[摘要] 日前，浙江等地首套房贷出现首付四成，利率上浮10%的消息。南都记者兵分三路，走访佛山市内十多家银行了解到，目前中农工建四家银行执行首套新房三成首付的标准，利率则需执行不同程度的上浮，最高达10%。首套二手房方面，由于各家银行额度较紧，顺德农商行等银行已将首套二手房贷的首付提高至四成，利率最高上浮30%。
日前，浙江等地首套房贷出现首付四成，利率上浮10%的消息。南都记者兵分三路，走访佛山市内十多家银行了解到，目前中农工建四家银行执行首套新房三成首付的标准，利率则需执行不同程度的上浮，达10%。首套二手房方面，由于各家银行额度较紧，顺德农商行等银行已将首套二手房贷的首付提高至四成，利率上浮30%。
各家银行利率均上浮
虽然总行未下发首付和利率的提高通知，按照规定，佛山各家银行应该是执行首套房首付三成，二套房首付六成的房贷标准。利率方面，由于额度紧张，今年前佛山各银行均执行首套房贷审批基准利率的标准。
南都记者走访发现，佛山多家银行首套房房贷利率已不再基准，而是出现不同浮度的上浮，首套一手房上浮10%。“目前一手首套房贷款实行的标准的首付3成，利率按基准利率的1.1倍发放。”顺德农商行大良某分行的客户经理梁小姐告诉记者。
随后，记者了解到，首付三成，利率执行基准也不是所有新房可以享受。中国银行垂虹支行的理财经理介绍，如果在90平方米以下的首套房仍然执行基准利率，首付三成。建设银行佛山香花支行客户经理梁先生则称，昨天早上刚接到佛山分行的通知，首套房基准利率无论新旧大小均上浮10%，超过15年楼龄的旧房和144平方米以上的房子均不贷。
首套二手房贷提升至四成
首套一手房大部分都能拿到三成首付，但是首套二手房首付则要提高至首付4成。目前工行、顺德农商行、佛山广发部分网点已对首套二手房首付进行自主提升。
顺德农商行大良某分行的客户经理梁小姐告诉记者，首套二手房如果想在农商行贷款，得首付四成，利率执行基准利率上浮30%。
相比于农商行大幅提高利率的做法，广发银行佛山个贷中心则另有做法，广发银行佛山个贷中心陈小姐称，超过十年楼龄的二手首套房要首付五成，而且基准利率上浮10%。5年至10年楼龄的二手首套房首付四成，基准利率上浮5%，新房和五年以内的均首付三成，基准利率上浮5%。
部分银行因为额度暂停接单
虽然佛山中、建、工等银行贷款额度紧张，但是还有款可放，部分额度较小的银行，如佛山兴业、佛山农行、中行佛山部分网点称自有额度已用完，目前暂停接单。记者走访发现，农业银行佛山分行个人信贷目前只提供公积金贷款，个人商业贷款没有额度已停办。兴业银行全佛山都停止发放个人商业房贷。中国银行汾江祖庙支行理财经理称现在额度紧张，已经不做个人商业房贷业务了。
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北京部分银行或上调首套房首付多地已提至四成
浙江四大行中除工行外均将首套房首付比例提至四成的举动，引起关注和跟风。昨天，广州媒体报道称，广州的国有银行也上调了首套房首付比例。记者昨日从北京几家股份制银行了解到，北京部分银行也有可能上调首套房首付比例。
北京目前按首付三成执行
记者昨日从北京的工行、农行、中行、建行房贷部门了解到，首套房目前还是按照30%的首付来执行，此外，中信、光大、招行和浦发这样的股份制银行也依然是首付三成。但首套房利率没有优惠，利率为基准利率。
部分股份制银行个贷人员昨日透露，已经注意到外地做出首套房首付比例的调整，北京的银行近期可能将首套房首付比例提至四成。一股份制银行客户经理表示，“监管部门对于首套房比例没有硬性要求，只是要求不低于三成，最终首付几成银行可以自行决定。”
此前银监会否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言时表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。
额度吃紧 转投高利率产品
房贷业务一直是银行的优质业务，提高首付势必要把部分客户拒之门外。
一股份制银行小企业贷款中心经理向记者透露，现在房贷业务在银行眼中已不再是块肥肉了。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次，冻结资金3万多亿元，大型金融机构存款准备金率达到20.5%，银行信贷额度吃紧。银行现在更愿意把钱投在利率更为优惠的项目上，而首套房房贷的利率大多数还是执行基准利率(五年期以上6.8%)，现在市场上经营性抵押贷款和中小企业贷款的年利率至少都达到了12%以上。“很多房贷客户经理都转去做消费贷了。”他说。
记者更是从一些城商行处了解到，城商行和一些外资银行推出的无担保信用贷款，其年利率都能达到30%以上。
今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。中信银行(5.41,0.00,0.00%)此前公开表示，房地产已经成为高风险行业，今年严格控制房地产信贷风险，计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。
观点
京城银行不会普调首套房首付
北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨日表示，目前来看，北京的银行全面把首套房首付提至四成的可能性不大，而且在浙江、广州等省市也只是部分银行的行为。
他认为，部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。他指出，由于北京执行房地产调控的政策最为严厉，实际效果也比其他城市显著，致使北京一季度楼市成交量下降幅度大，因此，北京当地需要的房屋按揭贷款量不大，京城的银行需要审批的房贷额度总量比其他城市的银行要低，对于银行贷款总体占款额度不高。
上述股份制银行小企业贷款中心经理也表示，京城全面提高首套房首付将会严重打击刚需购房者，执行起来阻力会很大，银行大体上还是会保证首套购房者的资金需求。（来源：新京报）
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