执行情况？在执行层面上有哪些困难？
南湾国际郭乐：就“国八条”本身来讲，确实是能够起到抑制房价的作用，但是推行到不同的城市，由于各个城市的差异性，会起到不同的作用。对于“一房一价”，其实开发商一直在用不同的方式实施这个政策，不过关于更多的细则方面，因为珠海还没有出台相关的政策，所以不好做评论。而对于房产税，目前只在重庆和上海试点，遇到执行难的问题。郭乐认为原因如下：一是认定难，即如何认定购房者名下的，哪些房产需要缴纳房产税。二是推行难，即如何去缴纳，什么时候要缴纳，谁监督购房者去缴纳房产税等，这些都是需要解决但又很难解决的问题。所以房产税的真正有效实施还需要经过时间的考验。从政府出台的新政来看，不断的出台新政其实是一套组合拳，其中“国八条”是重拳，其他的政策从一定层面上可以说是起到辅助的作用。
郭乐还表示，就目前的市场现状来看，想要在短期内让房价下降到大部分人能买得起的程度是不可能的，因此她认为，政策的目的不是抑制房价，而是为了让更多的人可以买到自己想要的房子。说到这里的时候，坐在旁边的同事插问了一句：“那您担心珠海出台限购会对南湾国际的销售产生影响吗？”郭乐笑了笑，说：“要说不担心，是假话。但我们会从产品本身做努力，让真正需要的客户能够买到自己心仪的房子。因为南湾国际是真真正正建造给想要拥有一套住房的人，无论是刚需还是改善型购房，我们的产品在一定程度上都符合客户的要求。从南湾国际的客户结构上来看，前期大部分客户年龄处在30到40岁之间，属于改善型购房者，而在五一期间我们也发现有许多年龄界于22到30岁之间的年轻购房者，根据统计，我们发现购房者开始逐渐向80后偏移，有些甚至是为了结婚而购房。”
房天下：您如何看待目前的市场现状，对接下来市场健康发展是否有信心？您认为制度出台前后市场有无受到影响或者变化？
南湾国际郭乐：80后买房，这对于许多80后来说，真的是一件不容易的事情，说到这里，郭乐为刚需购房者提了一个建议，按目前的市场来看，观望犹豫是没有用的，如果真的想买房，只能是看准了，该出手时就出手，这才是最有效的办法。刚需购房者在购房的时候，要衡量自己能购买多少钱的房子，其他不用考虑得太多，房价涨跌都不关你的事。她还给我们举了个实例，2006年，郭乐跟一位同事都要买房，郭乐花了四万块首付买了坦洲的房子，但她的同事却没有，而是选择存钱，想买一套珠海的房子，等到她同事存够钱买的时候，珠海房价从五千涨到了一万，她同事存的钱买不起珠海的房子。这个例子就告诉我们在决定要买房的时候不要过多地观望犹豫。刚刚过去的五一房展似乎激发了部分刚性需求，新房成交量有所上涨，许多人都认为这是楼市的拐点，楼市已经迎来回暖时代，到底是不是如此呢？
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