[摘要] 三年前，当看到珠海市区房价飙升时，珠海人还可以自我安慰：大不了走远点去坦洲买房。一年前，当坦洲楼市遭楼市调控政策冲击陷入低谷时，不少市民仍在犹豫：此时买房不知道是否会吃亏。
三年前，当看到珠海市区房价飙升时，珠海人还可以自我安慰：大不了走远点去坦洲买房。一年前，当坦洲楼市遭楼市调控政策冲击陷入低谷时，不少市民仍在犹豫：此时买房不知道是否会吃亏。
2010年，在珠三角一体化日渐加速且购房需求迎来爆发期之际，坦洲楼市成交再度飙高，以的优势领衔中山24个镇区的成交量。据合富辉煌统计，纵然2010年坦洲楼市遭遇政策冲击而被迫调整，但全年该镇网签套数仍达到8014套，稳居中山榜首。
成交依赖珠海消费群
坦洲位于珠海西侧，与珠海东部城区仅一关之隔。自1992年起，以汇翠山庄与金山城为首的坦洲楼盘便开始吸引珠海人置业。根据中山国土资源局统计数据显示，中山乡镇商品房销售量自2003年突破100万平方米之后，成交量迅速上升。
2007年，在楼市一片火红的背景下，主打珠海买家以及港澳台人士的坦洲楼市迎来了数次腾飞，价格一再攀高，并于2009年站上巅峰。而在去年1月份，珠中江年票互通的政策为坦洲等南部镇区的楼市带来了爆发性增长的机会。当月坦洲的商品房成交量达1490套，为全年水平。
然而，随后突如其来的“限外令”给坦洲的外销型楼盘带来不小的打击。坦洲楼市成交量因此而暴跌，从3月的1352套跌落至4月796套，5月份则跌至316套。
在当时，受成交遇冷的影响，不少坦洲楼盘被迫降价揽客。坦洲的许多优质楼盘价格一度徘徊在5000元/平方米的水平线。
而随着利空政策的逐步消化，在珠海房价继续飙高的背景下，距离珠海市中心、楼价相对较低的优势，最终使得坦洲楼市逐步回暖，去年10月份成交量回升至708套。去年12月份，坦洲成交量达到720套，再次在24个镇区中拔得头筹。虽然不及调控前上千套的水平，但也超过了去年“十一”假期的表现。这些成交的取得，90%以上依赖于珠海的购房者。
郊区置业渐成主流
你是否想过，5年后你的居所会在郊区的哪个大盘？你的出行会否更方便？住房能否更宽敞？环境是否变得更优美？
事实上，随着珠中江一体化的加快，坦洲、三乡正在成为珠海的近郊一类的所在，坦洲目前依靠与珠海主城区接壤的优势，在城市规划和建设上均以接驳珠海市区为目的，当前南部片区有较为详细的规划和未来定位，且规划上有多条道路连接珠海，以期在珠中江一体化进程中提升价值。在公共交通配置上，坦洲市政府亦积极与珠海相关部门沟通，力争实现与珠海一体化。三乡与珠海的公共交通也在加强。
开发理念上，坦洲、三乡在品牌开发商带动下趋于成熟。
目前开发的坦洲项目均有较为独特的风格，产品设计上亦有较大的进步，在性价比优势的情况下，未来会有更多人工作在珠海，生活在坦洲、三乡。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
