[摘要] 国家统计局昨日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份全国70个大中城市有69个城市房价同比上涨，虽然有31个城市房价同比涨幅回落，不过稳定房价的任务依然艰巨。秦皇岛、岳阳等旅游概念城市房价同比上涨依旧强劲，被誉为宜居小城的丹东以新建住宅价格同比增幅14.3%领涨全国。
国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份70个大中城市有69个城市房价同比上涨，虽然有31个城市房价同比涨幅回落，不过稳定房价的任务依然艰巨。秦皇岛、岳阳等旅游概念城市房价同比上涨依旧强劲，被誉为宜居小城的丹东以新建住宅价格同比增幅14.3%领涨。
专家表示，从公布的统计数据来看，调控初步见效，仍需要继续加强落实。不过，这份数据只反映了新“国八条”对市场的影响，“限购令”的影响还没有充分显现。
2月份房价数据是新“国八条”运行后的份数据，表现出了市场对调控政策的反应。一度补涨的二三线城市在调控政策出台后，房价首先应声而落。太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁8个城市房价首先环比下降，沈阳、吉林、温州等6个城市环比持平。
2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。
“2月平均房价增速出现了回落，但是依然不明显，预计到5、6月调控效果会进一步显现。”莫尼塔投资的房地产分析师王沛表示。根据路透测算，中国2月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨5.7%，较上月5.9%的涨幅略有放缓。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任 (微博)表示，目前房价上涨的动力在下降，调控取得一定成效。不过2月份，房价整体依然呈现上涨态势，房地产调控仍需继续努力。目前由于房价过快上涨的主要动力货币增长过快的因素仍然没有消除。因此，促使房价回归合理水平，一定要紧缩货币和信贷。
中国银行战略发展部高级经济师周景彤也表示，2月份的数据情况说明房价调控已经初见成效。如果调控特别是限购政策继续落实，房价在下半年有可能进入稳定向下降的阶段。
各地限购令的出台和实施多在2月下旬及之后，2月份的数据不能完全反映“限购”以后的调控效果。“3月份的数据更令人期待。”周景彤说。
北京新楼盘加速上市 未现明显降价
“京15条”新政执行满月，北京楼市成交量腰斩，成交套数减少53.24%，面积骤降58.18%，出现阳春三月的“倒春寒”，然而房价并未出现明显下降。新政后，开发商也在揣摩市场判断和政策影响，短期内不敢贸然推盘，导致新增供应非常有限，在限购及房贷紧缩的市场条件下，未来市场房源供应量备受关注。
亚豪机构统计数据显示，“京15条”新政执行一个月以来，北京市实际开盘项目有11个，共提供商品住宅3755套、37.57万平方米。与此同时，购房需求受政策影响深度萎缩，楼市新增供应量与同期的成交量几近持平，现阶段供需矛盾得到了缓和，长期以来供不应求的局面正在发生逆转。然而经过一个多月的政策消化，有迹象表明，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。4月北京市计划推出楼盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。其中包括金茂府、建邦·礼仕阁等10个左右首次入市的纯新盘，占总量的1/3。
尽管4月北京市计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨。但据北京中原统计，4月推出的项目绝大部分聚集于远郊区，城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的四成。而其中新盘供应量依然比较少。这主要缘于2010年来的土地供应郊区化，同时，各地政府即将在月底出台年内房价控制目标，这使大部分新盘在最近仍处于观望期。
记者从亚豪机构了解到，4月北京的34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，其中纯新盘、老项目后期各占一半，10个项目的整体均价为23660元/平方米。计划开盘的老项目中有八成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于其前期销售价格普遍较高，而后有部分老项目选择降价，结果在3月份出现了大量的老客户纠纷、退房等现象，使部分项目难以制定后续楼盘的开盘价格。“低开高走”的推盘策略或是开发商的普遍选择。
据了解，目前意向在4月开盘的项目未出现明显的降价动向。但是由于大部分新推项目处在偏远郊区，特别是通州、顺义等区县供应量的明显上涨将逐渐使得这些区域的价格出现调整。但是业内人士认为，因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果尚需在下半年才能明显影响市场，所以房价的走势，特别是城区房价受政策抑制作用尚取决于政策的落实及持续力度，预计北京郊区楼盘供应高峰将出现在下半年。
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